第一章     總則

第一條      為了規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。
第二條      商品房銷售及商品房銷售管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
第三條      商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。
            本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。
            本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。
第四條      房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房。
第五條      國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責(zé)全國商品房的銷售管理工作。
            省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門（以下統(tǒng)稱房地產(chǎn)開發(fā)主管部門）按照職責(zé)分工，負責(zé)
            本行政區(qū)域內(nèi)商品房的銷售管理工作。


第二章  銷售條件

第六條      商品房預(yù)售實行預(yù)售許可制度。
            商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第七條      商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
            （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
            （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
            （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
            （四）已通過竣工驗收；
            （五）拆遷安置已經(jīng)落實；
            （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
            （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

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