萬達(dá)“造城”

萬達(dá)以“快速拿地、快速施工、快速銷售”的模式抄底全國多地土地市場，超額開發(fā)大型城市綜合體，密談建銀等多方私募，企業(yè)的身影高調(diào)而神秘。3年內(nèi)在長白山、大連、武漢、西雙版納、福州多地投資旅游地產(chǎn)估計超2300億。萬達(dá)的投融資模式，備受業(yè)界關(guān)注。

Wind數(shù)據(jù)顯示，大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司在2011年總營收已達(dá)1051億，凈利潤增長率卻只有-49.83%，面對資產(chǎn)負(fù)債率近90%的質(zhì)疑，萬達(dá)仍在操盤文化旅游地產(chǎn)項目的路上狂奔。

無懼速度、資金和風(fēng)險，2013年9月22日，萬達(dá)集團(tuán)宣布以300億入駐青島建“東方影都”。這意味著，大連萬達(dá)集團(tuán)在近3年內(nèi)的文化旅游地產(chǎn)布局又成功奪下一子。

據(jù)萬達(dá)公開信息統(tǒng)計，從2010年起，大連萬達(dá)牽頭在長白山、大連、武漢、西雙版納、福州多地打造的5個文化旅游地產(chǎn)項目，投資規(guī)模初步估計近1700億，加上最近宣布以百億打造青島、合肥、南昌、哈爾濱等地各具特色的萬達(dá)城，3年內(nèi)，萬達(dá)集團(tuán)在文化旅游地產(chǎn)上的投資保守估計超過2300億。

在商業(yè)地產(chǎn)沉浮近10年的大連萬達(dá)集團(tuán)，將“快速拿地、快速施工、快速銷售”的模式彰顯得淋漓盡致，抄底全國多地土地市場，籌備上市沖刺，超額開發(fā)大型城市綜合體，密談建銀等多方私募，企業(yè)的身影高調(diào)而神秘。

當(dāng)業(yè)內(nèi)為萬達(dá)在多地打造文化旅游地產(chǎn)城而津津樂道時，其資本操作脈絡(luò)也甚少為外界所知。

繼去年年底萬達(dá)以26億美元并購美國第二大院線，出人意料的成為中國文化產(chǎn)業(yè)最大的跨國公司后，文化娛樂、酒店和零售、海外投資并購成為了萬達(dá)資本運作的三駕馬車。萬達(dá)如何運作現(xiàn)金流和融資渠道，才能支撐起龐大的產(chǎn)業(yè)鏈條?在搶食商業(yè)地產(chǎn)蛋糕后，又如何在文化旅游地產(chǎn)里掘金?

萬達(dá)“造城”

萬達(dá)可謂不折不扣的“野心家”。在商業(yè)地產(chǎn)銜枚疾進(jìn)的同時，也籌劃在旅游文化地產(chǎn)上下一盤大棋。

萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林曾表示，自2008年起，萬達(dá)集團(tuán)就開始主動轉(zhuǎn)型，由商業(yè)地產(chǎn)向文化旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)軍。至2013年上半年，萬達(dá)已在長白山、武漢、西雙版納、哈爾濱和南昌規(guī)劃開發(fā)五個重大文化旅游項目。

萬達(dá)極端巨無霸級別的文化旅游地產(chǎn)項目多地開花，這背后隱現(xiàn)著一個豪華的民企陣營――泛海集團(tuán)、巨人集團(tuán)、億利資源、一方集團(tuán)、用友科技等企業(yè)的身影。

2010年5月，萬達(dá)攜合作伙伴泛海集團(tuán)、巨人集團(tuán)、億利資源、一方集團(tuán)等給長白山帶來了一個大到無法憑經(jīng)驗去想象的項目，總投資額230億。其中僅滑雪場所在的長白山國際旅游度假區(qū)南區(qū)項目總投資即達(dá)到126.59億元，是原來撫松縣招商項目投資門檻的146倍。

此后，萬達(dá)旅游地產(chǎn)版圖還在擴張，并將長白山文化旅游地產(chǎn)模式復(fù)制到其他地方。2010年起，300億投資占地9.5平方公里的大連金石國際度假區(qū)，150億元投資占地6平方公里的西雙版納國際度假區(qū)。

王建林透露，未來將在全國建設(shè)10個各具特色的萬達(dá)城。2012年7月，萬達(dá)集團(tuán)有意在北京建文化旅游城項目，2013年則是萬達(dá)集團(tuán)文化旅游城最為密集開發(fā)的一年。4月，萬達(dá)集團(tuán)投資超過200億打造哈爾濱萬達(dá)文化旅游城正式開工;5月，萬達(dá)集團(tuán)在合肥、無錫等地開始了萬達(dá)文化旅游城的啟動，6月，南昌萬達(dá)文化旅游城正式動工，9月，青島萬達(dá)國際文化旅游城正式啟動。

萬達(dá)極端巨無霸級別的文化旅游地產(chǎn)項目多地開花，這背后隱現(xiàn)著一個豪華的民企陣營――泛海集團(tuán)、巨人集團(tuán)、億利資源、一方集團(tuán)、用友科技等企業(yè)的身影。

本文關(guān)鍵字：旅游地產(chǎn) 查看更多