“三架構”指的是特色小鎮(zhèn)發(fā)展不僅要遵循產業(yè)鏈整合架構，還要符合旅游目的地發(fā)展架構和新型城鎮(zhèn)化發(fā)展架構。林峰院長認為，特色小鎮(zhèn)發(fā)展的基礎是人口聚集。特色產業(yè)和泛旅游產業(yè)的發(fā)展，形成產業(yè)集聚，帶動常住人口聚集和外來游客聚集，促進配套產業(yè)和公共設施的發(fā)展，以及多樣化的消費結構和聚集，從而推動城鎮(zhèn)化架構的形成與旅游目的地發(fā)展。

林峰博士認為特色小鎮(zhèn)旅游產業(yè)分為自然資源、人文資源，對于我們特色小鎮(zhèn)而言，要增加一個產業(yè)資源，每一個特色小鎮(zhèn)基于當地的產業(yè)資源不一樣，因此在選擇產業(yè)的時候，選擇的產業(yè)資源基礎，我們說鮮花小鎮(zhèn)、航空小鎮(zhèn)、會展小鎮(zhèn)、教育小鎮(zhèn)等等不同，各種各樣小鎮(zhèn)之間，如何運用資源的本身，都是非常重要的。

（三）特色小鎮(zhèn)的總體特征

林峰博士認為特色小鎮(zhèn)的特征是以特色的產業(yè)及環(huán)境資源為基礎，以堅定的政府政策及投融資支持為依托，以產城一體化綜合開發(fā)為手段，以泛旅游為引擎與目標歸宿，以產業(yè)鏈開發(fā)及房產開發(fā)為盈利核心。

以產業(yè)為基礎，通過消費聚集實現(xiàn)就業(yè)增加、人口聚集、城鎮(zhèn)繁榮，是特色小鎮(zhèn)發(fā)展的核心邏輯，基于這個邏輯，產業(yè)本身、產業(yè)應用、產業(yè)服務和相關延伸產業(yè)，構成了對產業(yè)的四個板塊的構架。所以選擇產業(yè)、然后延伸產業(yè)。在旅游結構里稱之為“泛旅游產業(yè)”，就是把旅游和相關的其他產業(yè)，如醫(yī)療、健康、養(yǎng)生等，與各種資源之間相互整合，構成了泛旅游資源的矩陣結構。

二、特色小鎮(zhèn)的開發(fā)架構

林峰博士認為，特色小鎮(zhèn)的打造要點體現(xiàn)在以下三方面：

林峰博士認為特色小鎮(zhèn)核心實際是產業(yè)融合、產業(yè)延伸，由此構成人口聚集、產業(yè)聚集、產業(yè)的三產消費聚集與特色產業(yè)加起來，延伸出產業(yè)延伸環(huán)，形成居住發(fā)展帶，結合社區(qū)配套網，構建新型城鎮(zhèn)化發(fā)展結構，由此形成了發(fā)展的整體。

在這個結構里面不僅要導入產業(yè)，還要導入事業(yè)，還要導入一系列的IP，旅游小鎮(zhèn)開發(fā)中，最核心的內容涉及到要打造風貌、性格、快速的夜間聚集核、多業(yè)態(tài)的服務關系，最后落在商業(yè)地產、居住地產、大城市的二居地產、落實到養(yǎng)老和度假的第三居所地產，由此構成房產開發(fā)、業(yè)態(tài)開發(fā)、產業(yè)開發(fā)的整個結構鏈，所以是一個復合開發(fā)的結構。

特色小鎮(zhèn)開發(fā)架構

特色產業(yè)項目開發(fā)架構

旅游產業(yè)項目開發(fā)架構

三、特色小鎮(zhèn)的運營模式

（一）特色小鎮(zhèn)的商業(yè)模式

（二）特色小鎮(zhèn)的運營模式

企業(yè)主體，政府服務，政府負責小鎮(zhèn)的定位、規(guī)劃、基礎設施和審批服務，引進民營企業(yè)建設特色小鎮(zhèn)。

（三）特色小鎮(zhèn)的投融資模式

構建以項目為核心；以城市投資及旅游投資為支撐，多種投資平臺相互協(xié)調；特色小鎮(zhèn)投融資平臺為互相支撐的投融資框架結構。

林峰博士認為特色小鎮(zhèn)涉及到的一系列產業(yè)鏈開發(fā)，第一是政府需求，第二是企業(yè)運營，企業(yè)運營的邏輯里面分成四大企業(yè)收益，第一塊建造收益，第二塊是產業(yè)收益，第三塊是房地產收益，第四塊是通過IPO、上市尋求資本收益，這四大收益是綜合收益，現(xiàn)在追求純粹的產業(yè)收益，只做一個點、一類產品，很難實現(xiàn)真正的盈利，有效的整合、開發(fā)綜合利潤，一定要把四大盈利結構有效結合起來。

