休閑地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)關(guān)鍵與經(jīng)典模式研究

2012-01-19 綠維創(chuàng)景羅紅寶林峰 標(biāo)簽：

休閑地產(chǎn)項(xiàng)目分類(lèi)

當(dāng)前，中國(guó)的傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)正經(jīng)受著前所未有的高強(qiáng)度政策調(diào)控考驗(yàn)，土地獲取難度加大、利潤(rùn)空間持續(xù)下降已是不爭(zhēng)事實(shí)。在此背景下，諸多開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)休閑地產(chǎn)（包含重要休閑功能的復(fù)合型地產(chǎn)）領(lǐng)域，通過(guò)打造出滿足休閑時(shí)代強(qiáng)大休閑消費(fèi)需求的產(chǎn)品，來(lái)實(shí)現(xiàn)發(fā)展戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型，以華僑城為代表的許多先行者已經(jīng)在這一領(lǐng)域做出了一大批著名的項(xiàng)目，獲得了巨大的成功。

但是，由于缺乏具有指導(dǎo)意義的研究成果，許多開(kāi)發(fā)商還未弄懂休閑地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)關(guān)鍵，不清楚有哪些經(jīng)典模式值得借鑒，常常是拿了地不知如何干。為此，作為旅游運(yùn)營(yíng)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的腦庫(kù)，綠維創(chuàng)景根據(jù)近年來(lái)休閑地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃咨詢實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)休閑地產(chǎn)項(xiàng)目的分布特征、核心困局、開(kāi)發(fā)關(guān)鍵與經(jīng)典模式進(jìn)行了初步研究，以供開(kāi)發(fā)商參考。

休閑地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模一般為數(shù)百畝到數(shù)千畝不等，從地塊分布上來(lái)看，主要包括以下三大類(lèi)：

1、一是在大景區(qū)外圍的休閑地產(chǎn)項(xiàng)目

此類(lèi)項(xiàng)目一般距離城市較遠(yuǎn)（如海南國(guó)際旅游島、黃山、峨眉山、武陵源、千島湖等名山大川），其開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)，主要在于依托著名景區(qū)的稀缺價(jià)值與其已有的龐大市場(chǎng)基礎(chǔ)，借助交通的改善、旅游業(yè)態(tài)從單一觀光向綜合休閑升級(jí)的大勢(shì)，通過(guò)發(fā)展互補(bǔ)于核心景區(qū)觀光功能的休閑業(yè)態(tài)，來(lái)帶動(dòng)第二居所型房地產(chǎn)（投資置業(yè)、度假置業(yè)為主）的開(kāi)發(fā)。

2、二是在大城市周邊的休閑地產(chǎn)項(xiàng)目

此類(lèi)項(xiàng)目一般位于城郊，距離中心城區(qū)在2個(gè)小時(shí)以內(nèi)的環(huán)城游憩帶中（如北京、上海、成都的郊區(qū)），規(guī)模大都較大，其開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)，主要是依托良好的交通與城市人群的巨大休閑與居住市場(chǎng)，來(lái)帶動(dòng)第一居所與第二居所相結(jié)合（投資與自住型置業(yè)并存）的休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

3、三是在城中新地塊的休閑地產(chǎn)項(xiàng)目

此類(lèi)項(xiàng)目一般位于中心城區(qū)或者位于中心城拓展區(qū)，常常擁有某些獨(dú)特的人文資源或者是城中村大型改造地塊，如曲江新區(qū)等，其機(jī)會(huì)主要是依托中心城區(qū)強(qiáng)大的休閑消費(fèi)與地產(chǎn)消費(fèi)需求，利用城市的產(chǎn)業(yè)升級(jí)與空間拓展大勢(shì)，通過(guò)特色文化休閑體驗(yàn)產(chǎn)品（商業(yè)地產(chǎn)）的打造，來(lái)帶動(dòng)第一居所型房地產(chǎn)（自住型為主）開(kāi)發(fā)。