旅游新型社區(qū)新疆鄯善縣蒲昌村（一）

編者按：《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》是由北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院執(zhí)筆，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會研究院編制，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會發(fā)布的，以“2014地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展”為研究重點的行業(yè)報告。本報告在全經(jīng)聯(lián)各專委會、會員企業(yè)的大力支持下，形成了新型城鎮(zhèn)化、可續(xù)建筑、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓與綜合體、文化與旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)、園區(qū)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融投資、人力資源和房地產(chǎn)服務(wù)創(chuàng)新等十大方面2014年的創(chuàng)新總結(jié)與2015年發(fā)展展望，并分析了諸多創(chuàng)新案例。我們將以連載的形式，陸續(xù)發(fā)布《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》的相關(guān)內(nèi)容，以饗讀者。敬請期待！

以下為《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》系列解讀之新型城鎮(zhèn)化創(chuàng)新案例篇。

一、新疆鄯善縣蒲昌村——旅游引導(dǎo)的新型農(nóng)村社區(qū)典范

全經(jīng)聯(lián)點評：該項目是一個典型的以旅游發(fā)展帶動新農(nóng)村發(fā)展的案例，依托當(dāng)?shù)靥厣穆糜钨Y源、文化背景，通過吸引旅游人群和影視拍攝人群，來提升當(dāng)?shù)氐穆糜稳藲?，帶動?dāng)?shù)卮迕竦慕?jīng)濟發(fā)展和生活改善。通過旅游景區(qū)發(fā)展發(fā)揮景區(qū)周邊新農(nóng)村旅游設(shè)施，與景區(qū)本身形成良性互動，并帶動農(nóng)村經(jīng)濟和社會發(fā)展。

（一）項目概況

蒲昌村緊鄰4A級旅游景區(qū)庫木塔格沙漠，是城市、景區(qū)、鄉(xiāng)村的交匯節(jié)點，非常適合做旅游開發(fā)。蒲昌村改造工程是新農(nóng)村建設(shè)的主要項目，也是鄯善縣旅游開發(fā)和建設(shè)的重點工程，已申報作為試點項目重點打造。2007年底，受鄯善縣縣委、縣政府邀請，北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計院對鄯善縣蒲昌村進行了改造工程。

以樓蘭文化為主題，以新疆生土建筑為特色，以立面藝術(shù)改造為手段，進行創(chuàng)新創(chuàng)作后的蒲昌村，形成了全新的藝術(shù)文化效果，成為了一個特色影視村、一個休閑商業(yè)村和鄉(xiāng)村旅游接待村。藝術(shù)創(chuàng)新不僅成為了本項目最大的吸引力，也帶動了休閑商業(yè)和旅游接待開發(fā)，解決了農(nóng)民的就業(yè)及增收問題，創(chuàng)造了新農(nóng)村建設(shè)中的一個奇跡。即便是在現(xiàn)今的新型城鎮(zhèn)化背景下，蒲昌村依然是新型農(nóng)村社區(qū)的一個典范，更是旅游引導(dǎo)的新型農(nóng)村社區(qū)的一個典型。

（二）項目創(chuàng)新亮點

1、用獨特的地域性語言展示城市的歷史淵源和人文景觀——打造“樓蘭古村”

“鄯善”縣大家一定感到很陌生，但提到“絲綢之路”上的重要驛站“樓蘭”古城沒有幾個人不知道的。“樓蘭”姑娘的傳說幾近家喻戶曉，“樓蘭”城更是每個旅行者心中的“圣地”。在兩千多年前的一場戰(zhàn)役中，“樓蘭”國被“且末”所滅，從此灰飛煙滅，當(dāng)時的一部分樓蘭人就遷移到了今日的鄯善地區(qū)。所以充分反映鄯善和樓蘭的淵源，充分利用樓蘭的神秘和滄桑打造鄯善的厚重與醇美的人文景觀是進行主題定位的不二首選。

項目組據(jù)此決定，這個村子的改造工程以樓蘭文化為主題，為項目注入靈魂，為靜態(tài)的建筑和景觀注入耐心尋味和體驗的血肉，讓曾經(jīng)鮮活的歷史和傳說重新豐滿起來。

靈感之源——樓蘭魂                        靈感之源——天人合一

靈感之源——心靈驛站                  靈感之源——細節(jié)的魅力

蒲昌村的打造思路

2、用原生態(tài)的建造手法塑造獨一無二的城市形象和旅游品牌——建設(shè)“生土村落”

通過反復(fù)的選擇和比較，本項目最終選擇了用極具當(dāng)?shù)靥厣慕ㄔ焓址?mdash;—生土建筑的形式作為主要的建造工藝。生土建筑是指主要用未焙燒而僅作簡單加工的原狀土為材料營造主體結(jié)構(gòu)的建筑，始于人工鑿穴，歷史悠久。當(dāng)?shù)負碛薪缓庸懦恰⒏卟懦堑壬脸鞘羞z址，現(xiàn)存的吐峪溝麻扎村也是生土建筑的代表作。

這種建筑形式具有極強的地域特征和形式美感，也與樓蘭文化的主題契合，同時恢復(fù)和挖掘這種幾近絕跡的建筑樣式也是最好的旅游價值所在，可以為今后旅游品牌的建立打下一個良好的基礎(chǔ)。

改造后的蒲昌村（實景照）