城市商業(yè)街景區(qū)化發(fā)展案例

2008-11-28 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：

（1）天津古文化街旅游商貿(mào)區(qū)――頭一家5A級(jí)商業(yè)街旅游區(qū)

古文化街于1986年元旦建成，自古以來(lái)這一帶就是天津首大的集市毛衣和年貨市場(chǎng)，它具有深厚的文化積淀，同時(shí)建筑風(fēng)貌、店鋪裝修、匾額楹聯(lián)，經(jīng)營(yíng)商品都帶有濃郁的藝術(shù)氣息。
古文化街作為天津首大的集市毛衣和年貨市場(chǎng)，不但經(jīng)營(yíng)一些泰藍(lán)、蘇繡、內(nèi)畫水晶、珍珠、翡翠、翡翠手、工藝傘、工藝寶劍、華服等工藝品。

天津古文化旅游區(qū)擁有中國(guó)北方媽祖文化信仰和研究中·心――天后宮；近年來(lái)還整修了天津首大的明代道教殿·堂――玉皇閣，具天津特色的四合院群落――通慶里以及古文化街戲樓，在嚴(yán)復(fù)故居原址建設(shè)了天演廣場(chǎng)，移植重建了天津近代頭一家官辦金融機(jī)構(gòu)――官銀號(hào)；新建了民俗文化館、文化小城、古玩城、美博城、美食城、名品街等項(xiàng)目；此外，古文化街為了突出其文化特色，也做了一些節(jié)慶民俗演繹，如每年的“皇會(huì)”，表演高蹺、龍燈、旱船、獅子舞等；這些都吸引著商人和普通人前來(lái)觀光、休閑、購(gòu)物、體驗(yàn)。

為了進(jìn)一步擴(kuò)大客源市場(chǎng)和滿足游客的更多需求，完善住宿餐飲等配套服務(wù)設(shè)施，古文化街旅游商貿(mào)區(qū)街區(qū)內(nèi)設(shè)有高·檔·星·級(jí)衛(wèi)生間十余處，主街和各區(qū)域增設(shè)盲道；新建了地下停車場(chǎng)和地上環(huán)保停車場(chǎng)；增設(shè)了中英文的標(biāo)識(shí)牌，引進(jìn)了環(huán)保旅游觀光車，配備了急救藥箱、殘疾人用車。

總之，天津古文化街堅(jiān)持“中國(guó)味，天津味，文化味，古味”經(jīng)營(yíng)特色，注重其旅游景區(qū)功能的建設(shè)，如今天津古文化街已成游客到津必覽之地。

2007年10月，天津古文化街旅游商貿(mào)區(qū)獲得“國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)”，這是全國(guó)首批66家5A級(jí)旅游景區(qū)中，僅有一家開(kāi)放商業(yè)街形式的旅游景區(qū)。

（2）杭州清河坊歷史文化特色街區(qū)――頭個(gè)4A級(jí)商業(yè)街景區(qū)

清河坊興于宋盛于清，當(dāng)時(shí)，這一帶商鋪林立，酒樓茶肆鱗次櫛比，買賣絡(luò)繹不絕。清河坊街也曾是杭州非常繁華的商業(yè)區(qū)。然而，老·字·號(hào)品牌在遭遇強(qiáng)烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，往往由于管理體制不靈活，固守老舊觀念，或者老產(chǎn)品跟不上新變化，而逐漸被市場(chǎng)邊緣化，有些甚至因此而沒(méi)落了。從2000年4月開(kāi)始，上城區(qū)政府對(duì)清河坊的歷史建筑群進(jìn)行保護(hù)，同時(shí)又開(kāi)發(fā)新的街景，引入商家經(jīng)營(yíng)古玩、字畫、旅游紀(jì)念品、工藝品、杭州及各地名土特產(chǎn)等符合街區(qū)歷史文化氛圍的項(xiàng)目。景區(qū)晚清胡雪巖建造的古建筑群，藥店陳列展覽與古建筑風(fēng)貌的結(jié)合以及打造的破吉尼斯世界記錄的煙桿，各種煙具、煙草等將景區(qū)提升為商業(yè)、休閑與旅游相結(jié)合的城市景觀街區(qū)。

