泛旅游地產(chǎn)

剛才談到了旅游地產(chǎn)是非常豐富的類(lèi)別和多樣的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)下的一種業(yè)態(tài)，把它放在區(qū)域旅游區(qū)域架構(gòu)下看旅游地產(chǎn)的時(shí)候，我們提出來(lái)泛旅游地產(chǎn)的概念，泛旅游地產(chǎn)，旅游引導(dǎo)下多種產(chǎn)業(yè)的整合，形成了泛旅游架構(gòu)。

土地開(kāi)發(fā)從集體建設(shè)用地到國(guó)有建設(shè)用地，在這些角度中對(duì)不同的用地在旅游地產(chǎn)中，你對(duì)用地性質(zhì)和使用方法上是可以延伸出商業(yè)模式的。旅游建設(shè)和傳統(tǒng)的城市房地產(chǎn)，就是住宅用地，就是70年房子賣(mài)給別人全產(chǎn)權(quán)，跟這種簡(jiǎn)單的房產(chǎn)模式最大的差異是在用地上就有很多的模式。集體建設(shè)用地可以做旅游，現(xiàn)在的流轉(zhuǎn)模式，廣東省已經(jīng)通過(guò)了“十二五”新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃，提出來(lái)關(guān)于集體用地流轉(zhuǎn)問(wèn)題。新型城鎮(zhèn)化里面最核心的一個(gè)點(diǎn)，在于就地城鎮(zhèn)化和小城鎮(zhèn)建設(shè)中，特別是農(nóng)民的建設(shè)用地、宅基地和農(nóng)民的承包地流轉(zhuǎn)問(wèn)題，特別是對(duì)于宅基地和集體建設(shè)用地已經(jīng)建成的房產(chǎn)的流轉(zhuǎn)問(wèn)題，是新型城鎮(zhèn)化中最敏感、最重要也是一定要突破的重大問(wèn)題?，F(xiàn)在旅游地產(chǎn)至少有30%的中小型投資商大量在關(guān)注集體建設(shè)用地，主要是拆村并點(diǎn)結(jié)構(gòu)和現(xiàn)在的新農(nóng)村試點(diǎn)中所實(shí)行的增減掛鉤模式下的開(kāi)發(fā)。怎么運(yùn)用這些用地做旅游地產(chǎn)和銷(xiāo)售地產(chǎn)呢？以及在旅游開(kāi)發(fā)中包括高爾夫，你不能使用耕地，原則上最好不要用農(nóng)地。土地使用性質(zhì)和土地使用方法對(duì)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有很多的方式。這里面每一種用地都有它的價(jià)值和空間。

剛才談到了房產(chǎn)的各種類(lèi)型，休閑商業(yè)地產(chǎn)。

本文關(guān)鍵字：旅游綜合體 林峰 查看更多