上市

卓爾發(fā)展和華夏幸福的上市證明了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也能夠在資本市場(chǎng)上獲得認(rèn)同，盡管從嚴(yán)格意義上看，二者的核心只能算是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的模糊地帶?，F(xiàn)在，物流地產(chǎn)商上海宇培和萬通控股都在厲兵秣馬備戰(zhàn)上市，2013年，誰能夠首先獲得資本市場(chǎng)的青睞，成功實(shí)現(xiàn)IPO？

基金

國(guó)內(nèi)目前已經(jīng)出現(xiàn)很多專門投資于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的基金，其中活躍的包括綠野資本、萬通控股、上海宇培等。2013年基金井噴之勢(shì)能否延續(xù)？此外，很多專注于物業(yè)租賃并已經(jīng)積累了一批成熟物業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)正對(duì)REITs虎視眈眈，畢竟，曾經(jīng)的快鹿REITs和上海四大國(guó)企的類REITs都是工業(yè)地產(chǎn)性質(zhì)。在這方面，2013年能否有實(shí)質(zhì)突破？

聯(lián)盟

這是不只一家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商曾經(jīng)提出過的方案，也同樣是傳統(tǒng)開發(fā)商領(lǐng)域曾經(jīng)出現(xiàn)過的產(chǎn)物（如中城聯(lián)盟）。由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更加專業(yè)，更貼近實(shí)體經(jīng)濟(jì)，也更需要資源和服務(wù)的整合，一旦形成聯(lián)盟，在資源、資本、人才、網(wǎng)絡(luò)、產(chǎn)業(yè)、服務(wù)等領(lǐng)域展開創(chuàng)新式的合作與整合，很可能會(huì)使江湖格局發(fā)生巨變。2013年，或許我們能夠看到有關(guān)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商聯(lián)盟的一些跡象或雛形。

央企

由于集團(tuán)的資源優(yōu)勢(shì)，央企或許將成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一支勁旅。招商地產(chǎn)和中糧地產(chǎn)都已高調(diào)提出，依靠集團(tuán)資源發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將會(huì)是未來的新利潤(rùn)點(diǎn)。前海開發(fā)為招商地產(chǎn)進(jìn)軍物流地產(chǎn)增添了動(dòng)力，而中糧集團(tuán)的全產(chǎn)業(yè)鏈化操作也給中糧地產(chǎn)的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)儲(chǔ)備了足夠的彈藥。中航集團(tuán)和五礦集團(tuán)也在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面也有自己的宏偉規(guī)劃。2013年，或許將是央企在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)力之年？

新規(guī)

以工業(yè)之名行住宅之實(shí)早已是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的潛規(guī)則。工業(yè)用地變性、大打擦邊球的產(chǎn)業(yè)新城、名不副實(shí)的孵化器等問題也是層出不窮。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有識(shí)之士已開始為行業(yè)的進(jìn)一步嚴(yán)格規(guī)范和理性發(fā)展積極奔走。2013年我們期待產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新規(guī)出臺(tái)，為這一領(lǐng)域的長(zhǎng)期繁榮鋪平道路。

泡沫

聚集了40多家光伏企業(yè)的浙江省開化縣的光伏工業(yè)園，如今已成空城。光伏的泡沫也為紅火的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)敲響了警鐘，由于調(diào)控的擠出效應(yīng)，大量資金奔襲產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。傳感器基地、物流園區(qū)、醫(yī)藥倉儲(chǔ)等類型的園區(qū)正大干快上，泡沫之說已經(jīng)不再是杞人憂天。對(duì)泡沫的警惕和控制應(yīng)該在2013年得到更多的重視。

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2013年關(guān)鍵詞

2013年是十八大后的開局之年，以服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)為核心任務(wù)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有望迎來快速發(fā)展的黃金時(shí)期。展望行業(yè)的發(fā)展前景與企業(yè)的發(fā)展空間，我欲借以下3個(gè)關(guān)鍵詞與諸位共同探討。

政策關(guān)鍵詞：新型城鎮(zhèn)化

經(jīng)過22年的摸索與實(shí)踐，我們深刻領(lǐng)會(huì)了城市化發(fā)展過程中最核心的一個(gè)理念，即“產(chǎn)業(yè)構(gòu)筑城市未來”。產(chǎn)業(yè)實(shí)體是城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中不可或缺的一個(gè)重要部分，是城市可持續(xù)發(fā)展、惠益百姓和造就社會(huì)繁榮的中堅(jiān)力量。