清河坊的開(kāi)發(fā)建設(shè)主要沿襲昔日文脈，以清河坊歷史文化街（區(qū)）為中·心，依托鼓樓、胡雪巖故居、胡慶余堂、南宋御街、吳山休閑文化廣場(chǎng)、城隍閣、雷峰塔等歷史古跡和景區(qū)，集觀賞性、藝術(shù)性、文化性、商業(yè)性于一體，形成“藥文化、茶文化、食文化、古玩藝術(shù)、市井民俗、文化古跡”等六大特色。主要建設(shè)項(xiàng)目有吳山科技館、吳山博物館、萬(wàn)源綢莊舊址、中山中路歷史建筑、大井巷歷史建筑、打銅巷歷史建筑等12處。

為完善旅游設(shè)施，清河坊歷史文化特色街區(qū)投資新建了景區(qū)游客接待中·心、多媒體觸摸屏、導(dǎo)覽系統(tǒng)、大巴停車場(chǎng)、景區(qū)的監(jiān)視系統(tǒng)、亮燈系統(tǒng)和景觀小品等配套服務(wù)設(shè)施，滿足了游客的需求。

改造后的歷史文化特色街區(qū)更注重其景觀的建設(shè)、環(huán)境的營(yíng)造、功能的升級(jí)、品牌的打造以及街區(qū)的保護(hù)和管理等，如今歷史街區(qū)已成為具有杭城特色、環(huán)境典樸、功能完備、管理規(guī)范的步行街區(qū)和杭城新的商貿(mào)旅游熱點(diǎn)。目前年日均游客流量達(dá)近10萬(wàn)人次。
總之，清河坊在保留傳統(tǒng)建筑文化、傳統(tǒng)老·字·號(hào)等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的同時(shí)，又發(fā)展了經(jīng)濟(jì)，集旅游、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的特色。
2007年3月，杭州市清河坊歷史文化特色街區(qū)被國(guó)家旅游局正式評(píng)定為“國(guó)家4A級(jí)景區(qū)”，成為全國(guó)頭個(gè)獲得4A級(jí)景區(qū)稱號(hào)的商業(yè)街區(qū)。

（3）成都錦里步行街――與景區(qū)相結(jié)合的商業(yè)街旅游區(qū)

錦里是西蜀歷史上古老、具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國(guó)時(shí)期便聞名全國(guó)。
“錦里”所處位置上原來(lái)是一排破爛的舊民房，影響觀瞻，還給僅一墻之隔的武侯祠博物館帶來(lái)潛在的安·全隱患。同時(shí)，由于武侯祠作為國(guó)·家·級(jí)文物保護(hù)單位，只能向游客作靜態(tài)展示的弱勢(shì)，難以滿足現(xiàn)代游客體驗(yàn)式、休閑式、互動(dòng)式的旅游方式。于是以蜀文化為內(nèi)涵的錦里一條街應(yīng)運(yùn)而生，于2004年11月1日正式開(kāi)市，對(duì)各地游客開(kāi)放。

今天的錦里依托成都武侯祠，以秦漢、三國(guó)精神為靈魂，明、清風(fēng)貌作外表（采用清末民初的四川古鎮(zhèn)建筑風(fēng)格，與武侯祠博物館現(xiàn)存清代建筑的風(fēng)格相融），川西民風(fēng)、民俗作內(nèi)容，擴(kuò)大了三國(guó)文化的外延，濃縮了成都生活的精華，街內(nèi)經(jīng)營(yíng)有茶樓、客棧、酒樓、酒吧、戲臺(tái)、風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)，充分展現(xiàn)了四川民風(fēng)民俗的獨(dú)特魅力。

錦里古街作為一條集中展示巴蜀民風(fēng)民俗和三國(guó)蜀漢文化的民俗風(fēng)情街，是年輕人觀摩成都市井生活的歷史標(biāo)本，老年人回味童年的天堂，被譽(yù)為“成都版清明上河圖”，目前已經(jīng)發(fā)展成為集旅游購(gòu)物、休閑娛樂(lè)為一體的成都市著·名步行商業(yè)街，2005年被評(píng)選為“全國(guó)十大城市商業(yè)步行街”之一，號(hào)稱“西蜀第壹街”，錦里可以說(shuō)是與旅游景區(qū)結(jié)合的城市商業(yè)街打造和提升的成功典范，商業(yè)街旅游的開(kāi)發(fā)，提升了人氣，同時(shí)也增加了財(cái)氣。

