1月23日，吉林省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會第三次會員大會在會展中心舉辦，住建部政策研究中心主任秦虹發(fā)表了“2013年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢”主題演講，秦虹認為2012年房地產(chǎn)市場走勢先低后高，主要受房地產(chǎn)市場預(yù)期影響，貨幣政策、宏觀經(jīng)濟、供求關(guān)系都是影響預(yù)期的決定因素。

市場預(yù)期決定了房地產(chǎn)市場

秦虹在演講中表示，由于房地產(chǎn)市場本身是資產(chǎn)屬性所決定，房產(chǎn)不但具有居住屬性，它還是一種資產(chǎn)。租房是消費，而買房就是一種投資，所以影響房地產(chǎn)市場的因素主要是預(yù)期，而不是實際的需求。一般消費品如果需要的話就會去買，但是房地產(chǎn)資產(chǎn)屬性很強，即使需要也不一定買。

房地產(chǎn)市場預(yù)期從來都是不穩(wěn)定的，經(jīng)常是由于預(yù)期決定了市場，貨幣政策的放松，改變了購房者的市場預(yù)期，導(dǎo)致市場需求或集中觀望或集中釋放，“買漲不買跌"的購房心理也是引起了市場起伏波動的原因。

房地產(chǎn)調(diào)控將走向長期化

秦虹在演講中對房地產(chǎn)政策的發(fā)展趨勢進行了預(yù)測，她認為，2013年貨幣政策基本保持穩(wěn)健，既不會過寬，也不會過緊;2013年房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不變、力度不減，所以我們沒有任何的理由期望今年房地產(chǎn)調(diào)控抑制投資、投機方面能有所放松。

對于房地產(chǎn)調(diào)控政策的未來，秦虹預(yù)測調(diào)控政策將走向長期化，實行差別化信貸政策與稅收政策，比如地方政府放寬初次置業(yè)的標準，進行首套房利率優(yōu)惠等政策，目的也是支持合理的購房需求，控制投機投資性需求。

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