春節(jié)期間，中國(guó)各地樓市的成交并沒(méi)露出春意。大年初三，記者來(lái)到山東省省會(huì)濟(jì)南市東北部一處央企樓盤(pán)看到，前來(lái)咨詢(xún)的看房者寥寥無(wú)幾。

一線(xiàn)及省會(huì)城市成交的冷清，并沒(méi)有影響中國(guó)地產(chǎn)商們進(jìn)軍三四線(xiàn)城市的熱情，在城鎮(zhèn)化背景下，這一策略漸成“流行風(fēng)”，蛇年不少“龍頭”房企開(kāi)始在中小城市“跑馬圈地”爭(zhēng)做“地頭蛇”。

2月1日，上市企業(yè)東湖高新發(fā)布公告稱(chēng)，其全資公司鄂州東湖高新投資有限公司近日以2.12億元的價(jià)格成功競(jìng)得湖北鄂州3宗商服用地，總面積近30萬(wàn)平方米。1月9日，保利地產(chǎn)公布近期通過(guò)拍賣(mài)和招標(biāo)等方式獲得的20余宗土地，其中包括以1.3億元和近2.5億元獲得的嘉善縣和從化市各3宗住宅用地……

記者梳理中國(guó)滬深兩市近140家涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的上市公司公告發(fā)現(xiàn)，1月份以來(lái)，不少上市房企均加大在三四線(xiàn)城市的布局力度，一些上市房企甚至在縣一級(jí)土地競(jìng)拍上有所斬獲。

山東省一家長(zhǎng)期從事三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，與一二線(xiàn)城市競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，三四線(xiàn)城市競(jìng)爭(zhēng)較為緩和，可以以較為有利的價(jià)格獲得位置較佳、升值空間很大的土地。

對(duì)于房企進(jìn)駐中小城市，一些市民表示期待。山東聊城市民王曉爽十分期待聊城恒大名都的開(kāi)盤(pán)：“期待大地產(chǎn)商進(jìn)來(lái)后，能給買(mǎi)房者帶來(lái)優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，帶來(lái)驚喜?！?/P>

但更多的市民擔(dān)心“龍頭”企業(yè)的到來(lái)會(huì)推高這些城市的房?jī)r(jià)。“我們小城市居民收入本來(lái)就少，大地產(chǎn)商不能以一線(xiàn)城市的思維來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，我們期待更現(xiàn)代、更實(shí)用、更美觀的房子，但不是因此就直接推高房?jī)r(jià)?！边€未買(mǎi)房的山東臨沂市市民趙偉略是一名銷(xiāo)售人員，每月三千多的工資不足以購(gòu)買(mǎi)當(dāng)?shù)匾黄椒矫椎淖》俊?/P>

專(zhuān)家指出，在政府持續(xù)進(jìn)行樓市調(diào)控的情況下，中國(guó)房地產(chǎn)暴利的時(shí)代早已終結(jié)，坐等房?jī)r(jià)上漲或依賴(lài)城鎮(zhèn)化推動(dòng)市場(chǎng)并不現(xiàn)實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)進(jìn)一步細(xì)分市場(chǎng)，合理設(shè)計(jì)利潤(rùn)空間。

張衛(wèi)國(guó)表示，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)加大對(duì)普通商品房產(chǎn)品的設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)，適應(yīng)主流剛需人群的需求，同時(shí)加快土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，轉(zhuǎn)變“捂盤(pán)待售”的思路。

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