從旅游專業(yè)視角看房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)作.
旅游專業(yè)視角與旅游專業(yè)技術(shù)
旅游房地產(chǎn)是完全不同的兩個(gè)行業(yè),相互交叉、理念滲透,形成了許多邊沿性結(jié)構(gòu),產(chǎn)生了的全新綜合,包括產(chǎn)權(quán)酒店、分時(shí)度假項(xiàng)目、度假別墅區(qū)、高爾夫別墅區(qū)、中央游憩區(qū)、商業(yè)步行街、 shopping mall 等等模式。其中,以別墅開發(fā)為主流,已經(jīng)引起地產(chǎn)界的廣泛關(guān)注;產(chǎn)權(quán)酒店即將迎來大規(guī)模推廣的時(shí)期,而與商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合的中央游憩區(qū)、商業(yè)步行街、 shopping mall 等,正在各地閃亮。旅游地產(chǎn)的提升,是旅游小城鎮(zhèn)開發(fā)及旅游城市開發(fā),將旅游的區(qū)域開發(fā)與城市經(jīng)營全面結(jié)合的嘗試,已經(jīng)出現(xiàn)。
用旅游的視角看地產(chǎn),可以分析產(chǎn)業(yè)的交叉和新型綜合產(chǎn)業(yè)的出現(xiàn),還可以運(yùn)用旅游業(yè)已熟練的技術(shù)于房地產(chǎn)開發(fā),從而大大提升房地產(chǎn)的附加價(jià)值,獲得人居環(huán)境的完善。其中,旅游景觀設(shè)計(jì)、游憩安排、六要素綜合平衡、獨(dú)特性吸引力打造、文化與資源挖掘等等,都可以成為房地產(chǎn)業(yè)借鑒的技術(shù),對房地產(chǎn)開發(fā)商提升其房地產(chǎn)運(yùn)營能力,及房地產(chǎn)商進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè),都具有一定啟示。
一、旅游專業(yè)視角與旅游專業(yè)技術(shù)
旅游是以出游為前提的人類閑暇生活方式,旅游業(yè)已經(jīng)形成了一種綜合性產(chǎn)業(yè)。以資源、交通、市場為三大基礎(chǔ),吃、住、行、游、娛、購、體、療、學(xué)、交為十大要素,形成了游憩、接待、營銷、交通、商業(yè)、生產(chǎn)、建設(shè)、咨詢八大業(yè)態(tài)。
旅游開發(fā)成功的標(biāo)志,是核心吸引力的形成。取決于旅游產(chǎn)品的游憩方式設(shè)計(jì)是否形成了獨(dú)特性吸引力(或獨(dú)特性賣點(diǎn));商業(yè)模式是否達(dá)到最大程度的增加游客量、延長游客滯留時(shí)間、提高游客消費(fèi)水平的效果;
旅游業(yè)的獨(dú)特視角,可以落實(shí)為四項(xiàng)專業(yè)技術(shù):景觀評價(jià)與設(shè)計(jì)技術(shù)、游憩方式設(shè)計(jì)技術(shù)、情境設(shè)計(jì)技術(shù)、體驗(yàn)設(shè)計(jì)技術(shù)。
二、房地產(chǎn)業(yè)態(tài)分級
一級區(qū)域開發(fā)商?結(jié)合了全部土地功能要素,包含大眾產(chǎn)品與非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品,進(jìn)行的成片土地綜合整體開發(fā);二級項(xiàng)目包裝公司?以小塊土地獨(dú)立項(xiàng)目及土地片區(qū)分拆項(xiàng)目為產(chǎn)品,進(jìn)行非獨(dú)立片區(qū)招商開發(fā)和項(xiàng)目炒作;三級非標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品開發(fā)商?以特殊功能產(chǎn)品、公共空間與環(huán)境、自營性產(chǎn)品等非大眾市場為基礎(chǔ)的建筑產(chǎn)品開發(fā)商;四級標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品開發(fā)商(房屋工廠)?以大眾市場交易的建筑物,主要指住宅、商業(yè)、寫字樓、標(biāo)準(zhǔn)廠房四類大宗產(chǎn)品的生產(chǎn)銷售為核心,為房地產(chǎn)業(yè)的 " 簡單加工型 " 企業(yè);
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