休閑商業(yè)建筑發(fā)展趨勢(shì)

1、體驗(yàn)式休閑商業(yè)建筑

體驗(yàn)式休閑商業(yè)建筑是指突破簡(jiǎn)單購(gòu)物概念，將商業(yè)場(chǎng)所、空間演化為一種體驗(yàn)交流的空間序列，為購(gòu)物、休閑、娛樂及其他消費(fèi)提供豐富的空間感受，讓商品與服務(wù)融入互動(dòng)空間，使顧客交流互動(dòng)，進(jìn)而引導(dǎo)、激發(fā)、感染人們的體驗(yàn)。比如茶座、酒吧、快餐、電影院、游樂場(chǎng)的消費(fèi)。簡(jiǎn)單的說，體驗(yàn)式休閑商業(yè)建筑注重的是人們的感受、體驗(yàn)、購(gòu)物心情，及情感的交流與互動(dòng)。

以桂林接力數(shù)碼動(dòng)漫中心中動(dòng)漫水街的設(shè)計(jì)為例，它突出的是以休閑體驗(yàn)為特色的創(chuàng)意生活方式，水街周邊由動(dòng)漫產(chǎn)品體驗(yàn)、購(gòu)物、休閑、餐飲小吃、網(wǎng)吧、動(dòng)漫俱樂部和4S店等多種休閑消費(fèi)構(gòu)成。另外，動(dòng)漫水街的一個(gè)亮點(diǎn)是它具有非常強(qiáng)的親水性，游客可以在水邊嬉戲，也可以通過汀步或小橋直接通過。水街打造的燈光工程，形成了數(shù)碼動(dòng)漫中心夜間一道美麗的彩虹，這里是一個(gè)24小時(shí)不眠的水上休閑街區(qū)。

2、綠色休閑商業(yè)建筑

一般人都認(rèn)為綠色建筑的費(fèi)用高成本大，其實(shí)從周期上看則不然，綠色休閑商業(yè)建筑在其生命周期內(nèi)能夠最大化的節(jié)約資源、減少污染，為人們提供健康舒適的使用空間?！毒G色環(huán)保建筑的成本與經(jīng)濟(jì)消息》報(bào)告指出，具備綠色環(huán)保特性的建筑物的成本比一般的建筑物平均高出2%，但在20年的使用期內(nèi)，具備環(huán)保特性的建筑所帶來(lái)的收益回饋將比一般的建筑物高10倍以上。因此，從整個(gè)社會(huì)體系來(lái)說，綠色建筑的成本無(wú)疑是比較低的。所以，休閑商業(yè)建筑應(yīng)該從粗放的發(fā)展模式向綠色發(fā)展轉(zhuǎn)型。

綠維創(chuàng)景認(rèn)為，綠色休閑商業(yè)建筑發(fā)展的一個(gè)前提應(yīng)該是在尊重自然的基礎(chǔ)上，充分考慮中國(guó)現(xiàn)有的自然地理、氣候條件、豐富的文化背景以及經(jīng)濟(jì)承載力，從傳統(tǒng)建筑中汲取“低碳智慧”。綠色技術(shù)發(fā)展應(yīng)以普及、適用、穩(wěn)定為方向，不應(yīng)將其貴族化、復(fù)雜化。

對(duì)于設(shè)計(jì)單位而言，應(yīng)該明確綠色休閑商業(yè)建筑不應(yīng)該是技術(shù)和產(chǎn)品的簡(jiǎn)單疊加，更不是綠色產(chǎn)品和技術(shù)應(yīng)用得越多越好，而是要根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，綜合考慮能源提供和使用情況，向傳統(tǒng)設(shè)計(jì)手法學(xué)習(xí)，使用巧妙的被動(dòng)節(jié)能設(shè)計(jì)方法。被動(dòng)設(shè)計(jì)是指主要依靠自然資源來(lái)保證和維持建筑內(nèi)的溫度和通風(fēng)等使用要求。在理想的狀態(tài)下，一個(gè)成功的被動(dòng)建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)志是，在一年當(dāng)中的大部分時(shí)間里，建筑內(nèi)冬暖夏涼、通風(fēng)好，只需要一個(gè)小功率的空調(diào)和采暖系統(tǒng)，就可以滿足人們的需要。由此，既可以降低開發(fā)者的投資成本，又可以使建筑的品質(zhì)大幅度提高，且建筑使用者也能夠降低維護(hù)和使用費(fèi)用，消除人們對(duì)節(jié)能建筑會(huì)大幅度增加成本的擔(dān)心。

3、景區(qū)化打造方法

景區(qū)化打造方法主要是針對(duì)休閑商業(yè)建筑中的城市休閑商業(yè)街提出的。指的是將整個(gè)商業(yè)街看成是一個(gè)景區(qū)，按照專業(yè)旅游景區(qū)的管理模式，對(duì)街區(qū)進(jìn)行景區(qū)化經(jīng)營(yíng)管理、實(shí)施營(yíng)銷，內(nèi)置各種休閑節(jié)點(diǎn)、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、交通系統(tǒng)、游線安排等，通過旅游六大要素的安排，符合旅游規(guī)律、服務(wù)規(guī)律，實(shí)現(xiàn)商業(yè)街的升級(jí)管理，這是城市商業(yè)街規(guī)范市場(chǎng)化行之有效的管理模式，更符合現(xiàn)階段消費(fèi)者的需求理念。

綠維創(chuàng)景認(rèn)為，景區(qū)化發(fā)展模式正是在商業(yè)街運(yùn)作過程中經(jīng)過不斷嘗試、探索而形成的一種全新提升發(fā)展模式。景區(qū)化商業(yè)街既具有休閑商業(yè)街的基本功能，能滿足消費(fèi)者購(gòu)物、休閑、娛樂等需求，同時(shí)又帶有景區(qū)的部分功能，如對(duì)商業(yè)街進(jìn)行景區(qū)化管理，將旅游六要素融入街區(qū)經(jīng)營(yíng)、營(yíng)銷的全過程等，有利于提高商業(yè)街的開發(fā)水平和經(jīng)營(yíng)檔次，從而提高名氣，吸引人氣，進(jìn)而增加財(cái)氣。景區(qū)商業(yè)街以其獨(dú)特的吸引力和賣點(diǎn)，將成為我國(guó)城市商業(yè)街發(fā)展的新趨勢(shì)，更多著名商業(yè)街將加入到景區(qū)商業(yè)街的行列。

鹽鎮(zhèn)水街就是綠維創(chuàng)景采用景區(qū)化打造商業(yè)街的一次全新嘗試。我們以海鹽文化為主題，以串場(chǎng)河為基本載體和主體脈絡(luò)，以民俗畫卷情境體驗(yàn)為基本模式，有機(jī)融合海鹽的生產(chǎn)、運(yùn)輸、經(jīng)營(yíng)、鹽民生活、鹽商等海鹽文化的各個(gè)方面，突出若干核心景觀和游憩節(jié)點(diǎn)，完善游憩方式，從而形成一個(gè)完整的，融景觀、文化體驗(yàn)、休閑于一體的景區(qū)化商業(yè)街，以此打造中國(guó)鹽文化第一街，提升整個(gè)街區(qū)的經(jīng)營(yíng)價(jià)值和核心吸引力。

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