引言：同大多數(shù)濱海度假區(qū)類似，山東山海天旅游度假區(qū)也出現(xiàn)冬夏旅游淡旺季明顯的現(xiàn)象。為了打破這種現(xiàn)狀，山海天旅游度假區(qū)委托綠維創(chuàng)景承擔(dān)度假區(qū)溫泉項(xiàng)目策劃及概念性規(guī)劃。本規(guī)劃中，綠維創(chuàng)景將溫泉與濱海巧妙融合，實(shí)現(xiàn)了海特色型溫泉養(yǎng)療方式的突破，大大增強(qiáng)了度假區(qū)的吸引力，提升了度假區(qū)的整體環(huán)境，發(fā)揮了海溫泉與淡水溫泉的雙池泡浴特殊療效，開辟了國(guó)內(nèi)海溫泉泡浴先例。

一、項(xiàng)目背景

本項(xiàng)目位于山東省日照市山海天旅游度假區(qū)東南部，北靠近濱海森林公園，南鄰?qiáng)W林匹克森林公園，西靠近臥龍山度假區(qū)，東臨黃海，總規(guī)劃面積約670.8畝。項(xiàng)目地現(xiàn)有溫泉井一處，出水量達(dá)3052m3/d，地?zé)崴鏊疁貫?0℃。地?zé)崴甈H值為7.28-7.43，水中含有鋰、偏硅酸、氟、溴、鍶多種微量元素，具備溫泉養(yǎng)生度假所需的基本條件。

近年來，山海天省級(jí)旅游度假區(qū)依托陽(yáng)光海岸優(yōu)勢(shì)資源，旅游業(yè)發(fā)展迅速，2015年度假區(qū)接待游客量突破2000萬人次。大量游客的到來并未對(duì)當(dāng)?shù)氐穆糜谓?jīng)濟(jì)帶來太大的發(fā)展效應(yīng)，短線游成為現(xiàn)在的主要旅游方式，游客到山海天基本上形成了“看海景、洗海澡、吃海鮮”的三大步驟，旅游產(chǎn)業(yè)體系需整體升級(jí)。同時(shí)，山海天也面臨著旅游淡旺季明顯的問題，在每年的七八月份旅游旺季時(shí)，度假酒店及周邊漁村甚至出現(xiàn)一床難求、供不應(yīng)求的情況。

在此背景下，山海天旅游度假區(qū)找到了綠維創(chuàng)景，要求我們從整合溫泉資源與海洋文化的整體出發(fā)，迎合本土文化體驗(yàn)與休閑度假的綜合需求，就本項(xiàng)目如何創(chuàng)意化打造核心吸引力，完善日照市的海洋文化產(chǎn)業(yè)體系，探求新的發(fā)展方向，提出新的規(guī)劃方案，就本項(xiàng)目進(jìn)行綜合開發(fā)。

二、方向突破

基于日照溫泉旅游開發(fā)的空白、區(qū)域內(nèi)豐富的溫泉旅游資源及山東地區(qū)大量的溫泉客群，本項(xiàng)目具備了打造溫泉旅游度假區(qū)的基本條件。因此，本項(xiàng)目可依托良好的“溫泉+濱海”的資源組合優(yōu)勢(shì)，以溫泉、海為核心吸引，打造濱海溫泉旅游度假區(qū)，開發(fā)海溫泉、海景觀等參與互動(dòng)性較強(qiáng)的海特色旅游產(chǎn)品及配套服務(wù)，延伸海洋文化產(chǎn)業(yè)鏈，形成獨(dú)具特色的吸引力，引爆項(xiàng)目地。

項(xiàng)目開發(fā)方向：海洋+溫泉= 海溫泉

三、核心思路

（一）創(chuàng)意經(jīng)典，打造“養(yǎng)生海溫泉·度假山海天”的差異化主題形象

項(xiàng)目的核心亮點(diǎn)即通過對(duì)海洋文化的梳理甄別，結(jié)合溫泉市場(chǎng)的詳細(xì)調(diào)研分析，以及對(duì)于類似溫泉項(xiàng)目的開發(fā)借鑒，確定了以海洋文化為靈魂，以“養(yǎng)生海溫泉·度假山海天”為形象，以海溫泉、淡水溫泉雙池泡及延伸特色養(yǎng)療產(chǎn)品為核心，集溫泉度假、康體療養(yǎng)、文化體驗(yàn)、會(huì)議會(huì)展、餐飲購(gòu)物等多功能于一體的溫泉養(yǎng)生、養(yǎng)老、養(yǎng)療度假綜合體。結(jié)合地塊及市場(chǎng)現(xiàn)狀，進(jìn)行差異化打造，為項(xiàng)目的開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、推廣提供了明確的方向。

