近年來旅游投資逐年升溫，旅游開發(fā)投資的增速明顯超過旅游市場的需求，特別是2005年之后，旅游項目的投資更是令人瞠目，動輒就是高達幾十億、上百億。很多濰坊投資擔保公司都能承擔旅游項目的業(yè)務。

隨著城市化發(fā)展，旅游開發(fā)已經(jīng)與區(qū)域發(fā)展和城鎮(zhèn)化進程全面結(jié)合并在產(chǎn)業(yè)上趨于融合，形成了旅游產(chǎn)業(yè)導向下泛旅游產(chǎn)業(yè)聚合的區(qū)域經(jīng)濟與城鎮(zhèn)化綜合開發(fā)模式。這種以旅游為引擎的區(qū)域綜合開發(fā)模式可以看作“旅游引導的區(qū)域綜合開發(fā)模式”。依托“服務產(chǎn)業(yè)聚集、土地升值、房地產(chǎn)高回報”三大因素形成的旅游引導下區(qū)域綜合開發(fā)模式已經(jīng)成為旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主流模式。

當前，傳統(tǒng)的以游客為服務對象，通過服務獲取收益的旅游項目，其投入產(chǎn)出比越來越低，特別是在一流觀光資源已經(jīng)全部開發(fā)完成之后，旅游服務與旅游設施開發(fā)項目都是“高投資、低回報、長周期”型項目。地方政府促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的要求與投資商在泛地產(chǎn)高通脹時代高回報率要求不謀而合。

受國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)開發(fā)受到嚴重沖擊，投資商亟須繞過調(diào)控政策獲得開發(fā)土地，而旅游地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)境相對寬松，高額的土地一級開發(fā)利潤和旅游休閑度假房產(chǎn)利潤可以抵消旅游服務與旅游設施項目開發(fā)的高成本。據(jù)估算，只需要把旅游房地產(chǎn)開發(fā)中盈利的40%用于開發(fā)旅游服務與旅游設施，就足以推動整個區(qū)域的綜合開發(fā)。

于是，對土地開發(fā)及房地產(chǎn)開發(fā)的共同需要，形成了旅游與地產(chǎn)的對接模式——旅游區(qū)域綜合開發(fā)：政府出讓土地一級開發(fā)的利潤，引導和要求投資商開發(fā)旅游服務與旅游設施項目。

而投資商在開發(fā)旅游服務與旅游設施項目的同時，就會要求政府匹配土地，用于住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)或旅游房地產(chǎn)開發(fā)。政府與投資商找到了各自利益的歸屬，結(jié)合旅游服務與旅游設施項目開發(fā)需要，整合形成了旅游區(qū)域開發(fā)、旅游綜合體開發(fā)、旅游小城鎮(zhèn)開發(fā)、旅游文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、休閑農(nóng)業(yè)區(qū)開發(fā)等等。

由此，面向非城市區(qū)域的旅游區(qū)域開發(fā)成為新一輪圈地運動的主要方向。大批房地產(chǎn)商及其他投資者紛紛涉足旅游綜合開發(fā)，大量資金涌入酒店、溫泉、旅游地產(chǎn)、旅游演藝等行業(yè)，投資項目也逐漸呈現(xiàn)出大規(guī)模、高檔次的特點。

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《城市化進程加快引發(fā)旅游投資熱》
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