旅游項(xiàng)目投資，已經(jīng)脫離單一項(xiàng)目投資的時(shí)代，越來(lái)越多的投資商，著眼于區(qū)域整體投資，力求整合旅游產(chǎn)業(yè)鏈，整合多元產(chǎn)業(yè)，尋求綜合收益大化。這是旅游投資發(fā)展的趨勢(shì)。 

    旅游產(chǎn)業(yè)鏈的延伸，與城市景觀、房地產(chǎn)、小城鎮(zhèn)、休閑娛樂(lè)等等深度結(jié)合，產(chǎn)生了一個(gè)整體的、互動(dòng)的結(jié)構(gòu)，一個(gè)大的構(gòu)造――我們稱(chēng)之為“泛旅游產(chǎn)業(yè)”。泛旅游產(chǎn)業(yè)具有大的區(qū)域聚集和經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用，往往會(huì)帶動(dòng)一個(gè)區(qū)域的城市化進(jìn)程，形成游憩區(qū)、度假區(qū)、會(huì)展區(qū)、娛樂(lè)區(qū)、步行街區(qū)、購(gòu)物游憩區(qū)、及旅游小城鎮(zhèn)等等，推動(dòng)區(qū)域型旅游房地產(chǎn)和商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展。因此，泛旅游產(chǎn)業(yè)被廣泛用作為提升城市功能，推動(dòng)城市經(jīng)營(yíng)的有效手段。 

    “大旅游”或“泛旅游”視野需要我們用時(shí)尚、動(dòng)感、藝術(shù)的眼光和手法去看房地產(chǎn)項(xiàng)目的打造，重新進(jìn)行市場(chǎng)分析、土地利用和控制、游憩方式設(shè)計(jì)、收益安排、商業(yè)模式設(shè)計(jì)等。 

    《旅游公共工程》是上期《旅游目的運(yùn)作的商業(yè)策劃》中關(guān)于政府具備商業(yè)運(yùn)作的思路后，如何在旅游目的地運(yùn)作中，怎樣整合各項(xiàng)公共工程，每項(xiàng)工程中政府應(yīng)著手的要點(diǎn)和力度，讓政府作為恰當(dāng)好處。 

    《泛旅游產(chǎn)業(yè)新理念》一文對(duì)嘗試為泛旅游產(chǎn)業(yè)定義，提出該系列產(chǎn)業(yè)為人們提供趣味性、藝術(shù)性、知識(shí)性、刺激性等特性的體驗(yàn)消費(fèi)，內(nèi)容包括會(huì)展、運(yùn)動(dòng)、康體、娛樂(lè)等等，產(chǎn)業(yè)鏈連接到餐飲、運(yùn)輸、酒店、商業(yè)、農(nóng)業(yè)等等。泛旅游產(chǎn)業(yè)的各產(chǎn)業(yè)之間有很強(qiáng)的融合趨勢(shì)，融合之后的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將形成很高的附加值和溢出效應(yīng)。本文將除房地產(chǎn)業(yè)外的七個(gè)行業(yè)進(jìn)行了梳理，闡述了各自與旅游業(yè)的關(guān)系。 

    《從旅游視角看房地產(chǎn)》一文，用旅游專(zhuān)業(yè)打造吸引力的視角，提出可借鑒景觀配置、游憩安排、六要素綜合平衡、獨(dú)特性吸引力打造、文化與資源挖掘等技術(shù)，梳理不同的業(yè)態(tài)和運(yùn)作主體，得出旅游房地產(chǎn)打造的線(xiàn)索。 

    旅游休閑經(jīng)濟(jì)的打造，須有準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，這是建立在科學(xué)的市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)之上的。旅游房地產(chǎn)中綜合多個(gè)行業(yè)和業(yè)態(tài)，項(xiàng)目的成敗更需要注重前期對(duì)各個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行認(rèn)真的調(diào)查研究，北京有著巨大的休閑市場(chǎng)，成都有著良好的休閑傳統(tǒng)?！侗本┬蓍e市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告》是為北京周邊多個(gè)地區(qū)如懷柔等項(xiàng)目而做的市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告結(jié)果，《成都休閑度假房地產(chǎn)研究》對(duì)成都及周邊的旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)、產(chǎn)品做了研究。 

    投資商在確定了旅游項(xiàng)目的市場(chǎng)定位和主題定位之后，需要解決設(shè)計(jì)好具體項(xiàng)目結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目與游客到底怎樣互動(dòng)的問(wèn)題，《旅游游憩方式設(shè)計(jì)》一文有具體的技術(shù)介紹。 

    具體項(xiàng)目的盈利點(diǎn)何在，整個(gè)項(xiàng)目的綜合收入采用什么模式， 游客的消費(fèi)會(huì)產(chǎn)生不同的影響，《簡(jiǎn)析旅游收入模式》中做了很好的梳理。 

    非主流景觀設(shè)計(jì)宣言之后，我們提出了非主流的支撐理念之一――《動(dòng)感藝術(shù)理念下的游憩與景觀設(shè)計(jì)》。 

    陳世才教授擁有十多年的游樂(lè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，《試論娛樂(lè)項(xiàng)目的成功要素》道出了娛樂(lè)項(xiàng)目成功的要素。

《旅游運(yùn)營(yíng)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》第2期將為您詳細(xì)解讀。

《旅游運(yùn)營(yíng)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》第2期

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