7月15日，孫河北甸西村地塊將正式掛牌競價。該地塊位于朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村，起拍價46億元，出讓總面積約34萬平方米，不剔除保障房建設(shè)面積，起拍樓面價28000元/平方米，預(yù)計成交價68億元（國土資源部（以下簡稱“國土部”）規(guī)定土地溢價率不超過50%）。至今為止，北京總價地王尚未至46億元的高度，因此，孫河地塊面世意味著北京總價新“地王”出籠。

6月29日，經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者踩點北京有史最貴“地王”，該地塊位于朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)北甸西村，也就是說這個地王已經(jīng)遠在京城五環(huán)以外了。雖然目前，北京住宅銷售并未如一年前那樣火爆，然而，北京土地在各大開發(fā)商看來仍是洛陽紙貴。

此次競價競買保證金為人民幣13.8億元元，競價階梯為人民幣2300萬元，當(dāng)競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上，在明確保障房建設(shè)單價標(biāo)準(zhǔn)的前提下，通過現(xiàn)場競報異地建設(shè)保障房面積的方式確定競得人，保障房建設(shè)單價標(biāo)準(zhǔn)為10000元/平方米。

“成交樓面地價有望達到4萬元/平方米，再加上建安等開發(fā)成本，該地塊上所建樓盤的銷售價格或?qū)⑦_到8萬元/平方米，這個總價地王將讓北京五環(huán)外的房價銷售出8萬元/平方米，這或意味著北京下半年房地產(chǎn)市場將會回暖，總價地王將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的刺激。”欲購孫河北甸西村地塊的某上市公司土地投資總監(jiān)，在接受記者采訪時候表示該企業(yè)對孫河北甸西村地塊有信心。

位于五環(huán)外的孫河地塊之所以引人關(guān)注，是因為此前孫河屢創(chuàng)土地拍賣新高。2012年9月26日，龍湖地產(chǎn)以14.7億元拿下孫河首宗地，溢價率僅為8.7%，折合樓面價僅2.016萬元/平方米。但是僅4個月后，與該地塊資質(zhì)相近的孫河鄉(xiāng)北甸西村W地塊入市，泰禾地產(chǎn)以18.5億元的價格和配建2000平方米保障房的代價收入囊中，折合樓面價2.86萬元/平方米，溢價率約為49.79%； 2013年7月23日下午， 中糧地產(chǎn)以23.6億元、同時以配建3.3萬平方米保障房的代價獲得朝陽區(qū)孫河HIJ地塊，溢價率42.1%，樓面價高達4.84萬元/平方米，而這一次，孫河的新總價地王行將正式亮相北京土地市場。

綠維創(chuàng)景院長、全經(jīng)聯(lián)研究院常務(wù)副院長林峰博士在接受記者采訪的時候表示自己不會預(yù)測特定地區(qū)的特定房價，“但逆中心化也會是未來房地產(chǎn)發(fā)展的方向?！?BR>

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