近年來(lái)我們做了一些關(guān)于旅游房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目,其中城郊旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目占很大比重,這些項(xiàng)目大都依托大都市,基本相同的市場(chǎng)環(huán)境和開發(fā)背景,但由于開發(fā)商理念的不同,開發(fā)步驟不同,產(chǎn)生了不同的開發(fā)模式,對(duì)市場(chǎng)形成了不同的影響,取得了不同的收益。
綠維創(chuàng)景認(rèn)為城郊區(qū)域雖然基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)欠缺,離市區(qū)較遠(yuǎn),難以與市區(qū)同等項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng),但城郊地產(chǎn)項(xiàng)目也有自己的優(yōu)勢(shì),如良好的生態(tài)環(huán)境,相對(duì)私密的生活空間,寬敞的建筑空間,山、水或林等自然景觀依托。城郊地產(chǎn)項(xiàng)目與旅游、度假地產(chǎn)相結(jié)合,通過(guò)旅游項(xiàng)目開發(fā),匯聚人氣、形成區(qū)域的人流、物流、商流,完善區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施,提升地產(chǎn)項(xiàng)目的土地價(jià)值,這是城郊地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢(shì)。
以昆明城郊旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目為例
該項(xiàng)目位于城郊一個(gè)景區(qū),景區(qū)在昆明具有一定知名度,但以水庫(kù)和湖泊為主體的大眾休閑型旅游產(chǎn)品老化,處于更新?lián)Q代之際,游客人數(shù)不多,景區(qū)內(nèi)有一個(gè)賓館和幾個(gè)度假別墅,但入住率不高,景區(qū)經(jīng)營(yíng)狀況一般。
該區(qū)域?qū)儆谑啦﹫@區(qū)的延展,已經(jīng)有幾個(gè)高檔別墅項(xiàng)目,是昆明未來(lái)高檔地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)區(qū)域,但與其它項(xiàng)目相比,項(xiàng)目A距離市區(qū)較遠(yuǎn),道路交通狀況不好。項(xiàng)目處于鄉(xiāng)村之中,配套設(shè)施較差,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)還不完善。
如果直接開發(fā)房地產(chǎn),由于距離和交通原因,難以開發(fā)中高檔樓盤,只能以低價(jià)取勝,而初期投資由于需要大量基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),開發(fā)商的盈利空間不大。
項(xiàng)目策劃中,我們提出由旅游帶動(dòng)地產(chǎn),通過(guò)旅游小鎮(zhèn)開發(fā),休閑、度假旅游項(xiàng)目帶動(dòng)區(qū)域的人流、物流,完善配套設(shè)施,提升土地價(jià)值,促成地產(chǎn)增值。
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