（四）特色小鎮(zhèn)的PPP模式設計

基于房地產開發(fā)的盈利結構和旅游地產結構，逐漸向基于政府公共基層的3P開發(fā)的建造利潤+房地產開發(fā)利潤+土地增值利潤+產業(yè)利潤構建的復合利潤構架。

四、特色小鎮(zhèn)開發(fā)中的IP導入

（一）特色小鎮(zhèn)開發(fā)中的資源導入模式

綠維創(chuàng)景以產業(yè)鏈整合為模式，有效利用各種資源，突破原有的項目推進和開發(fā)時序，將后期導入前期，在進行策劃規(guī)劃設計的同時，引入后期的建造、成熟項目、營銷、管理、服務、投融資等資源，使得策劃規(guī)劃過程也成為一個推動項目落地的過程。

全產業(yè)鏈整合模式

結合建造導入

結合運營導入

結合投融資導入

（二）特色小鎮(zhèn)開發(fā)中的IP導入

IP的導入對于特色小鎮(zhèn)的的開發(fā)來說，是推動其落地建設的重要抓手，是支撐其健康發(fā)展的關鍵內容，是盤活其現(xiàn)有存量資產的重要手段。

全經聯(lián)聚集了上百個IP，無論是園區(qū)地產IP、文化旅游IP、社區(qū)服務IP還是養(yǎng)老服務IP。對于全經聯(lián)來說，每一個會員企業(yè)就是一個創(chuàng)新IP，上百上千個IP在全經聯(lián)的“平臺+智庫+資本”架構上，組成一個生態(tài)圈。

林峰博士認為在特色小鎮(zhèn)的打造中，將全經聯(lián)平臺及業(yè)界各種創(chuàng)新IP通過有效、有序的梳理，通過在策劃端、規(guī)劃端，把有價值的IP導入到前端去，形成新的合作模式，即政府提供開發(fā)性支撐，提供支持體系，包括開發(fā)商投資的項目以及基金跟進的項目，到運營商運營的項目，都可以形成一個互聯(lián)互動和聚集結構。

林峰博士提出綠維和城鎮(zhèn)委在下一步工作中最核心的工作就是把這些IP標準化，IP的商業(yè)模式清晰化，IP利用手法明確化，讓所有的策劃師、規(guī)劃師掌握這些IP、導入這些IP，在特色小鎮(zhèn)發(fā)展中間形成全經聯(lián)共同發(fā)展、聯(lián)合發(fā)展的發(fā)展結構。

綠維文旅是以規(guī)劃設計業(yè)務為基礎，圍繞"旅游規(guī)劃設計、旅游開發(fā)建設、旅游投融資、旅游運維管理"四大環(huán)節(jié)，提供旅游全產業(yè)鏈整合咨詢服務，實現(xiàn)旅游產業(yè)開發(fā)運營全程服務的集團企業(yè)。遵循“平臺化運作，產業(yè)鏈經營”戰(zhàn)略，通過合伙人制度、合資公司模式及合作伙伴計劃（百家上下游合作機構），形成了大量可以導入的資源。綠維集團及其旅游運營網，構成了國內唯一的O2O旅游產業(yè)開發(fā)平臺，網上規(guī)劃設計院、旅游投融資數據庫、旅游IP數據庫、旅游經理人頻道等，正在構建旅游產業(yè)獨一無二的旅游開發(fā)要素聚集平臺。為打造各具風格的特色小鎮(zhèn)提供專業(yè)化、全面性的服務，為加速推進特色小鎮(zhèn)建設增添強勁動力。

開放的綠維平臺，

歡迎與旅游產業(yè)鏈上下游機構合作！

歡迎與各類文旅IP合作！

合作合伙咨詢：13521303351 江女士

IP咨詢：15201582905 蘭先生

本文關鍵字： 查看更多