《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》(試行稿）   
    
1.總則   
    
1.0.1示范工程總體目標(biāo)與實施原則   

　　為促進(jìn)住宅建設(shè)的科技進(jìn)步，提高住宅功能質(zhì)量，采用先進(jìn)適用的高新技術(shù)推動住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進(jìn)程，建設(shè)部在總結(jié)“2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程項目”工作經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，擬自2000年起，用五年左右的時間組織實施全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程（以下簡稱示范工程）。其總體目標(biāo)是：通過采用現(xiàn)代信息傳輸技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和信息集成技術(shù)，進(jìn)行精密設(shè)計、優(yōu)化集成、精心建設(shè)和工程示范提高住宅高、新技術(shù)的含量和居住環(huán)境水平，以適應(yīng)21世紀(jì)現(xiàn)代居住生活的需求。   
　　示范工程建設(shè)實施原則如下：   
1.必須符合國家信息化建設(shè)的方針、政策和地方總體規(guī)劃建設(shè)的要求；   
　　2.應(yīng)在省級以上建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和當(dāng)?shù)厝嗣裾念I(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行；   
　　3.示范工程的等級標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與擬建住宅小區(qū)的定位及住宅性能的等級標(biāo)準(zhǔn)基本適應(yīng)；   
　　4.示范工程的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)應(yīng)與住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)同步進(jìn)行；   
　　5.示范工程的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)必須遵循國家和地方的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；   
　　6.示范工程的部品應(yīng)采用集約化生產(chǎn)的相互匹配的產(chǎn)品、設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場精密組裝；   
　　7.示范工程必須實行嚴(yán)格的質(zhì)量監(jiān)控，并達(dá)到國家統(tǒng)一規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)。要提高工程優(yōu)良品率，創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程；   
　　8.成片開發(fā)建設(shè)的小區(qū)，智能化建設(shè)必須納入住宅開發(fā)建設(shè)的全過程，實行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建造；   
　　9.示范工程建設(shè)應(yīng)推廣、應(yīng)用適度超前的先進(jìn)、適用、優(yōu)化集成的成套技術(shù)體系和設(shè)備體系；   
　　10.示范工程建設(shè)應(yīng)推進(jìn)信息資源共享，促進(jìn)我國住宅信息設(shè)備、軟件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。   

1.0.2示范工程分類   

　　為使不同類型、不同居住對象、不同建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，合理配置智能化系統(tǒng)建設(shè),示范工程按其功能要求、技術(shù)含量、經(jīng)濟合理性等因素綜合考慮，劃分為：一星級（普及型，符號★，下同）、二星級（提高型，符號★★，下同）、三星級（超前型，符號★★★，下同）三種類型。   

1.0.3示范工程建設(shè)要求   

　　示范工程建設(shè)應(yīng)符合“文明居住環(huán)境”的要求，采用先進(jìn)、適用的智能化成套集成技術(shù)，提高居住區(qū)的安全性、適用性和物業(yè)管理水平。在建設(shè)主管部門的指導(dǎo)下，通過示范工程建設(shè)，鼓勵住宅信息集成企業(yè)、產(chǎn)品與設(shè)備開發(fā)企業(yè)積極參與住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化工作，發(fā)展新興的住宅信息產(chǎn)業(yè)。   
　　1.建立和完善住宅智能化工程質(zhì)量保障體系   
　　　1）住宅智能化技術(shù)、產(chǎn)品、設(shè)備和通過優(yōu)化集成后的成套設(shè)備的質(zhì)量審驗；   
　　　2）工程工業(yè)化、裝配化作業(yè)的質(zhì)量監(jiān)控制度；   
　　　3）工程質(zhì)量綜合評價制度。   
　　2.實行住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)工程同步建設(shè)   
　　　1）住宅智能化工程與住宅小區(qū)建設(shè)實行統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、建造；   
　　　2）對住宅智能化工程實行材料、設(shè)備、產(chǎn)品集成化生產(chǎn)，發(fā)展我國住宅信息產(chǎn)業(yè)；   
　　　3）實行智能化工程的工業(yè)化、裝配化施工，減少現(xiàn)場加工。   
　　3.智能化布線應(yīng)符合開放性、兼容性、擴展性、多介質(zhì)和大網(wǎng)絡(luò)等要求，達(dá)到布線簡化，安裝方便，技術(shù)可靠，經(jīng)濟合理的目標(biāo)。實現(xiàn)不同等級的高水平、高質(zhì)量、高效益的住宅智能化技術(shù)系統(tǒng)。   
　　4.積極推廣應(yīng)用國家和建設(shè)部正式推薦的住宅智能化新技術(shù)、新材料、新設(shè)備、新產(chǎn)品。   
　　5.提前做好住宅物業(yè)智能化管理。示范工程在實施前應(yīng)對未來物業(yè)智能化管理進(jìn)行全面策劃，在工程實施的適當(dāng)時機超前介入，做好工程竣工后物業(yè)智能化管理的一切準(zhǔn)備工作。工程交付使用前必須確保物業(yè)智能化管理安全、準(zhǔn)確、可靠地運轉(zhuǎn)。   
　　6.建設(shè)三星級示范工程應(yīng)將物業(yè)管理的智能化系統(tǒng)作為住宅現(xiàn)代信息集成建造系統(tǒng)（HI-CIMS）中的子系統(tǒng)，超前納入住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計、施工和管理的總體目標(biāo)中。    
1.0.4住宅規(guī)劃設(shè)計要求   

　　示范工程建設(shè)除遵守上述原則外，小區(qū)規(guī)劃設(shè)計尚應(yīng)符合建設(shè)“文明居住環(huán)境”總體目標(biāo)和“五要一?！保纯萍己恳_保、廚衛(wèi)設(shè)備要配套、裝修一次要完好、住房改革要兌現(xiàn)、物業(yè)管理要達(dá)標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)靈活保適銷）的實施原則。具體要求如下：   
　　1.規(guī)劃設(shè)計水平不得低于“國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)則”（以下簡稱導(dǎo)則）的規(guī)定。   
　　　1）一星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審合格水平；   
　　　2）二星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審良好水平；   
　　　3）三星級示范工程不得低于示范小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案評審優(yōu)秀水平。   
　　2.工程綜合驗收標(biāo)準(zhǔn)不得低于“國家2000年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程綜合成果驗收量化指標(biāo)體系”（以下簡稱指標(biāo)體系）的規(guī)定。具體要求如下：   
　　　1）一星級驗收成果不得低于“指標(biāo)體系”的合格標(biāo)準(zhǔn)；   
　　　2）二星級驗收成果不得低于“指標(biāo)體系”的良好標(biāo)準(zhǔn)；   
　　　3）三星級驗收成果不得低于“指標(biāo)體系”的優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)。   

1.0.5住宅性能認(rèn)定要求 

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