地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一直在造城，過(guò)去，他們?cè)斐堑哪Ｊ绞侵惨P，巢是一定要筑的，能否引來(lái)鳳就難說(shuō)了；借筑巢大建住宅是肯定的，能否結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展增加就業(yè)就不一定了。于是，土地一級(jí)開(kāi)發(fā)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、住宅建設(shè)、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等發(fā)展迅猛，而且人口從哪里來(lái)、就業(yè)如何解決等問(wèn)題也不用過(guò)多考慮，因?yàn)槌鞘邪l(fā)展很快，工業(yè)遍地開(kāi)花。

現(xiàn)在，招商引資花了大本錢也引不進(jìn)鳳凰，當(dāng)做幌子拿地的多，干實(shí)業(yè)的少。大規(guī)模開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的多，空城鬼城一大片。

因此，未來(lái)造城，首先要依托于產(chǎn)業(yè)和就業(yè)。產(chǎn)城一體化下生長(zhǎng)起來(lái)的新型城鎮(zhèn)，是以經(jīng)營(yíng)性地產(chǎn)為核心，由項(xiàng)目帶動(dòng)所形成的城鎮(zhèn)化延伸，包括旅游綜合體、文化休閑商業(yè)小鎮(zhèn)、養(yǎng)生度假養(yǎng)老小鎮(zhèn)等等。市場(chǎng)主導(dǎo)是新型城鎮(zhèn)化的基本邏輯，先產(chǎn)業(yè)后城鎮(zhèn)，是正常的邏輯。產(chǎn)城一體化配套開(kāi)發(fā)，將促使地產(chǎn)商走向產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的新領(lǐng)域。

旅游作為一種消費(fèi)型產(chǎn)業(yè)，以其強(qiáng)大的引擎效應(yīng)和戰(zhàn)略性，成為新型城鎮(zhèn)化最重要的選擇和動(dòng)力。在這一模式中，旅游地產(chǎn)商通過(guò)土地、旅游房產(chǎn)升值帶來(lái)的財(cái)富效應(yīng)，反哺旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，大規(guī)模的參與到旅游開(kāi)發(fā)中，已經(jīng)成為旅游產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)者。

在這一現(xiàn)實(shí)條件下，我認(rèn)為未來(lái)地產(chǎn)商的發(fā)展應(yīng)遵循以下思路：1、開(kāi)發(fā)綜合化；2、產(chǎn)城一體化；3、產(chǎn)業(yè)服務(wù)化；4、長(zhǎng)短收益配置合理化；5、金融服務(wù)運(yùn)用的合理化；6、企業(yè)聯(lián)合和品牌整合化。

本期雜志，以市場(chǎng)化為基本原則，站在區(qū)域綜合發(fā)展的角度，分析了地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化、地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)等之間的關(guān)系，并對(duì)市場(chǎng)上較為主流的休閑商業(yè)地產(chǎn)、溫泉地產(chǎn)、酒店地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、濱海度假地產(chǎn)等產(chǎn)品進(jìn)行了剖析。綠維創(chuàng)景愿與政府、開(kāi)發(fā)商一起，探討新型城鎮(zhèn)化下的地產(chǎn)發(fā)展之路。

《旅游運(yùn)營(yíng)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》第24期“新型城鎮(zhèn)化與旅游地產(chǎn)”?？?/font>已出版，詳見(jiàn)：