從旅游的視角看地產(chǎn).

2009-02-19 綠維創(chuàng)景 標簽：

旅游和房地產(chǎn)是完全不同的兩個行業(yè)，相互交叉、理念滲透，形成許多邊緣性的全新綜合結(jié)構(gòu)，如產(chǎn)權(quán)酒店、分時度假項目、度假別墅區(qū)、高爾夫別墅區(qū)、中央游憩區(qū)、商業(yè)步行街、 Shopping Mall等模式。

其中別墅作為一種主流，已經(jīng)引起地產(chǎn)界的廣泛關注；產(chǎn)權(quán)酒店即將迎來大規(guī)模推廣的時期；與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合的中央游憩區(qū)、濱水休閑區(qū)、餐飲街區(qū)、娛樂街區(qū)、古文化古建筑街區(qū)、 Shopping Mall 等，已經(jīng)成為城市休閑餐飲娛樂及購物的主力消費場所；而旅游小城鎮(zhèn)開發(fā)及旅游城市開發(fā)--這種將旅游區(qū)域開發(fā)與城市經(jīng)營全面結(jié)合的旅游地產(chǎn)提升模式，已經(jīng)出現(xiàn)，并逐漸走向流行。

用旅游的視角看地產(chǎn)，可以分析產(chǎn)業(yè)交叉和新型綜合產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn)，還可以把旅游業(yè)已經(jīng)熟練的技術運用于房地產(chǎn)開發(fā)之中，從而大大提升房地產(chǎn)的附加價值，獲得人居環(huán)境的完善。其中，景觀配置、游憩安排、旅游六要素綜合平衡、獨特性吸引力打造、文化與資源挖掘等，都可以成為房地產(chǎn)業(yè)借鑒的技術，對房地產(chǎn)開發(fā)商提升其房地產(chǎn)運營能力，及房地產(chǎn)商進入旅游產(chǎn)業(yè)，都具有一定的啟示。

我們認為，通過旅游這一獨特的視角，認真思考旅游與房地產(chǎn)之間的結(jié)合，能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)的提升，這主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

景觀設計：景觀是旅游的基礎資源，景觀評價、景觀設計已經(jīng)非常成熟而專業(yè)。而房地產(chǎn)對環(huán)境景觀的理解，還長期停留在園林綠化的傳統(tǒng)框架內(nèi)，若能借用旅游業(yè)已經(jīng)形成的理念、素材與技術，必將形成新的提升。

主題定位：旅游項目設計，非常講究主題定位，這對提升附加價值和塑造吸引力具有極大的功效。這也是房地產(chǎn)項目能夠借鑒的內(nèi)容。

游憩方式設計：游憩方式設計中的很多理念與技術，在旅游開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)中是通用的--情境設計、體驗設計、娛樂化設計等，對房地產(chǎn)開發(fā)有實際的借鑒價值;居住、辦公等房產(chǎn)的過程化設計，休閑空間與功能設計，景觀與觀賞方式設計，對旅游開發(fā)有借鑒價值。而通過塑造吸引力，增加游客量、延長滯留時間、提高消費水平等游憩方式設計和分析方法，對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)更是別具意義。

從旅游的視角，提升品質(zhì)和吸引力，能夠幫助房地產(chǎn)項目從激烈的市場競爭中脫穎而出；而對各地政府來說，旅游和地產(chǎn)的結(jié)合，更是一種盤活資源、經(jīng)營城市的有效手段。

在《旅游運營與地產(chǎn)開發(fā)》第5期雜志中，我們主要研究了旅游與地產(chǎn)之間的關系，如何借力地產(chǎn)發(fā)展旅游，介紹旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式，剖析我國旅游地產(chǎn)的現(xiàn)有政策和趨勢，以及分享我們對度假酒店的一些研究成果，希望能對大家有所幫助，也希望更多的朋友和我們一起探討相關的問題。