從去年開始，鄭州市住宅市場(chǎng)受宏觀政策調(diào)控的影響，步入“寒冬”，于是，非住宅地產(chǎn)獲得了空前的發(fā)展機(jī)遇。與前些年的“商住倒掛”現(xiàn)象相比，如今的商業(yè)地產(chǎn)終于“揚(yáng)眉吐氣”，迎來了一個(gè)空前快速的發(fā)展階段。

目前，大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在鄭州可謂是到處開花。在供給失衡的情況下，商業(yè)地產(chǎn)的壓力一下子就來了，競(jìng)爭必然會(huì)非常激烈，其中的問題也是“重重”。在這種情況下，鄭州周邊城市的商業(yè)地產(chǎn)則迎來了新的機(jī)遇。

繁榮背后的隱憂

毋庸置疑，鄭州商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入井噴式發(fā)展期。從最近兩年的市場(chǎng)發(fā)展看，鄭州已經(jīng)出現(xiàn)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目集體亮相的情況。其中不乏萬達(dá)城市綜合體、升龍城市綜合體、錦藝城、華潤萬象城、西元國際廣場(chǎng)等“實(shí)力派選手”。

繁榮的背后往往隱藏著風(fēng)險(xiǎn)?！坝捎谏虡I(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目‘一窩蜂’上馬，因此目前鄭州非住宅產(chǎn)品的供銷比，已嚴(yán)重失衡。”河南上宅置業(yè)營銷總監(jiān)望金華說道。

從2010年年底住宅項(xiàng)目限購以來，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格上漲了50%以上，但從租金回報(bào)率來看，卻比2010年以前低了很多，投資價(jià)值變低?！蓖鹑A認(rèn)為，在供給失衡的情況下，商業(yè)地產(chǎn)的壓力一下子就來了，競(jìng)爭必然會(huì)非常激烈，其中的問題也是“重重”。

“消費(fèi)不足，是商業(yè)地產(chǎn)生存問題的根本所在。同時(shí)，開發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)認(rèn)識(shí)不足，也缺少足夠的經(jīng)驗(yàn)與資源?！蓖鹑A表示。

投資將向周邊走

價(jià)格高企、租金回報(bào)率降低、同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，這一切使得鄭州市區(qū)的商鋪投資面臨著一個(gè)尷尬的境地。在這種情況下，投資者該往哪里去？

“向周邊走?！痹诖笊痰?中國)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理張磊看來，在目前的鄭州市場(chǎng)，動(dòng)輒數(shù)萬元一平方米的商鋪其升值空間已經(jīng)不大，而鄭州周邊城市如開封、焦作、洛陽、新鄉(xiāng)等成為更多投資者青睞的投資地點(diǎn)。

“熟諳商業(yè)地產(chǎn)財(cái)富投資的人，投資商業(yè)地產(chǎn)一定會(huì)選擇增長潛力最大的原始股。”張磊說，就目前的情況來看，鄭州周邊城市的商業(yè)地產(chǎn)投資還處在初級(jí)階段，而正是在這樣的階段，才是最佳的進(jìn)入時(shí)期。

原陽新區(qū)或成第一站

那么，鄭州周邊商業(yè)地產(chǎn)投資的第一站會(huì)是在哪里呢？記者發(fā)現(xiàn)，距離鄭州CBD最近的原陽，其商業(yè)地產(chǎn)以其低價(jià)位成為目前吸引投資者的一個(gè)熱點(diǎn)。

距離鄭州最近的一個(gè)縣域城市，因其得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)，成為鄭州北移的第一站。原陽縣西靠京廣大動(dòng)脈，北依新菏新線，其前往鄭州CBD的路程僅為26分鐘，到新鄉(xiāng)市路程僅需15分鐘，距鄭州新鄭國際機(jī)場(chǎng)僅需40分鐘。如此便捷的交通優(yōu)勢(shì)，也決定了原陽商業(yè)地產(chǎn)的美好前景。

正因如此，近幾年來，一些有眼光的地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)把目光落到了原陽。比如，河南省上宅置業(yè)有限公司，其開發(fā)的大型城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目，與上宅集團(tuán)600畝地中海風(fēng)情品質(zhì)住宅大盤――上宅公園世紀(jì)城市綜合體一起珠聯(lián)璧合，已經(jīng)成為原陽目前最具投資價(jià)值的地產(chǎn)項(xiàng)目。

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