廣州出臺新規(guī)明確物管退出需提前三個月告知
10月22日，廣州市政府常務(wù)會議審議通過《廣州市物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項(xiàng)目管理辦法》。
該辦法指，業(yè)主、業(yè)主大會依法選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，舊物管公司必須退出。同時還規(guī)定，物管退出物業(yè)項(xiàng)目時需提前三個月告知。
該辦法還規(guī)定，對不按規(guī)定退出物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)企業(yè)，在《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定處罰的基礎(chǔ)上，增設(shè)制約措施。
此外，該辦法規(guī)定發(fā)生以下五種情況，物管必須退出：
一、前期物業(yè)服務(wù)合同期限未滿，業(yè)主、業(yè)主大會依法作出決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且與新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的；
二、物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿或者符合物業(yè)服務(wù)合同約定的解除條件，業(yè)主、業(yè)主大會依法作出決定選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且與新聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的；
三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法提前解除合同或合同期屆滿不再續(xù)約的；
四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)因破產(chǎn)或資質(zhì)被注銷、吊銷等原因致使其不能繼續(xù)履行合同義務(wù)的；
五、依法應(yīng)當(dāng)退出的其他情形。
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