編者按：2014年2月18日，由全經(jīng)聯(lián)主辦的《2013中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》新聞發(fā)布會(huì)成功召開。全經(jīng)聯(lián)研究院副院長(zhǎng)、北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院林峰院長(zhǎng)出席發(fā)布會(huì)，并解讀了這一報(bào)告。會(huì)議尾聲，林峰院長(zhǎng)就媒體關(guān)注的可持續(xù)建筑、商業(yè)地產(chǎn)、金融與地產(chǎn)的聯(lián)盟等問題，做了簡(jiǎn)要回答。

媒體提問：近兩年霧霾問題引發(fā)了全社會(huì)的關(guān)注，節(jié)能、減排、可持續(xù)、生態(tài)等成為了關(guān)鍵詞。請(qǐng)問，房地產(chǎn)行業(yè)如何實(shí)現(xiàn)可持續(xù)建筑的創(chuàng)新發(fā)展？

答：首先，可持續(xù)建筑包括三個(gè)層次，一個(gè)是建筑體本身；再者是延伸出來的可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)結(jié)構(gòu)；第三個(gè)是生態(tài)型的城市及區(qū)域發(fā)展。其次可持續(xù)建筑在具體建設(shè)中，涉及節(jié)能、節(jié)水、節(jié)才、節(jié)地、環(huán)保等多個(gè)方面。各種可選擇的節(jié)能手法、節(jié)材的措施、節(jié)水的工藝、節(jié)地中所涉及的建筑形態(tài)和霧霾過濾等環(huán)保問題，都是需要重點(diǎn)考慮的問題。

市場(chǎng)需求的增強(qiáng)、政府政策的支持、建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域創(chuàng)新能力的提升，這三大方面的結(jié)合，將推動(dòng)2014年可持續(xù)性建筑的巨大創(chuàng)新。一，2014年政府支持的力度將再次加大，在空氣污染及水污染治理、節(jié)水及節(jié)能運(yùn)用上，將會(huì)快速形成支持政策；二，水污染、空氣污染給人們的生命帶來了巨大的危機(jī)，如何讓自己居住、辦公的環(huán)境達(dá)到健康標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)成為了人們的現(xiàn)實(shí)追求；三，開發(fā)商在滿足市場(chǎng)需求方面的欲望、對(duì)品牌化目標(biāo)的追求，將促進(jìn)他們?cè)谶@一領(lǐng)域的創(chuàng)新；第四，建筑設(shè)計(jì)公司、開發(fā)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新能力的逐漸提升，為可持續(xù)建筑的發(fā)展提供了基礎(chǔ)條件。

媒體提問：隨著網(wǎng)購火爆，線下零售業(yè)遭遇巨大的挑戰(zhàn)，對(duì)此商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新發(fā)展在哪？

答：商業(yè)地產(chǎn)與電商之間的關(guān)系，可以分為兩種形式。一是避開電商，這需要休閑化、體驗(yàn)化的提升。商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)場(chǎng)所，當(dāng)其從起初的購物場(chǎng)所轉(zhuǎn)化一個(gè)涵蓋娛樂、教育、互動(dòng)、交流、名片等內(nèi)容的消費(fèi)場(chǎng)所時(shí)，其帶來的業(yè)態(tài)是非常多元化的。而當(dāng)其從消費(fèi)場(chǎng)所轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐣?huì)服務(wù)場(chǎng)所時(shí)，將會(huì)納入醫(yī)療、保健、養(yǎng)生等社會(huì)服務(wù)業(yè)態(tài)。在這種發(fā)展模式帶動(dòng)下，商業(yè)地產(chǎn)成為了城市客廳、城市消費(fèi)聚集中心和城市服務(wù)中心，使其從原來傳統(tǒng)的商業(yè)概念轉(zhuǎn)化為城市服務(wù)的全新概念。二是找電商，越來越多的商業(yè)地產(chǎn)開始利用淘寶模式、線上+線下相結(jié)合、并在建立之初即植入電商。

商業(yè)地產(chǎn)的變化非常大，如今在商業(yè)地產(chǎn)中做水樂園、兒童樂園、海洋館、娛樂中心、文化創(chuàng)意等項(xiàng)目，形成吸引核，已經(jīng)成為了其發(fā)展的必備條件。這一領(lǐng)域正在轉(zhuǎn)換發(fā)展思維，促使商業(yè)綜合體向吸引物、休閑聚集區(qū)等發(fā)展?？梢灶A(yù)見，2014年商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)非常慘烈。善于創(chuàng)新、積極創(chuàng)新的企業(yè)，將會(huì)走在市場(chǎng)前端。

媒體提問：對(duì)目前一些以萬科為龍頭的企業(yè)與銀行聯(lián)姻，進(jìn)軍金融業(yè)的勢(shì)頭，怎么看？這將未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放出什么樣的信號(hào)？

答：從金融與地產(chǎn)的關(guān)系來看，原來是金融參與房地產(chǎn)、支持房地產(chǎn)，現(xiàn)在反過來是房地產(chǎn)參與金融。一，金融選擇地產(chǎn)：壟斷金融資本逐漸民營(yíng)化、人民幣開放、金融業(yè)本身的發(fā)展促成的巨大的金融業(yè)是我國(guó)巨大的一個(gè)資本。金融業(yè)想合作的產(chǎn)業(yè)還屬房地產(chǎn)業(yè)。但以銀行為代表的間接融資近幾年受到的沖擊比較大，尤其是2013年。二，地產(chǎn)選擇金融：從2013年開始，反向介入金融的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)越來越多。金融與地產(chǎn)這兩個(gè)中國(guó)巨大的資本的聯(lián)盟，一定會(huì)對(duì)中國(guó)未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生巨大的影響力。地產(chǎn)介入金融，或與金融聯(lián)盟后，由于資本追求的是可持續(xù)回報(bào)的利潤(rùn)結(jié)構(gòu)，需要資產(chǎn)量、現(xiàn)金流、可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的服務(wù)和可復(fù)制的單元模式，這促使地產(chǎn)企業(yè)從銷售房產(chǎn)變?yōu)槌掷m(xù)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)變，從傳統(tǒng)形態(tài)向金融產(chǎn)品需求結(jié)構(gòu)上轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)了自身的華麗升級(jí)。可以說萬科與徽商的聯(lián)姻，為中國(guó)大型地產(chǎn)商的發(fā)展指明了一條金光大道。
 

林峰院長(zhǎng)答記者問

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