日前，在2014年上海旅游財(cái)富峰會(huì)上，林峰院長接受了海南電視臺(tái)的采訪，針對目前旅游地產(chǎn)空置率居高不下、海南旅游地產(chǎn)的未來發(fā)展等問題回答了記者的提問。

林峰院長認(rèn)為，純粹住宅式的旅游地產(chǎn)已經(jīng)走到了盡頭，要解決目前的高空置率問題，必須使旅游地產(chǎn)功能化，使旅游和地產(chǎn)相結(jié)合。林峰院長在采訪中指出，未來旅游地產(chǎn)有幾個(gè)趨勢和方向。一是開發(fā)綜合化，區(qū)域綜合開發(fā)、綜合體開發(fā)和特色小城鎮(zhèn)開發(fā)將成為主流。二是產(chǎn)城一體化、產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)深入結(jié)合，把各種消費(fèi)業(yè)態(tài)做足，形成消費(fèi)聚集。三是產(chǎn)品服務(wù)化，即功能性服務(wù)結(jié)構(gòu)導(dǎo)入。四十長短收益配置的合理化，由短期收益轉(zhuǎn)向長期收益，快速回報(bào)或只占30%~40%。因此，長短結(jié)合的投資配置結(jié)構(gòu)，以及金融服務(wù)利用的合理化非常重要。

林峰院長還指出，旅游是產(chǎn)業(yè)。那么在旅游這個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的引導(dǎo)和帶動(dòng)下，海南在進(jìn)行一個(gè)前所未有的快速城市化整合和城市化發(fā)展階段。因此海南這種大規(guī)模城市化體現(xiàn)出來，特別是旅游地產(chǎn)上體現(xiàn)巨大的放量，這是非常正常的現(xiàn)象。因?yàn)楹Ｄ线@樣的城市，與其他地區(qū)的城市化不一樣，他不是走的工業(yè)城市化的道路，而走的是三產(chǎn)消費(fèi)型城市化，特別是以旅游為主導(dǎo)的城市化。因此，它的這種城市化結(jié)構(gòu)和城市化內(nèi)容，它所形成的土地開發(fā)、城市建設(shè)和它的住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)都體系出了和旅游產(chǎn)業(yè)的緊密的聯(lián)系，所以我們說，整個(gè)海南國際旅游島的城市建設(shè)，也可以說它就是旅游地產(chǎn)，也可以說它是城市結(jié)合的發(fā)展。

本文關(guān)鍵字：商業(yè)地產(chǎn) 旅游地產(chǎn) 林峰 查看更多