近幾年，在各地投資洽談會上，旅游項目十分熱門，幾百億、上千億元人民幣的旅游綜合開發(fā)項目，屢見不鮮。旅游投資的大幅增長，代表著一個旅游投資的新時代。這個新時代，不僅僅是總量上的變化，更在于投資對象與模式的差異。

這些大規(guī)模投資的對象，主要是各類綜合開發(fā)，包括主題公園綜合體、高爾夫社區(qū)、超級娛樂綜合體、超大休閑商業(yè)綜合體、養(yǎng)生社區(qū)、度假社區(qū)、養(yǎng)老社區(qū)、文化小鎮(zhèn)、生態(tài)商務(wù)新城、會展新城、運動新城等等，新概念新模式層出不窮。

在傳統(tǒng)旅游界看來，綜合開發(fā)項目，不僅是景區(qū)，更是一個休閑消費聚集區(qū)，是新型城鎮(zhèn)化開發(fā)的一種形式。在投資界看來，這種新業(yè)態(tài)、新綜合、新商業(yè)模式，正是中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的寵兒，是旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的區(qū)域綜合開發(fā)，是可以吸納數(shù)萬億資金，既快速回報又長期收益的良性發(fā)展的新興模式產(chǎn)業(yè)。

新形勢下的旅游綜合體，已經(jīng)在傳統(tǒng)旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)與開發(fā)模式的突破，形成了良好的社區(qū)結(jié)構(gòu)、完善的配套設(shè)施與優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，是一種產(chǎn)城一體化的模式?；诋a(chǎn)城一體化的規(guī)劃原則，旅游綜合體已經(jīng)成為廣大適宜區(qū)域?qū)嵤?ldquo;就地城鎮(zhèn)化”的主流模式之一，將來大有作為。因此，面對旅游產(chǎn)業(yè)的新綜合時代，旅游界應(yīng)在泛旅游發(fā)展的原則下，對日新月異的旅游業(yè)態(tài)和投資模式，按全新的視角進行新的整合。

正是為了解決目前旅游面對的跨行業(yè)、跨城鄉(xiāng)、復(fù)合型區(qū)域發(fā)展的模式與構(gòu)架問題，為了適應(yīng)新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的需求，我們創(chuàng)新提出了“旅游引導(dǎo)的區(qū)域綜合開發(fā)模式”、“旅游綜合體開發(fā)模式”。希望通過案例與機理的研究，找出產(chǎn)業(yè)整合、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、綜合開發(fā)的路徑與商業(yè)模式，為政府提供決策參考，為企業(yè)提供運營模式。

《旅游運營與地產(chǎn)開發(fā)》第23期“旅游綜合體與旅游綜合開發(fā)”專刊已出版，詳見：

《旅游運營與地產(chǎn)開發(fā)》第23期“旅游綜合體與旅游綜合開發(fā)”專刊

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