第三章 施工監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條款
 
第l條 下列名詞和用語(yǔ)，除上下文另有規(guī)定外，具有如下含義。
1.1                 “工程”是指甲方委托實(shí)施監(jiān)理的工程。
1.2                 “甲方”是指承擔(dān)直接投資責(zé)任的、委托監(jiān)理業(yè)務(wù)的一方，以及其合法承受人。
1.3                 “乙方”是指承擔(dān)監(jiān)理業(yè)務(wù)和監(jiān)理責(zé)任的一方，以及其合法承受人。
1.4                 “監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指乙方派駐本工程現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的組織。
1.5                 “第三方”是指除甲方、乙方以外與工程建設(shè)有關(guān)的當(dāng)事人。
1.6                 “工程建設(shè)監(jiān)理”包括正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作。
1.7                 “日”是指任何一個(gè)午夜至下個(gè)午夜間的時(shí)間段。
1.8                  “月”是根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。
1.9                  不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的判別以當(dāng)?shù)仉娕_(tái)、電視臺(tái)報(bào)導(dǎo)為準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：里氏五級(jí)以上地震，震中距施工現(xiàn)場(chǎng)五公里以內(nèi)；一天以上臺(tái)風(fēng)，暴雨；38℃以上高溫天氣；由政府部門(mén)規(guī)定的停止施工的各項(xiàng)條件。
第2條 工程建設(shè)監(jiān)理合同適用的法規(guī)是國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專(zhuān)用條件中議定的部門(mén)規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。
第3條 監(jiān)理合同的書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。當(dāng)不同語(yǔ)言文本發(fā)生不同解釋時(shí)，以漢語(yǔ)合同文本為準(zhǔn)。
 
乙方的義務(wù)
第4條 向甲方報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理大綱、監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，創(chuàng)建無(wú)滲漏住宅監(jiān)控措施等相關(guān)文件，完成施工監(jiān)理招標(biāo)文件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。該總監(jiān)理工程師必須在工程施工階段常駐現(xiàn)場(chǎng)，如需更換該總監(jiān)必須征得甲方的書(shū)面同意。
第5條 監(jiān)理機(jī)構(gòu)在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合理的技能，為甲方提供與其監(jiān)理機(jī)構(gòu)水平相適應(yīng)的咨詢意見(jiàn)，認(rèn)真、勤奮地工作，幫助甲方實(shí)現(xiàn)合同預(yù)定的目標(biāo)，公正地維護(hù)各方的合法權(quán)益。
第6條 監(jiān)理機(jī)構(gòu)使用甲方提供的設(shè)施和物品屬于甲方的財(cái)產(chǎn)，在監(jiān)理工作完成或終止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品庫(kù)存清單提交給甲方，并按合同約定的時(shí)間和方式移交此類(lèi)設(shè)施和物品。
第7條 在本合同期內(nèi)或合同終止后．未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動(dòng)有關(guān)的保密資料。
 
甲方的義務(wù)
第8條 甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。
第9條 甲方應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理機(jī)構(gòu)所需要的工程資料。
第10條 甲方應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)就乙方書(shū)面提交并要求作出決定的一切事宜作出書(shū)面決定。
第11條 甲方授權(quán)       為常駐現(xiàn)場(chǎng)代表，承擔(dān)甲方的義務(wù)，負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系。
第12條 甲方應(yīng)當(dāng)將授予乙方的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員的職能分工，及時(shí)書(shū)面通知已選定的第三方，并在與第三方簽訂的合同中予以明確。
第13條 甲方應(yīng)為監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下協(xié)助:
13.1              獲取本工程使用的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄。
13.2              提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。
第14條 甲方免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供施工監(jiān)理合同專(zhuān)項(xiàng)條款中約定的設(shè)施。
 
乙方的權(quán)利
第15條 甲方在委托的工程范圍內(nèi)，授予乙方以下監(jiān)理權(quán)利:
15.1                 選擇工程總設(shè)計(jì)單位和施工總承包單位的建議權(quán);
15.2                 選擇工程分包設(shè)計(jì)單位和施工分包單位的建議權(quán)；
15.3                 工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向甲方的建議權(quán);
15.4                 工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和其它專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)中的技術(shù)問(wèn)題，按照安全和優(yōu)化的原則，通過(guò)甲方向設(shè)計(jì)單位提出建議，并向甲方提出書(shū)面報(bào)告;如果由于擬提出的建議會(huì)提高工程造價(jià)，或延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先取得甲方的同意;
15.5                 工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，自主向承建商提出建議，并向甲方提出書(shū)面報(bào)告;如果由于擬提出的建議會(huì)提高工程造價(jià)、延長(zhǎng)工期，應(yīng)當(dāng)事先取得甲方的同意；
15.6                 主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向建設(shè)單位報(bào)告；
15.7                 報(bào)經(jīng)甲方同意后，發(fā)布開(kāi)工令、停工令、復(fù)工令;
15.8                 工程上使用的材料（含甲供材料）和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求及國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備，有權(quán)通知承建商（或甲方）停止使用;不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分項(xiàng)分部工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知承建商停工整改、返工。承建商取得乙方復(fù)工令后才能復(fù)工。發(fā)布停、復(fù)工令應(yīng)當(dāng)事先向甲方報(bào)告，如在緊急情況下未能事先報(bào)告時(shí)，則應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向甲方作出書(shū)面報(bào)告。
15.9                 工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過(guò)工程承包合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán);
15.10             在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及工程結(jié)算的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否決權(quán)。未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字確認(rèn)，建設(shè)單位不支付工程款。
第16條 監(jiān)理機(jī)構(gòu)在甲方授權(quán)下，可對(duì)任何第三方合同規(guī)定的義務(wù)提出變更，如果由此嚴(yán)重影響了工程費(fèi)用，或質(zhì)量、進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)甲方事先批準(zhǔn)，在緊急情況下未能事先報(bào)甲方批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)所作的變更也應(yīng)盡快通知甲方。在監(jiān)理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)承建商工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可提出調(diào)換有關(guān)人員的建議。
第17條 在委托的工程范圍內(nèi)，甲方或第三方對(duì)對(duì)方的任何意見(jiàn)和要求(包括索賠要求)，均必須同時(shí)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處置意見(jiàn)，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)甲方和第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)其雙方的爭(zhēng)議由政府建設(shè)行政主管部門(mén)或仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解和仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。
 
