國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，以先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念和管理方式為支撐，依托莊園特色自然和人文資源，拓展農(nóng)耕體驗(yàn)、旅游觀光、休閑度假、健康養(yǎng)老、教育文化等多種功能，滿足消費(fèi)者多元化需求的一種新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式和旅游消費(fèi)形態(tài)。

作為旅游引導(dǎo)的幸福產(chǎn)業(yè)·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興創(chuàng)新引領(lǐng)機(jī)構(gòu)，綠維文旅結(jié)合多年在鄉(xiāng)村旅游、休閑農(nóng)業(yè)等方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)、投融資咨詢及開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為農(nóng)業(yè)莊園具有“五高五低”的特征，并總結(jié)提出了農(nóng)業(yè)莊園的四大開(kāi)發(fā)模式及打造要點(diǎn)。

農(nóng)業(yè)莊園的開(kāi)發(fā)模式，主要有以下四類：

1.農(nóng)業(yè)觀光采摘莊園

主要以觀賞采摘類的農(nóng)業(yè)休閑形式為主，常見(jiàn)的形式有：采果園、挖掘園、觀光花園以及藥材園。

山東棲霞葡萄酒莊園

2.農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化莊園

以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì)效益為中心，以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品為重點(diǎn)，優(yōu)化組合各種生產(chǎn)要素，實(shí)行區(qū)域化布局、專業(yè)化生產(chǎn)、規(guī)模化建設(shè)、系列化加工、社會(huì)化服務(wù)、企業(yè)化管理，形成種養(yǎng)加、產(chǎn)供銷、貿(mào)工農(nóng)、農(nóng)工商、農(nóng)科教一體化經(jīng)營(yíng)體系。

藍(lán)調(diào)莊園鳥(niǎo)瞰圖

3.農(nóng)業(yè)文化娛樂(lè)莊園

以鄉(xiāng)村游樂(lè)體驗(yàn)、回味農(nóng)耕文明為主題，將近郊農(nóng)業(yè)文化、休閑娛樂(lè)功能相結(jié)合，集美食、娛樂(lè)、購(gòu)物于一體。

主要形式有：1）以家庭為單位，從事鄉(xiāng)間勞作；2）飼養(yǎng)珍品動(dòng)物；3）以生態(tài)餐飲的形式，現(xiàn)摘現(xiàn)做現(xiàn)吃。

承德都市莊園

4.農(nóng)業(yè)養(yǎng)生度假莊園

集養(yǎng)生、度假、娛樂(lè)、體驗(yàn)、休閑為一體的度假區(qū)域。在以養(yǎng)生為主題的前提下，不僅包括了養(yǎng)生生態(tài)環(huán)境，還包括親力親為的體驗(yàn)項(xiàng)目。從配套產(chǎn)品到建筑類型，從銷售方式再到服務(wù)模式，每個(gè)環(huán)節(jié)都體現(xiàn)出自身的特色。

四季農(nóng)莊鳥(niǎo)瞰圖

• 地塊：莊園的選址決定了莊園的度假配套，如平地、山地、河谷等先天條件的不同，在一定程度上影響度假的品質(zhì)。

• 形態(tài)：莊園內(nèi)的布局架構(gòu)、道路設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格等要符合地形地勢(shì)，還要融入地域特色。

• 密度：度假莊園本身適合低密度、低容積率，一些公共配套如服務(wù)中心、酒店等的相對(duì)密度則要稍高一些，方便消費(fèi)者的多方面活動(dòng)。

• 景觀：要特別強(qiáng)調(diào)整體上近、中、遠(yuǎn)的景觀視覺(jué)，以及景觀建筑的橫向、豎向、節(jié)點(diǎn)的美感。

• 配套：在環(huán)境、硬件設(shè)置好的前提下，內(nèi)部配套、公共配套和軟性服務(wù)的充實(shí)與細(xì)節(jié)才是讓莊園充滿溫情和生活感的關(guān)鍵，也是莊園度假生活品質(zhì)與品位的展示途徑。

