房地產(chǎn)管理

第四章　房地產(chǎn)管理

　　第二十七條　在建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易，按照《城市房地產(chǎn)管理法》執(zhí)行。
　　第二十八條　房屋所有人應(yīng)當向房屋所在地建制鎮(zhèn)建設(shè)行政主管部門申請登記，由縣級人民政府建設(shè)行政主管部門或者其委托的機構(gòu)核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。
　　房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向房屋所在地建制鎮(zhèn)建設(shè)行政主管部門申請變更登記，由縣級人民政府建設(shè)行政主管部門或者委托的機構(gòu)核實并換發(fā)房屋所有權(quán)證書。
　　第二十九條　房屋所有人申請登記，應(yīng)當提交房屋土地使用權(quán)證和下列證件：
　　（一）新建、擴建和改建的房屋，提交房屋所在地建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
　?。ǘ┵徺I的房屋，提交原房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)屬證書（以下簡稱房屋所有權(quán)證）、買賣合同和契證；
　　（三）受贈的房屋，提交原房屋所有權(quán)證、贈與書和契證；
　?。ㄋ模┙粨Q的房屋，提交雙方的房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的交換協(xié)議書和契證；
　?。ㄎ澹├^承的房屋，提交原房屋所有權(quán)證、遺產(chǎn)繼承證件和契證；
　?。┓旨椅霎a(chǎn)分割的房屋，提交原房屋所有權(quán)證，分家析產(chǎn)單和契證。
　　第三十條　房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
　　第三十一條　房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任、雙方的權(quán)利和義務(wù)等條款，并向建制鎮(zhèn)建設(shè)行政主管部門登記備案。
　　第三十二條　建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋因建制鎮(zhèn)建設(shè)需要征用拆遷時，建設(shè)單位應(yīng)當給予房屋所有人合理補償，并對房屋使用人予以妥善安置。
　　被征用拆遷房屋的所有人或者使用人應(yīng)當服從建制鎮(zhèn)建設(shè)的需要，按期搬遷，不得借故拖延。

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