甲方的權(quán)利
第18條 甲方有選定工程設(shè)計(jì)單位和承包單位，以及與其訂立合同的簽訂權(quán);
第19條 甲方有對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對(duì)工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán);
第20條 乙方調(diào)換總監(jiān)理工程師須經(jīng)甲方同意;
第21條 甲方有權(quán)要求監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交監(jiān)理工作日記、監(jiān)理工作月度報(bào)告及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的各種專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告。
第22條 甲方有權(quán)要求乙方更換不稱(chēng)職的監(jiān)理人員，如更換超過(guò)三次，甲方有權(quán)單方面終止合同，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。
 
乙方的責(zé)任
第23條 乙方的責(zé)任期即監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過(guò)程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過(guò)約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長(zhǎng)的合同期。
第24條 乙方在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義務(wù)。如果因乙方過(guò)失而造成了損失，應(yīng)當(dāng)向甲方進(jìn)行賠償。
第25條 乙方對(duì)第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求完工(交圖、交貨)時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同不能全部或部分履行，乙方不承擔(dān)責(zé)任。但對(duì)違反“乙方的義務(wù)第5條”規(guī)定引起的與之有關(guān)的事宜，向招標(biāo)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
第26條 乙方向甲方提出賠償要求不能成立時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由于該索賠所導(dǎo)致甲方的各種費(fèi)用支出。
 
甲方的責(zé)任
第27條 甲方應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給乙方造成的損失。
第28條 甲方如果向乙方提出的賠償要求不能成立，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的乙方的各種費(fèi)用支出。
 
合同生效、變更與終止
第29條 本合同自簽字之日起生效。
第30條 由于甲方或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或持續(xù)時(shí)間，則乙方應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知甲方。
第31條 在監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得乙方不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)立即通知甲方，該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長(zhǎng)。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過(guò)7天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。
第32條 甲方如果要求乙方全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)或終止監(jiān)理合同，則應(yīng)當(dāng)在30天前通知乙方，乙方應(yīng)當(dāng)立即安排停止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。當(dāng)甲方認(rèn)為乙方無(wú)正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向乙方發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若甲方發(fā)出通知后14天內(nèi)沒(méi)收到滿意答復(fù)，可在第一次通知發(fā)出后30天內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，監(jiān)理合同即行終止。
第33條 乙方在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理酬金之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而甲方又未對(duì)乙方提出任何書(shū)面意見(jiàn)時(shí)，或根據(jù)第31條或第32條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過(guò)半年時(shí)，乙方可向甲方發(fā)出終止合同的通知。如果終止監(jiān)理合同的通知發(fā)出后14天內(nèi)未得到甲方答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42天內(nèi)仍未得到甲方答復(fù)，可終止合同，或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。
第34條 乙方由于非自己的的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的時(shí)間和酬金。
第35條 合同的協(xié)議終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
監(jiān)理酬金
第36條 正常的監(jiān)理業(yè)務(wù)，按照監(jiān)理合同專(zhuān)用條件約定的方法計(jì)取，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。
第37條 如果甲方在約定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理酬金．自約定支付之日起，應(yīng)當(dāng)向乙方補(bǔ)償應(yīng)支付的酬金利息。利息額按規(guī)定支付期限最后一日銀行固定資產(chǎn)貸款利率乘以拖欠酬金時(shí)間計(jì)算。
第38條 支付監(jiān)理酬金所采用的貨幣幣種、匯率由合同專(zhuān)用條件約定。
第39條 如果甲方對(duì)乙方提交的支付通知書(shū)中酬金或部分酬金項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書(shū)24小時(shí)內(nèi)向乙方發(fā)出異議的通知，但甲方不得拖延其它無(wú)異議酬金項(xiàng)目的支付。
 
其    他
第40條 乙方如須另聘專(zhuān)家咨詢或協(xié)助，在監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍以外，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第41條 乙方在監(jiān)理工作中提出的合理化建議，使甲方得到了經(jīng)濟(jì)效益，甲方給予適當(dāng)?shù)奈镔|(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)。
第42條 未經(jīng)對(duì)方的書(shū)面同意，無(wú)論甲方或乙方均不得轉(zhuǎn)讓本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。
第43條 除甲方書(shū)面同意外，乙方及職員不應(yīng)接受監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程項(xiàng)目有關(guān)的報(bào)酬。乙方不得參與可能與合同規(guī)定的與甲方的利益相沖突的任何活動(dòng)。
第44條 乙方所有提交甲方的文件除書(shū)面正式資料外，還必須同時(shí)以電子郵件發(fā)甲方。
第45條 監(jiān)理人在監(jiān)理過(guò)程中，不得泄露委托人申明的秘密，監(jiān)理人亦不得泄露設(shè)計(jì)人、承包人等提供并申明的秘密。
 
爭(zhēng)議的解決
第45條 因違反或終止合同而引起的對(duì)損失和損害的賠償，甲方與乙方之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門(mén)協(xié)調(diào)，仍不能達(dá)成一致時(shí)，根據(jù)雙方約定提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁，或向人民法院起訴。
 

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