（4）上海南京路商業(yè)步行街――景區(qū)化的探索

南京路商業(yè)街是清道光二十三年（1843年）上海開(kāi)埠后由英租界擴(kuò)張而逐漸形成的。二三十年代，南京路既是帝國(guó)主義者耀武揚(yáng)威的“十里洋場(chǎng)”，又是一條富有革命傳統(tǒng)的馬路，隨著商業(yè)的迅速繁榮，這里匯集了數(shù)百家現(xiàn)代化商廈、中華老·字·號(hào)商店、名特產(chǎn)品商店、餐廳、大型購(gòu)物中·心等，全盛時(shí)期有400多家商店，每天有150萬(wàn)人次在這里摩肩接踵。商業(yè)的繁榮帶動(dòng)了商業(yè)街的知名度，同時(shí)吸引了眾多游客來(lái)參觀。

南京路長(zhǎng)期帶領(lǐng)著中國(guó)商業(yè)發(fā)展的走向，號(hào)稱“中華商業(yè)第壹街”，80％以上到上海的中外游客都要光臨南京路，南京路平時(shí)的客流量有80萬(wàn)人以上，節(jié)假日更高達(dá)100-120萬(wàn)。1998年，上海對(duì)南京路進(jìn)行了開(kāi)街150年來(lái)規(guī)模首大的一次改造，建成了全國(guó)規(guī)模首大的一條全·天·候步行街，其商業(yè)格局改變了商店“千店一面”的現(xiàn)象，向“一店一品”的專業(yè)商業(yè)樓發(fā)展。同時(shí)，還大大增加了餐飲、休閑、娛樂(lè)的成分，增加了各種特色小吃、觀光小火車等各種休閑娛樂(lè)設(shè)施；在景觀塑造、環(huán)境建設(shè)、服務(wù)配套等方面，用不同植物綠化環(huán)境，增添了城市雕塑，還配備了公共自動(dòng)回收機(jī)等。

經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，南京路已成為上海的新地·標(biāo)，逐漸由商業(yè)交易轉(zhuǎn)化為游客接待，逐漸從單一的商業(yè)功能轉(zhuǎn)化為集商業(yè)、觀光、娛樂(lè)與休閑于一體的綜合性商業(yè)旅游景區(qū)。

總之，上海南京路依托于它深厚的文化歷史背景和我國(guó)首大的零售商品集散地，通過(guò)環(huán)境塑造和服務(wù)配套建設(shè)，其商業(yè)功能與觀光、休閑、娛樂(lè)等結(jié)合到一起，成功實(shí)現(xiàn)了角色的轉(zhuǎn)換，可以說(shuō)商業(yè)步行街景區(qū)化建設(shè)和提升是南京路發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)成功探索。

（5）夫子廟特色商業(yè)街――從商業(yè)街向景區(qū)發(fā)展

夫子廟秦淮風(fēng)光帶景區(qū)以夫子廟為中·心， 1990年入選為中國(guó)旅游勝地四十佳之列，2000年被評(píng)為國(guó)家頭一批4A級(jí)景區(qū)，目前正在進(jìn)行5·A景區(qū)的創(chuàng)建工作。2008年3月份夫子廟秦淮風(fēng)光帶啟動(dòng)了創(chuàng)建5A級(jí)景區(qū)一系列的配套工程，從硬件和軟件上按照5A級(jí)景區(qū)的評(píng)定指標(biāo)進(jìn)行了改造，除此之外，在硬件上圍繞“生態(tài)、環(huán)保”兩大主題進(jìn)行改造，投入2500多萬(wàn)元重新改造內(nèi)秦淮河“游步街”，包括已建成的明城墻下長(zhǎng)約2公里的生態(tài)游覽步道、白鷺洲公園的親水游覽步道，以及已啟動(dòng)打造的內(nèi)秦淮河平江橋至文正橋、淮清橋段長(zhǎng)約350米的特色濱河步道等。

