旅游地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)研究

2013-12-24 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：旅游地產(chǎn)

休閑商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)

休閑商業(yè)地產(chǎn)是傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的發(fā)展方向，是集聚人氣的最好選擇，包括城市休閑商業(yè)地產(chǎn)和旅游區(qū)休閑商業(yè)地產(chǎn)兩類。休閑商業(yè)地產(chǎn)對(duì)城鎮(zhèn)化發(fā)展的帶動(dòng)作用日益凸顯：一是對(duì)城市商業(yè)的影響，表現(xiàn)在優(yōu)化城市商業(yè)格局，形成新的零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間格局，加速零售商業(yè)空間優(yōu)化組合以及優(yōu)化城市商業(yè)環(huán)境；二是對(duì)城市休閑娛樂(lè)的影響，可以充實(shí)市區(qū)休閑娛樂(lè)的內(nèi)容，引導(dǎo)人們新的休閑娛樂(lè)需求；三是對(duì)城市地域空間的影響，有利于加快新城區(qū)的發(fā)展，促進(jìn)舊城區(qū)的改造，形成新的城市功能區(qū)；四是可以改造城市空間，優(yōu)化城市功能，重塑城市品牌，提升城市形象和增強(qiáng)城市吸引力；五是有助于提升城市土地開發(fā)價(jià)值，可以擴(kuò)大政府稅基，提高社會(huì)公共福利水平。

1、城市休閑商業(yè)地產(chǎn)

（1）特色商業(yè)休閑街區(qū)

特色商業(yè)街區(qū)是都市休閑的核心產(chǎn)品，商業(yè)地產(chǎn)與休閑旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合的泛旅游產(chǎn)業(yè)模式。對(duì)政府和開發(fā)商來(lái)說(shuō)，都有很大的操作空間，可以有效的實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)要素的聚集，同時(shí)對(duì)各類游客有著強(qiáng)烈的吸引力，是都市休閑產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)突破的特色抓手。有現(xiàn)代綜合型商業(yè)步行街區(qū)、民俗特色休閑街區(qū)、濱水休閑街區(qū)、酒吧休閑街區(qū)、餐飲休閑街區(qū)等多種形態(tài)。這類街區(qū)在開發(fā)中，應(yīng)以文化的打造為著力點(diǎn)，以景區(qū)化為打造手段，以休閑化為活力激發(fā)的催化劑。

（2）大型購(gòu)物中心（SHOPPING MALL）

主要有城市中心型和城市周邊型兩種形態(tài)，具有規(guī)?；⒁徽臼?、集約化等特點(diǎn)。一般來(lái)說(shuō)，SHOPPING MALL集合了百貨店、超市、賣場(chǎng)、專賣店、大型專業(yè)店、大型電影院、量販KTV等各種零售業(yè)態(tài)；而且有各式快餐店、小吃店和特色餐館、電影院、兒童樂(lè)園、健身中心等各種休閑娛樂(lè)設(shè)施，創(chuàng)造出一個(gè)獨(dú)具吸引力的區(qū)域性休閑消費(fèi)中心，帶動(dòng)周邊寫字樓和住宅地產(chǎn)的開發(fā)；此外，SHOPPING MALL還提供一般百貨店無(wú)法提供的長(zhǎng)廊、廣場(chǎng)、庭院等景觀型購(gòu)物體驗(yàn)。

（3）游憩商業(yè)區(qū)（RBD）

RBD是國(guó)際中心城市推出的與其商務(wù)中心功能相呼應(yīng)的新興產(chǎn)業(yè)區(qū)，RBD將休閑娛樂(lè)、主題旅游、精品購(gòu)物等各類項(xiàng)目加以整合，并與商務(wù)相結(jié)合，形成一種新型的旅游休閑商業(yè)區(qū)，成為現(xiàn)代都市新亮點(diǎn)及大型城市的必需功能結(jié)構(gòu)。

2、旅游區(qū)休閑商業(yè)地產(chǎn)

旅游區(qū)休閑商業(yè)地產(chǎn)具有一定的文化特色，典型代表是成都“芙蓉古城”、九寨溝邊邊街等。依據(jù)旅游區(qū)商業(yè)地產(chǎn)在旅游區(qū)中的地理位置和旅游與購(gòu)物的功能布局，分為位于旅游區(qū)內(nèi)的旅游休閑商業(yè)區(qū)（旅游景點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)）和位于旅游區(qū)附近與旅游景點(diǎn)隔離開的休閑商業(yè)區(qū)。

旅游區(qū)內(nèi)的旅游休閑商業(yè)地產(chǎn)，與旅游區(qū)的自然、人文景觀融為一體，以云南麗江的四方街、廣西桂林的陽(yáng)朔西街和上海豫園商城為典型代表。旅游區(qū)附近與旅游景點(diǎn)隔離開的休閑商業(yè)區(qū)，可分為兩種類型，一類是在旅游區(qū)主要交通出入口，自發(fā)形成一個(gè)為旅游活動(dòng)服務(wù)的設(shè)施集中區(qū)，如南京夫子廟由食肆、文具店、書畫軒等組成的購(gòu)物街區(qū)；一類是在大型自然人文景觀周邊，利用自然人文景觀的文化特色開發(fā)與之相應(yīng)的休閑商業(yè)街區(qū)，如成都的錦里等。