十八大報(bào)告提出：“堅(jiān)持走中國(guó)特色新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路，推動(dòng)信息化和工業(yè)化深度融合、工業(yè)化和城鎮(zhèn)化良性互動(dòng)、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展”。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議更是提出了明年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)，即“積極穩(wěn)妥推進(jìn)城鎮(zhèn)化，著力提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量”，“大中小城市和小城鎮(zhèn)、城市群要科學(xué)布局，與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)布局緊密銜接”。

新四化目標(biāo)的提出以及2013年重點(diǎn)推進(jìn)的新城鎮(zhèn)化工作，與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)推動(dòng)城市化與工業(yè)化的天然使命可謂天然匹配，業(yè)界同仁應(yīng)從提升城市產(chǎn)業(yè)集群升級(jí)、提升企業(yè)服務(wù)活力、對(duì)接融合城市副中心多方面做科學(xué)細(xì)致的規(guī)劃，全力把握好歷史性的政策機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的跨越式發(fā)展。

行業(yè)關(guān)鍵詞：跨界

企業(yè)發(fā)展需要從規(guī)?；呦蛉珖?guó)化，然而行業(yè)回報(bào)周期較長(zhǎng)的特點(diǎn)，使得產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的快速擴(kuò)張和異地復(fù)制成為發(fā)展的一大難題。我在之前曾將天安數(shù)碼城項(xiàng)目的異地?cái)U(kuò)張經(jīng)驗(yàn)總結(jié)為12個(gè)字：“標(biāo)準(zhǔn)化、針對(duì)性、產(chǎn)業(yè)鏈、管控力”。

除了專業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商實(shí)行快速擴(kuò)張，由于行業(yè)政策利好加上商住地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)，今年以來已經(jīng)吸引了越來越多的“跨界”玩家，據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，傳統(tǒng)房企包括萬達(dá)、龍湖、復(fù)地、綠地、富力、陸家嘴、合生創(chuàng)展、珠江投資等大開發(fā)商均已涉足產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域；此外，美的、格力、海爾、雅戈?duì)?、蘇寧環(huán)球等尋求多元化發(fā)展的非地產(chǎn)企業(yè)，也進(jìn)入了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)隊(duì)伍。毫無疑問，2013年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將迎來更多“跨界”玩家，未來競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵將是運(yùn)營(yíng)機(jī)制與整合服務(wù)能力的競(jìng)爭(zhēng)。

天安數(shù)碼城樂于看到行業(yè)發(fā)展壯大，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手充滿尊敬，更對(duì)自身充滿信心。天安數(shù)碼城已經(jīng)擁有龐大的客戶企業(yè)資源和戰(zhàn)略聯(lián)盟、具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的運(yùn)營(yíng)機(jī)制和服務(wù)體系、商業(yè)資源整合能力；符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展和企業(yè)需求的園區(qū)規(guī)劃和產(chǎn)品開發(fā)能力；專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和各產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)優(yōu)秀的合作伙伴。

發(fā)展關(guān)鍵詞：創(chuàng)新

創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的靈魂。無論什么規(guī)模的企業(yè)，尋求創(chuàng)新和差異化才能在日漸加劇的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中突圍而出，這包括了品牌、服務(wù)、產(chǎn)品、價(jià)格，以及渠道上的創(chuàng)新。

越在經(jīng)濟(jì)困難時(shí)期，企業(yè)越要思考創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的方向，思考如何發(fā)揮核心競(jìng)爭(zhēng)力。作為專注服務(wù)成長(zhǎng)型企業(yè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)商，天安數(shù)碼城關(guān)注園區(qū)內(nèi)企業(yè)的成長(zhǎng)與創(chuàng)新，不僅致力于實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合，還積極打造多元融資服務(wù)，引進(jìn)風(fēng)投基金，最大力度緩解成長(zhǎng)型企業(yè)的資金壓力。同時(shí)將政府、園區(qū)、產(chǎn)學(xué)研組織、行業(yè)機(jī)構(gòu)等資源整合，創(chuàng)造獨(dú)具特色的創(chuàng)新孵化環(huán)境。

我們時(shí)刻提醒自己要保持創(chuàng)新的思維，創(chuàng)新產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、園區(qū)的服務(wù)體系、配套設(shè)施，甚至是管理團(tuán)隊(duì)。專注自己的專業(yè)領(lǐng)域，并時(shí)刻尋求創(chuàng)新和差異化，才是企業(yè)基業(yè)長(zhǎng)青的制勝法寶。

“專業(yè)、專注、持續(xù)”,這是經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在天安數(shù)碼城去年舉辦的一個(gè)論壇上對(duì)中小企業(yè)提出的建議，也是契合產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期發(fā)展策略的良言，與諸君互勉。

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