夫子廟秦淮風(fēng)光帶景區(qū)按國(guó)家5A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，重·點(diǎn)6個(gè)特色商業(yè)街區(qū)，即美食街、休閑街、古玩街、旅游工藝品街、時(shí)尚品牌休閑服飾街、茶文化街。為了讓這些街區(qū)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境符合國(guó)家5A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)要求，自今年9月13日以來(lái)，秦淮區(qū)工商、衛(wèi)生、環(huán)保、物價(jià)、質(zhì)監(jiān)、消防及法制辦等部門，聯(lián)手對(duì)景區(qū)商業(yè)經(jīng)濟(jì)秩序進(jìn)行了全·方·位整頓。相關(guān)部門強(qiáng)化源頭把關(guān)和招商選資，加快推進(jìn)夫子廟美食街、琵琶街休閑街、夫子廟老街、大四福巷古玩字畫街、大石壩茶文化街區(qū)的打造，引進(jìn)符合特色街定位的優(yōu)·質(zhì)企業(yè)對(duì)接優(yōu)·質(zhì)資源，加快推進(jìn)“騰籠換鳥(niǎo)”。同時(shí)，發(fā)揮屬地管理作用，加強(qiáng)與各職能部門聯(lián)系，推進(jìn)夫子廟商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整提升，促進(jìn)夫子廟景區(qū)的進(jìn)一步繁榮。到目前為止，6個(gè)特色商業(yè)街區(qū)，整體經(jīng)營(yíng)環(huán)境更美、更靚了，經(jīng)營(yíng)秩序也得到了較大改善。

夫子廟特色商業(yè)街依托于夫子廟秦淮風(fēng)光帶景區(qū)進(jìn)行5·A景區(qū)的打造，正是城市商業(yè)街朝著景區(qū)化方向發(fā)展的一個(gè)全新嘗試，綠維創(chuàng)景經(jīng)過(guò)多方研究，認(rèn)為這將是以后商業(yè)街景區(qū)化提升發(fā)展的一種有效模式，這種模式也將成為我國(guó)未來(lái)商業(yè)街發(fā)展的大趨勢(shì)。

（6）其他城市商業(yè)街的景區(qū)化提升改造

大柵欄

大柵欄街名的由來(lái)，要追溯到明代孝宗弘治元年。當(dāng)年，為了“宵禁”，由朝廷批準(zhǔn)，在北京很多街巷道口，建立了大柵欄。大柵欄是北京保持了幾百年的老街區(qū)，有句順口溜叫做“看玩意上天橋，買東西到大柵欄”。大柵欄作為商業(yè)街已有500年的歷史，然而，大柵欄地區(qū)絕大部分房屋為明清時(shí)期的建筑，這里共有114條胡同，其中77條胡同由于過(guò)于狹小，已經(jīng)無(wú)法適應(yīng)居民日常生活的需求。整個(gè)大柵欄地區(qū)，破舊房占到42.6％。2007年5月啟動(dòng)了整體改造工程，通過(guò)文物修復(fù)、保護(hù)修繕、風(fēng)貌整飾、改造整治四類工程，改造后的大柵欄商業(yè)街兩側(cè)建筑物紅窗灰瓦、錯(cuò)落有致，古香古色。商店的體驗(yàn)特色突出，如北京大碗茶一進(jìn)門的大銅壺，讓游客感受茶文化的精髓，現(xiàn)大柵欄商業(yè)街已成為集文化、商業(yè)、旅游于一體，成為京城老·字·號(hào)企業(yè)匯聚地、特色品牌產(chǎn)品集散地和古都風(fēng)貌游覽區(qū)。

南京云錦路

云錦路北起水西門大街，南至集慶門大街，北端正對(duì)侵華日軍南京大屠殺遇難同胞紀(jì)念館以及中華織錦園，橫貫在兩條主干道之間，卻一直因?yàn)槠婆f違章建筑等原因，成了一條只能看不能行的斷頭路。另外，云錦路的商業(yè)幾乎還和10年前一樣，以汽修、鋼材為主，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足周邊數(shù)萬(wàn)居民的生活。拓寬后的云錦路將成為一條35米寬雙向六車道的景觀大道。并將啟動(dòng)云錦路兩側(cè)商鋪業(yè)態(tài)調(diào)整，為拓寬的云錦路換“新裝”。建鄴區(qū)政府已經(jīng)啟動(dòng)了云錦路商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)整工作，將其定位為文化用品、日用百貨、醫(yī)療用品等社區(qū)服務(wù)商業(yè)類。同時(shí)，濱湖街道還將在原有的廣場(chǎng)和尚未啟用的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)基礎(chǔ)上，改造一處近萬(wàn)平方米的楓棲苑社區(qū)生活中·心。使云錦路成為以商業(yè)為主，休閑景觀共同打造的城市商業(yè)街。