版納：天量開發(fā)的隱憂

版納：天量開發(fā)的隱憂
　　
現(xiàn)在的西雙版納就像三亞，早已變成一座“外地人的城市”。
　　
僅在縣級(jí)市的景洪，常住人口約50萬(wàn)的城市卻有在售樓盤近百個(gè)。
　　
世紀(jì)金源、萬(wàn)達(dá)、保利、雅居樂、中國(guó)平安、云南城投等在內(nèi)的眾多大型開發(fā)商數(shù)千億元資金進(jìn)入西雙版納開發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。
　　
高達(dá)千萬(wàn)平方米的潛在供應(yīng)量讓版納旅游地產(chǎn)可能遭遇嚴(yán)重的供需失衡。
　　
低房?jī)r(jià)，被認(rèn)為是版納旅游地產(chǎn)銷售逆勢(shì)增長(zhǎng)的主因。
　　
“3500～5000元/平方米的價(jià)格區(qū)間，比起海南，算低的?！笔钱?dāng)?shù)亻_發(fā)商一營(yíng)銷利器。
　　
記者在萬(wàn)達(dá)版納項(xiàng)目售樓部了解到，該項(xiàng)目客戶構(gòu)成是本地客戶與外地客戶相比約為6：4。
　　
本地客戶多為機(jī)關(guān)公務(wù)員、事業(yè)單位職工、私營(yíng)業(yè)主、商貿(mào)業(yè)主及部分工薪階層，80%以自住為主。外地客戶購(gòu)房目的是度假和投資，多來(lái)自于北方、重慶、湖南等地。
　　
當(dāng)天，記者在售樓部還遇到買房的一家重慶人，因?yàn)橐s晚上的回程航班，匆匆訂下一套51平方米公寓，全款支付。他們說(shuō)，“總價(jià)不到25萬(wàn)元，比海南便宜多了，一家人冬天來(lái)度假，平時(shí)就托管?！?BR>　　
置業(yè)顧問告訴記者，“目前，推售的樓盤所剩房源已經(jīng)不多，購(gòu)房者大多是西雙版納以外的外地購(gòu)房者，基本都是全款支付。”
　　
有數(shù)據(jù)顯示，2012年，西雙版納旅游經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，預(yù)計(jì)接待國(guó)內(nèi)外游客1235萬(wàn)人次，增長(zhǎng)22%以上。但從目前西雙版納的旅游接待能力來(lái)看，明顯落后。景洪市五星級(jí)酒店僅有兩家，每逢黃金周和潑水節(jié)期間，西雙版納的酒店價(jià)格均出現(xiàn)暴漲，平時(shí)80元/間的客房漲至400元/間，而且常常供不應(yīng)求。
　　
目前的硬件設(shè)施無(wú)法滿足日益發(fā)展的旅游需求,這也是目前西雙版納樓市過(guò)熱的原因之一。很多投資西雙版納的投資客表示，買一套公寓出租給酒店托管公司，收益還不錯(cuò)，而且每年可以到那里度假，挺好。
　　
盡管部分大盤銷售狀況不錯(cuò)，但是大規(guī)模房地產(chǎn)項(xiàng)目的集中上馬，潛在供應(yīng)量卻是天量，未來(lái)版納地產(chǎn)供需難免失衡。
　　
預(yù)計(jì)項(xiàng)目明年面世的中國(guó)平安負(fù)責(zé)人說(shuō)，版納項(xiàng)目規(guī)劃為度假式別墅，將面向全國(guó)乃至全球發(fā)售。從目前來(lái)看，整個(gè)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)已經(jīng)基本飽和，如果項(xiàng)目要針對(duì)當(dāng)?shù)匕l(fā)售，那么銷售必定會(huì)出現(xiàn)困境。
　　
而且，因?yàn)榇罅客鈦?lái)購(gòu)房者入市，版納地產(chǎn)“季節(jié)性空置”非常嚴(yán)重，有開發(fā)商甚至稱景洪市部分樓盤空置率達(dá)到七八成。
　　
當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士稱，外地人購(gòu)房比例較大，大都是投資兼度假，故導(dǎo)致季節(jié)性商品房空置率居高不下。但是僅憑版納當(dāng)?shù)厝丝跀?shù)量和收入水平更無(wú)法支撐如此大的供應(yīng)量，版納地產(chǎn)是否會(huì)像海南一樣，仍是未知數(shù)。
　　
去“旅游”化，是云南州市地產(chǎn)的泛命題，絕非簡(jiǎn)單套用公式了之，單純以旅游度假做州市地產(chǎn)在現(xiàn)階段并不盡人意，也可以看到或轉(zhuǎn)型或等待時(shí)機(jī)的城市案例。否則現(xiàn)在是“季節(jié)性空置”的投資公寓，未來(lái)就會(huì)是各大豪華五星級(jí)酒店的燈光寥寥。
　　
氣派的建筑不能發(fā)揮功用，對(duì)城市而言，除了仰頭看看感慨一番，僅此而已，沒有價(jià)值。

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