（二）規(guī)劃落地，構(gòu)建“一軸、兩翼、四大板塊”的總體空間結(jié)構(gòu)

項(xiàng)目地被城市道路分割為四處地塊，恰似展翅翱翔的太陽(yáng)神鳥，與日照市當(dāng)?shù)氐?ldquo;日出先照”之太陽(yáng)文化相吻合，據(jù)此形成“一軸、兩翼、四大板塊”的總體空間布局結(jié)構(gòu)（一軸—濱海休閑度假體驗(yàn)軸，兩翼—東部酒店服務(wù)翼、西部康體療養(yǎng)翼，四大板塊—溫泉養(yǎng)生板塊、溫泉酒店板塊、溫泉康療板塊、溫泉旅居板塊），預(yù)示著項(xiàng)目地蓄勢(shì)以待、厚積薄發(fā)，將迎來新的機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)型！

（三）雙重體驗(yàn)，豐富海泉康療度假產(chǎn)品體系

結(jié)合“1＞7、1=8、1=45、1=99”的四大養(yǎng)生奇效，融合現(xiàn)代度假旅游體驗(yàn)方式，形成“一漂、二泡、三療、四養(yǎng)、五康、六膳、七居、八樂”快樂養(yǎng)生八次方；海泉與溫泉冰火雙重體驗(yàn)；帶來“自由漂浮之樂、黑泥互動(dòng)之樂、康復(fù)養(yǎng)老之樂、雙池泡浴之樂、鹽玩體驗(yàn)之樂、漂浮觀影之樂、夢(mèng)幻藍(lán)海文化體驗(yàn)之樂、樂養(yǎng)服務(wù)尊貴享受之樂”的八重罕見之樂，豐富溫泉養(yǎng)生度假產(chǎn)品體系。

1、以海溫泉、淡水泉多樣化主題溫泉養(yǎng)生為核心

海溫泉與淡水溫泉的雙池泡浴特殊療效，開辟國(guó)內(nèi)海溫泉泡浴先例；科學(xué)配方之下形成的死海溫泉，探索異域漂浮式療養(yǎng)的神秘；來自喜馬拉雅山的海鹽配方，感受一場(chǎng)不期而遇的 “鹽遇”。

2、以養(yǎng)生、養(yǎng)老、養(yǎng)療綜合康體養(yǎng)療為理念

引進(jìn)康復(fù)體檢診療設(shè)備，構(gòu)建養(yǎng)生會(huì)所、健康體檢、康復(fù)休養(yǎng)、養(yǎng)療保健所構(gòu)筑的康體養(yǎng)療中心，完善康體療養(yǎng)文化產(chǎn)業(yè)鏈，滿足旅游者多元化的康體養(yǎng)療需求。

3、以精品度假酒店經(jīng)營(yíng)為亮點(diǎn)

配套精品化的會(huì)議會(huì)展設(shè)施，配套足夠的餐飲與客房；引入海水形成內(nèi)海景觀，提升酒店品質(zhì)；配套高端別墅會(huì)所，滿足商務(wù)市場(chǎng)、家庭市場(chǎng)需求。

4、以旅游度假地產(chǎn)為支撐

對(duì)度假地產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)情主題化包裝，以旅游地產(chǎn)的創(chuàng)新開發(fā)實(shí)現(xiàn)旅游用地的地產(chǎn)價(jià)值；配套主題商街，實(shí)現(xiàn)聚集人氣及滿足服務(wù)配套等功能；溫泉入戶，形成溫泉與海視線的互動(dòng)。

四、經(jīng)典啟示

通過這個(gè)規(guī)劃方案，我們可以看到：牢牢抓住濱海優(yōu)勢(shì)，將溫泉與濱海巧妙融合，真正實(shí)現(xiàn)了海特色型溫泉養(yǎng)療方式的突破。一方面，濱海區(qū)域因溫泉而提升了整體度假環(huán)境及特質(zhì)；另一方面，溫泉因海水而實(shí)現(xiàn)雙池泡浴體驗(yàn)的升級(jí)。通過與周邊的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，增強(qiáng)區(qū)域整體吸引力，最終將打造成為山東省溫泉度假生活方式的典范。

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