• 文化：莊園度假除了體驗(yàn)一種莊園文化，還要融入當(dāng)?shù)氐奈幕?、植入的外?lái)文化、賦予的主題文化以及消費(fèi)的野奢文化等，是多種文化的兼容并蓄，是集多種觀念于一體的共生文化。

2017年原國(guó)家旅游局和原農(nóng)業(yè)部發(fā)布的《國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園建設(shè)與管理規(guī)范》征求意見(jiàn)稿（以下簡(jiǎn)稱“規(guī)范”）中，首次明確國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，包括種植類莊園面積不小于5000畝，畜牧類莊園面積不少于1500畝，漁業(yè)類莊園面積不少于1000畝；年游客量達(dá)到40萬(wàn)人次以上，游客平均消費(fèi)較高等。

規(guī)范提出，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園是以現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為基礎(chǔ)，以旅游業(yè)為主導(dǎo)，以先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念和管理方式為支撐，依托特色自然、人文資源，拓展精深加工、農(nóng)耕體驗(yàn)、旅游觀光、休閑度假、健康養(yǎng)老、教育文化等多種功能，滿足消費(fèi)者多元化需求的一種新型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展模式和旅游消費(fèi)形態(tài)。在評(píng)定國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)莊園時(shí)，要求其旅游功能突出，具有優(yōu)質(zhì)的、可供休閑度假的特色自然或人文資源；旅游項(xiàng)目主題鮮明、特色突出、類型豐富；住宿餐飲、產(chǎn)品展示、文化展覽等基本功能齊全等。

商河縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園童話農(nóng)莊入口

申報(bào)主體：具備獨(dú)立法人資格的國(guó)有農(nóng)場(chǎng)，莊園創(chuàng)建需遵循相關(guān)法律法規(guī)，并滿足以下基本條件：

1.園區(qū)規(guī)劃科學(xué)。

園區(qū)整體統(tǒng)一規(guī)劃，布局科學(xué)合理，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、休閑旅游等各項(xiàng)功能相互協(xié)調(diào)、有機(jī)完整，空間邊界明顯，原則上種植類莊園面積不小于5000畝，畜牧類莊園面積不少于1500畝，漁業(yè)類莊園面積不少于1000畝。

2.區(qū)位環(huán)境適宜。

位于城市周邊、在旅游路線上或靠近旅游景區(qū)，具有較強(qiáng)的度假氛圍，市場(chǎng)吸引力強(qiáng)，資源條件特色鮮明，交通便利，氣候適宜，環(huán)境優(yōu)美。

3.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)先進(jìn)。

主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)突出，生產(chǎn)的專業(yè)化、集約化、機(jī)械化、信息化水平較高，設(shè)施設(shè)備良好，全程標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量追溯體系健全，產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)安全。

4.旅游功能突出。

具有優(yōu)質(zhì)的、可供休閑度假的特色自然或人文資源，旅游項(xiàng)目主題鮮明、特色突出、類型豐富；住宿餐飲、休閑娛樂(lè)、農(nóng)事體驗(yàn)、產(chǎn)品展示、文化展覽等基本功能齊全，基礎(chǔ)設(shè)施完善、先進(jìn)實(shí)用，各種設(shè)施的安全與衛(wèi)生符合相應(yīng)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；具有較高的旅游承載能力，且無(wú)多發(fā)性不可規(guī)避自然災(zāi)害，莊園的游客接待量不低于40萬(wàn)人次/年；優(yōu)先考慮國(guó)家3A級(jí)（含）以上旅游景區(qū)。

5.經(jīng)營(yíng)管理規(guī)范。

經(jīng)營(yíng)管理制度完善，營(yíng)運(yùn)、服務(wù)、安全等管理水平較高；具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，且高于當(dāng)?shù)仄骄健?/span>