房企圈地?zé)岢?

云南旅游地產(chǎn)一直是業(yè)界所關(guān)注的焦點(diǎn)。9月17日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者通過(guò)在云南三天走訪(fǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，僅在云南西雙版納地區(qū)，就有萬(wàn)達(dá)、雅居樂(lè)、碧桂園等大型房企陸續(xù)進(jìn)行大規(guī)模拿地，其中保利集團(tuán)正在同政府部門(mén)洽談地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事宜。云南城投、華僑城、中坤、華彬等房企也早已搶灘云南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)，每一個(gè)項(xiàng)目都動(dòng)輒數(shù)千畝，投資數(shù)百億元。

值得一提的是，由世紀(jì)金源集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“世紀(jì)金源”）開(kāi)發(fā)的一個(gè)名為西雙版納濱江果園避寒山莊項(xiàng)目，其包含的五星級(jí)酒店、溫泉會(huì)所、別墅、高爾夫球場(chǎng)等傳統(tǒng)形態(tài)的開(kāi)發(fā)模式近日引來(lái)了業(yè)內(nèi)諸多非議。多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，世紀(jì)金源這種產(chǎn)品并不是真正的旅游地產(chǎn)，甚至對(duì)其所占有的得天獨(dú)厚的旅游資源造成了嚴(yán)重浪費(fèi)。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，云南諸多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中都建有別墅、高爾夫球場(chǎng)此類(lèi)違規(guī)產(chǎn)品，且開(kāi)發(fā)商并不以此為然。在萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)項(xiàng)目中，其之前所稱(chēng)的配建的體育公園實(shí)際上就是高爾夫球場(chǎng)，對(duì)此，該項(xiàng)目工作人員坦言：“這種產(chǎn)品現(xiàn)在大家都在建，不會(huì)有問(wèn)題。”據(jù)云南省政府方面透露，云南省未來(lái)還將加大旅游用地出讓力度，并計(jì)劃在未來(lái)5年內(nèi)建100個(gè)以上城市綜合體項(xiàng)目，在2013年下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中占到6成以上。

一邊是開(kāi)發(fā)商搶占旅游資源圈地的動(dòng)機(jī)，一邊是政府出讓土地、加快城市建設(shè)的意愿，兩者找到了利益的契合點(diǎn)。然而，政府對(duì)市場(chǎng)監(jiān)管的不力卻使云南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)危機(jī)隱現(xiàn)。

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在北京造城成功后，世紀(jì)金源將其大盤(pán)復(fù)制到了云南。2007年，世紀(jì)金源在云南騰沖占地6200畝、投資80億元的騰沖國(guó)際體育度假公園和低密度住宅項(xiàng)目拉開(kāi)了其云南的旅游地產(chǎn)布局。2009年11月，世紀(jì)金源在西雙版納占地400余畝的濱江果園避寒度假山莊開(kāi)始動(dòng)工。

2009年11月，華僑城在云南陽(yáng)宗海北岸也破土動(dòng)工，項(xiàng)目占地10580畝，原計(jì)劃投資40億元，后增加到60億元，目前已完成投資額達(dá)19億元。

接踵而來(lái)的，是一線(xiàn)房企前赴后繼地如法炮制。

2011年，萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際旅游度假區(qū)開(kāi)始動(dòng)工，項(xiàng)目計(jì)劃占地7950畝。萬(wàn)達(dá)西雙版納項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)副總馮雪峰告訴記者，該項(xiàng)目?jī)H自持部分的投資就超過(guò)200億元，整個(gè)項(xiàng)目的投資總額近千億元。在距離萬(wàn)達(dá)大約3公里的云南西雙版納嘎灑鎮(zhèn)，保利、雅居樂(lè)、碧桂園目前都正在與當(dāng)?shù)卣勁虚_(kāi)發(fā)事宜。

除了一線(xiàn)房企，資金緊張的二線(xiàn)房企也不甘放棄云南市場(chǎng)。2012年4月，當(dāng)時(shí)自有資金僅3億元的中弘股份也開(kāi)始大手筆進(jìn)軍云南旅游地產(chǎn)市場(chǎng)，其云南西雙版納路南山旅游度假項(xiàng)目建設(shè)用地面積近14700畝，投資規(guī)模號(hào)稱(chēng)高達(dá)150億元。

嗅到云南旅游地產(chǎn)商機(jī)的地產(chǎn)大鱷們紛紛各自劃出領(lǐng)地，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，云南旅游地產(chǎn)總計(jì)劃投資已經(jīng)超過(guò)兩萬(wàn)億元。