在日前舉辦的第五屆全國(guó)房地產(chǎn)金融投資實(shí)務(wù)研討會(huì)上，兩百多名房地產(chǎn)企業(yè)家、五十多家金融投資機(jī)構(gòu)在會(huì)上交流了在地產(chǎn)金融實(shí)戰(zhàn)方面的心得。會(huì)后，北京（樓盤）綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)林峰接受了記者專訪。

首先他談到了對(duì)于全經(jīng)聯(lián)平臺(tái)的看法：消費(fèi)產(chǎn)業(yè)和新型城鎮(zhèn)化，是房地產(chǎn)業(yè)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最大機(jī)會(huì)。林峰提及消費(fèi)紅利是中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的動(dòng)力。圍繞這樣一個(gè)消費(fèi)紅利，中央的整個(gè)政策導(dǎo)向，改革的主要目標(biāo)，都和這個(gè)有關(guān)。凡是和釋放消費(fèi)需求，能夠有效的提供消費(fèi)供給的政策，就是有效推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的政策，就是能夠促進(jìn)發(fā)展的政策。

國(guó)內(nèi)消費(fèi)呈現(xiàn)出幾大趨勢(shì)。比如說(shuō)旅游消費(fèi)，是已經(jīng)快速成長(zhǎng)了十多年，未來(lái)至少還有二十年旅游消費(fèi)，會(huì)保持一個(gè)比較高的一個(gè)持續(xù)增長(zhǎng)結(jié)構(gòu)。再有教育消費(fèi)，現(xiàn)在又是嬰兒潮，幼教，然后再看我們說(shuō)教育消費(fèi)，教育產(chǎn)業(yè)化，高端教育，除了我們常規(guī)的教育之外，各種各樣高端的教育，業(yè)余的教育，興趣好的教育，素質(zhì)培養(yǎng)的教育等等。還有由城鎮(zhèn)化帶來(lái)的內(nèi)需消費(fèi)。實(shí)際上是城市群下同城化這樣的機(jī)會(huì)，包括現(xiàn)在生態(tài)污染，通過(guò)生態(tài)改造，形成生態(tài)建設(shè)和生態(tài)城市發(fā)展的機(jī)會(huì)，包括智能化的提升，智慧城市發(fā)展的機(jī)會(huì)，和以人為本，農(nóng)民工的這些社會(huì)主義建設(shè)，如何形成更有效的對(duì)他們的資源配置和發(fā)展。那么農(nóng)民就地城鎮(zhèn)化，怎么有效的實(shí)現(xiàn)，為城鎮(zhèn)化帶來(lái)巨大的機(jī)會(huì)。

隨后林峰談及房地產(chǎn)及旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀，他表示：“我們現(xiàn)在，不是說(shuō)怕房地產(chǎn)沒(méi)有未來(lái)，而是說(shuō)，今天的房地產(chǎn)有幾大死路，單一的房地產(chǎn)，就是修房子，賣房子的模式，根本走不通的?！钡禺a(chǎn)商逐漸的由單一的房地產(chǎn)投資開發(fā)商，轉(zhuǎn)化成為產(chǎn)城一體化開發(fā)商。擺脫單一的投資目的，與旅游、服務(wù)等使用價(jià)值結(jié)合的好的房地產(chǎn)產(chǎn)品將有更好發(fā)展。旅游地產(chǎn)發(fā)展“一半火焰，一半海水”。

林峰認(rèn)為真正的旅游地產(chǎn)要有兩個(gè)要素：第一個(gè)我們稱作為旅居社區(qū)配套要求結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在大量的地產(chǎn)不具備，而未來(lái)這種社區(qū)結(jié)構(gòu)是非常明確的。第二，是要結(jié)合旅居交換系統(tǒng)。以旅居交換為主，分時(shí)度假，和產(chǎn)權(quán)結(jié)合，實(shí)際上是中國(guó)今天旅游地產(chǎn)發(fā)展最主要的方向主導(dǎo)。

最后林峰提及發(fā)展的比較好的旅游地產(chǎn)有以下幾個(gè)類型：第一是旅游區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)，商鋪型的，客棧型的各種各樣的這種有旅游休閑業(yè)態(tài)結(jié)合的商業(yè)地產(chǎn)；第二是酒店型地產(chǎn)。它是酒店，它也是房地產(chǎn)，它可以銷售也可以租賃，這一類發(fā)展非常好。第三，我們說(shuō)養(yǎng)老型地產(chǎn)，鄉(xiāng)村度假地產(chǎn)，還有結(jié)合了文化教育等因素，我們稱之為休閑養(yǎng)親地產(chǎn)。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 查看更多