2012年中秋十一雙節(jié)超長假期、高速免費以及部分景點降價的利好消息，促使國民旅游需求在這個黃金周集中釋放，全國各主要景區(qū)都迎來了游客量的大規(guī)模增長，整個假日旅游市場呈現(xiàn)"爆棚"態(tài)勢，然而在旅游經營管理商獲得經濟利益的同時，游客的利益卻沒有受到保障，"黃金周"儼然已成"黃金粥"。由此引發(fā)了國民對景區(qū)"堵"、"擠"、"亂"等現(xiàn)象的思考。

景區(qū)爆棚現(xiàn)象一方面反映出國民對休閑旅游的迫切需求，另一方面也反映出我國現(xiàn)有景區(qū)公共管理乏力、基礎設施薄弱等問題。綠維認為，景區(qū)作為旅游產業(yè)的基石，基于我國巨大的人口基數(shù)及休閑新需求，正在迎來新一輪的開發(fā)熱潮、休閑升級及全面創(chuàng)新發(fā)展。這是一場景區(qū)的革命，必將創(chuàng)造一個國際上從未有過的獨特而巨大的市場，引領中國旅游向前發(fā)展。

從旅游產業(yè)經濟的角度看，景區(qū)的基礎，是面向出游人群，具有足夠的吸引力，并由此形成消費。因為旅游的本質是游客從客源地出游到目的地，并在此過程中，完成游憩，實現(xiàn)消費。因此，任何能夠吸引游客進行出游，并作為游憩主要場所的任何統(tǒng)一管理的區(qū)域或項目，都可以稱之為景區(qū)：印象劉三姐是一臺實景演出，同時也是一個景區(qū)――以自然景觀及環(huán)境為舞臺的演藝型景區(qū)，這就是中國旅游景區(qū)的創(chuàng)新形態(tài)之一。再如“彝人古鎮(zhèn)”、“長壽古鎮(zhèn)”、“束河古鎮(zhèn)”等新建的“古鎮(zhèn)”，不以門票為主要收入，核心是休閑商業(yè)，同樣成為了1000萬人次的游客量的4A級景區(qū)。同樣的還有北京王府井、上海新天地、金茂大廈、重慶洪崖洞等城市商業(yè)區(qū)，鳥巢等體育設施，798創(chuàng)意園區(qū)，各大電視塔等都成為了著名景區(qū)。景區(qū)的價值，就是對游客的吸引力（調動出游并聚集人群）以及消費供給能力。

實際上，從吸引力上看，中國景區(qū)的發(fā)展，經歷了從包裝吸引核到創(chuàng)造吸引核，再到多種方式創(chuàng)新吸引力的三階段過程；從消費模式與消費供給上看，經歷了從單一消費到多元消費，從觀光業(yè)態(tài)到購物業(yè)態(tài)、娛樂業(yè)態(tài)、游樂業(yè)態(tài)、餐飲業(yè)態(tài)、體驗業(yè)態(tài)、養(yǎng)療業(yè)態(tài)、運動業(yè)態(tài)、會展業(yè)態(tài)、居住業(yè)態(tài)等全消費多業(yè)態(tài)綜合發(fā)展。中國人機構消費多，公費消費大，家庭化消費強，周末休閑欲望強，餐飲文化特殊，好熱鬧等特點，必將引導景區(qū)產品的全面創(chuàng)新并創(chuàng)造出中國特色。一場沒有硝煙的景區(qū)革命，正在慢慢展開。

在《旅游運營與地產開發(fā)》第18期雜志中，我們從新景區(qū)的開發(fā)、舊景區(qū)的提升、景點設計、智慧景區(qū)打造及景區(qū)營銷創(chuàng)新五個方面，對這場革命進行一些總結與分析，望與同仁們共享。

《旅游運營與地產開發(fā)》第18期

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