大理：本土購買力抬升

大理：本土購買力抬升

如果有人問，云南最熱的房地產(chǎn)開發(fā)市場在哪？除了昆明，大理一定名列前茅；如果把云南各州市的房價(jià)排個(gè)序，大理也一定穩(wěn)坐三甲。

縱是如此，2012年大理市地產(chǎn)67億元銷售額，近百萬平方米銷售面積，其中有一半銷售面對(duì)本州購房者。

或許過于外向，曾經(jīng)大理地產(chǎn)市場產(chǎn)品并不豐富，全年開盤也會(huì)有間歇期。

感通別墅、銀海?山水間、洱海國際生態(tài)城、洱海天域、大理公館……不論是古城區(qū)域還是海東片區(qū)，別墅開發(fā)一度成為市場主導(dǎo)，主要目標(biāo)即是異地客戶。

“從產(chǎn)品層面看，感通別墅、銀海?山水間的產(chǎn)品戶型和總價(jià)都是縮小趨勢，隨著總價(jià)趨低，去貨量越快?！笨“l(fā)?濱海俊園項(xiàng)目負(fù)責(zé)人蘇欣泉說。

“我們發(fā)現(xiàn)大理本州購買力也非常強(qiáng)，賓川、漾濞等高端客戶置業(yè)會(huì)首選下關(guān)，因?yàn)榇罄淼禺a(chǎn)具備旅游和住宅雙重屬性?！?/P>

房價(jià)，也因?yàn)檫@雙重屬性，有了從7000元/平方米到20000元/平方米的跨度區(qū)間，并且漲勢甚快。

根據(jù)易事達(dá)地產(chǎn)顧問公司提供的數(shù)據(jù)顯示，2000年，大理商品房新房價(jià)格每平方米在1200元左右，2005年上升到了1700～1800元。2006年8月，沃爾瑪進(jìn)駐大理，這被當(dāng)?shù)亻_發(fā)企業(yè)視為房價(jià)“上漲”的一大信號(hào)。

如今，洱海邊在建的聯(lián)排別墅項(xiàng)目均價(jià)已達(dá)到10000元/平方米左右，大部分高層住宅價(jià)格在5000～6000元/平方米左右，以旅游度假為噱頭的外銷型樓盤精裝修小戶型單價(jià)已突破10000元，別墅價(jià)格為10000～15000元。這一價(jià)格跟去年相比，仍然穩(wěn)中有升。
　　
那么，持續(xù)攀升的房價(jià)之下，又孕育了怎樣的市場？
　　
“好東西，自然是貴的。既然大理地產(chǎn)項(xiàng)目具有資源和住宅雙重屬性，房價(jià)跨度也大，本地人對(duì)房價(jià)的敏感明顯較弱?！碧K欣泉說。
　　
“還有一個(gè)因素是，大理土地資源匱乏，幾乎沒有成片土地可供開發(fā)，海東片區(qū)也大都在山上，這也推動(dòng)大理房價(jià)上漲?！贝罄泶笸ǖ禺a(chǎn)公司營銷中心副總監(jiān)、企劃部經(jīng)理羅諄說。
　　
一度將昆明作為營銷主戰(zhàn)場的大理地產(chǎn)項(xiàng)目，近兩年迅速沉寂，羅諄說，大理地產(chǎn)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不盡合理，此前以別墅為主，其客群本就有限，又是老項(xiàng)目，價(jià)格也無太多優(yōu)勢，“走渠道的很多”。
　　
“由于前期過快開發(fā)，大理地產(chǎn)項(xiàng)目同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，因?yàn)橥恋叵∪保放崎_發(fā)企業(yè)進(jìn)入者很少，不僅產(chǎn)品線單一且品質(zhì)不高?！碧K欣泉說。
　　
旅游度假需求不一定需要買別墅，本地的人口也不具備如此大的消費(fèi)能力，而大理人對(duì)居住品質(zhì)的要求卻不斷提高?！傲私馐袌鲂枨螅侠淼霓D(zhuǎn)型是大理房地產(chǎn)市場面臨的當(dāng)務(wù)之急?！?BR>　　
面對(duì)大理地產(chǎn)現(xiàn)狀，洱海龍灣開始嘗試精裝海景公寓，差異化競爭，填補(bǔ)市場空白。濱?？@也意在走高端公寓路線，亦旅游度假，亦高端住宅。
　　
“現(xiàn)在大理地產(chǎn)市場的產(chǎn)品明顯豐富，開盤間歇期也不明顯。覆蓋的置業(yè)群體，也不再局限于旅游度假人群?！?BR>　　
可以看到，銀海?山水間從一期的大面積別墅到現(xiàn)在三期的小面積別墅，滄海一墅128平方米別墅熱賣；濱海俊園、洱海龍灣推出精裝公寓……大理已經(jīng)在轉(zhuǎn)變。
　　

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