旅游與地產(chǎn)――互補(bǔ)互助中的聯(lián)姻.

2009-12-09 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：旅游地產(chǎn) 旅游投資

旅游與地產(chǎn)，是一對歡喜冤家。

從調(diào)情到公開戀愛，現(xiàn)在，可以說旅游與地產(chǎn)已經(jīng)結(jié)婚生子了。

老旅游系統(tǒng)的人，不喜歡地產(chǎn)商來搞旅游，說他們只是為了圈地，常常圈而不動，要不就是修幾棟別墅，不愿開發(fā)景區(qū)。

現(xiàn)在，依托酒店以商務(wù)接待為支撐，別墅區(qū)、洋房區(qū)、木屋區(qū)都搞起來了。在海南，就是度假物業(yè)――度假社區(qū)與樓盤已經(jīng)成為旅游中最大的蛋糕。

搞地產(chǎn)的人現(xiàn)在很樂意到景區(qū)或鄉(xiāng)村去搞一些土地，打造一個度假村或別墅區(qū)，以土地低成本為依托開發(fā)房地產(chǎn)。

在我看來，旅游和地產(chǎn)的聯(lián)姻是市場必然的選擇，也是相互促進(jìn)的良性架構(gòu)。一般旅游項目的投資收益期都超過15年，但可持續(xù)回報時間可以達(dá)到50年以上。而旅游地產(chǎn)2到3年就全部收回投資，且可獲取100%到500%的盈利，可謂暴利項目。但旅游地產(chǎn)以低成本為基礎(chǔ)，關(guān)鍵問題是必須有人氣。沒人去的地方什么房子也很難賣。我們研究的結(jié)論是，旅地產(chǎn)的價值與旅客流量正相關(guān)，與客源地的交通正相關(guān)，和周邊風(fēng)景價值正相關(guān)。

所以，當(dāng)前的旅游投資商是以旅游地產(chǎn)投資的收益來補(bǔ)充旅游投資的長期性；而另一面，旅游的人氣效應(yīng)又有力的構(gòu)成了旅游地產(chǎn)的價值，形成可持續(xù)升值效應(yīng)。

因此，我們把這一聯(lián)姻看成是長期持續(xù)回報與快速回報，持續(xù)現(xiàn)金流與短期銷售了結(jié)，低成本土地與高成本配套等相互聯(lián)結(jié)的合理趨勢。實際上，低成本的土地是與高門檻的旅游開發(fā)相結(jié)合的，這里面討巧的機(jī)會并不多。把人氣搞上去，就需要進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、景點、游樂、娛樂、景觀、接待等等的開發(fā)，需要較大的投入。因此，旅游與地產(chǎn)之間互補(bǔ)互助關(guān)系非常重要。

綠維這幾年的探索，已經(jīng)形成了對旅游與旅游地產(chǎn)細(xì)分的互動結(jié)構(gòu)，我們把溫泉泡浴與溫泉地產(chǎn)、海濱度假與度假地產(chǎn)、森林旅游與養(yǎng)生地產(chǎn)、都市休閑與商業(yè)休閑地產(chǎn)、文化旅游與文化創(chuàng)意地產(chǎn)等，力求把旅游與地產(chǎn)有效整合，實現(xiàn)旅游發(fā)展的良性互動。

《旅游運(yùn)營與地產(chǎn)開發(fā)》第10期將為您詳細(xì)解讀。