隨著共享經(jīng)濟(jì)與“互聯(lián)網(wǎng)+”的風(fēng)靡全球,以及國(guó)內(nèi)休閑度假市場(chǎng)的興起與國(guó)家相關(guān)政策的推動(dòng),短租市場(chǎng)從2015年起進(jìn)入快速發(fā)展期。

根據(jù)騰訊研究院的報(bào)告顯示,2015年在線短租市場(chǎng)的潛在市場(chǎng)規(guī)模為500億元,按往年的增長(zhǎng)率來(lái)看,到2018年會(huì)接近700億元。也就是說(shuō),短租行業(yè)在不久的將來(lái)會(huì)爆發(fā)式增長(zhǎng)。更重要的是,未來(lái)短租市場(chǎng)會(huì)從早期粗放地追求房源量,向追求高品質(zhì)服務(wù)的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)變,各大短租平臺(tái)將會(huì)更注重用戶體驗(yàn)。新快報(bào)記者從各大短租平臺(tái)了解到,目前80后及家庭出游群體為短租主力軍,公寓和民居是最受用戶青睞的短租產(chǎn)品。

與酒店相比,短租占比還很小

去年,在Airbnb的風(fēng)潮帶動(dòng)下,中國(guó)短租市場(chǎng)形成了一個(gè)風(fēng)口,大量的資本、創(chuàng)業(yè)公司和人才涌入。不過(guò)到目前為止,在整個(gè)住宿市場(chǎng)中,短租與酒店相比還是一個(gè)占比很小的補(bǔ)充。

但是,有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),隨著年輕消費(fèi)群體的崛起,以及中國(guó)消費(fèi)升級(jí)的發(fā)生,短租等非標(biāo)住宿在未來(lái)將有廣闊的前景。以螞蟻短租為例,截至目前,其房源量與訂單量的增長(zhǎng)幅度高達(dá)500%,最新的訂單月環(huán)比增長(zhǎng)超過(guò)100%,房源月環(huán)比增長(zhǎng)接近40%。與此同時(shí),阿里旅行的數(shù)據(jù)顯示,短租公寓的預(yù)訂量,與阿里旅行酒店總體業(yè)務(wù)增長(zhǎng)保持一致,處于一個(gè)高速增長(zhǎng)的大勢(shì)之中,其中在2015年“雙11”當(dāng)天,途家在阿里旅行平臺(tái)上,一天銷售出了近萬(wàn)的間夜量,這是相當(dāng)亮眼的成績(jī)。

300元以下的公寓、民居短租最好賣

相比酒店,短租屬于比較個(gè)性化和長(zhǎng)尾的產(chǎn)品,比如普通民居住宅、民宿以及像別墅、房車、樹(shù)屋等特色住宿產(chǎn)品,房源類型非常豐富。不過(guò),從目前的預(yù)訂情況看,公寓和民居最受用戶青睞,其中價(jià)格在150元-300元之間的產(chǎn)品銷售最好,平均入住時(shí)間為3天。

記者從螞蟻短租了解到,該平臺(tái)上90%的房源為公寓與民居,這類房能容納多人住宿,而且滿足洗衣做飯的需求,是性價(jià)比最高的短租產(chǎn)品,因此也受到家庭用戶的喜愛(ài)。至于海外短租方面,住百家相關(guān)人士表示,從國(guó)人海外短租的市場(chǎng)來(lái)看,歐洲、美國(guó)、澳大利亞三大地區(qū)的市場(chǎng)份額絕對(duì)第一,亞洲比如日本等地區(qū),市場(chǎng)份額也是遙遙領(lǐng)先,其中這些地區(qū)中那些面積大、功能齊全的海邊別墅、城堡等極具當(dāng)?shù)靥厣奶厣窬痈艿接脩魵g迎,究其緣由,在于這些房源的布置裝飾等細(xì)節(jié)更接近當(dāng)?shù)厣?讓用戶有相當(dāng)強(qiáng)烈的融入感。

境外短租與國(guó)內(nèi)出境游高峰期相吻合

記者了解到,目前短租的應(yīng)用場(chǎng)景主要有三種:休閑度假游、中高端商務(wù)租房以及中短期異地工作,而且短租市場(chǎng)最主要集中在房源、客源豐富的一線城市,以及一部分需求旺盛的旅游城市,如廈門、杭州、大理等。

根據(jù)《2015國(guó)內(nèi)出游及短租趨勢(shì)發(fā)展報(bào)告》顯示,80%的短租用戶為“家庭游客”,而且通常是一個(gè)家庭或兩個(gè)關(guān)系較好的家庭共同入住,也就是“4-6”人、“2-3人”這兩種短租住宿模式。除了家庭游用戶外,多人的“閨蜜游”、“畢業(yè)游”也都是短租房的主要用戶。而在境外短租方面,由于境外短租房與“十一”、寒暑假等出境游旺季時(shí)刻基本吻合,境外短租的需求也明顯增強(qiáng),特別是這些出境游的人群大多數(shù)是消費(fèi)能力巨大群體,因此像住百家的主要用戶群體為中國(guó)中產(chǎn)階層群體,其中又以20歲—40歲之間用戶為主。

未來(lái)運(yùn)營(yíng)走向精品化與體驗(yàn)化

由于短租房屬于非標(biāo)住宿產(chǎn)品,這一屬性令房源品質(zhì)參差不齊,導(dǎo)致用戶在預(yù)訂時(shí)要比訂酒店多很多的時(shí)間進(jìn)行篩選,為解決“標(biāo)準(zhǔn)”的痛點(diǎn),各大短租平臺(tái)紛紛推出不同的計(jì)劃和服務(wù)。

例如,螞蟻短租推出“優(yōu)質(zhì)住宿計(jì)劃”,將口碑好的“優(yōu)選”、“精選”房源通過(guò)技術(shù)手段篩選出來(lái),令用戶像訂酒店這類“標(biāo)準(zhǔn)住宿”一樣方便快捷。與此同時(shí),阿里旅行方面則表示,未來(lái)酒店計(jì)劃實(shí)現(xiàn)無(wú)前臺(tái)短租公寓,包括在線選房、自助下單開(kāi)鎖退房等全自助功能,目前這項(xiàng)創(chuàng)新的體驗(yàn)已經(jīng)進(jìn)行了公寓試點(diǎn)。對(duì)于本身以用戶體驗(yàn)為首要的住百家也不例外,其除了前不久推出的3D全景看房外,未來(lái)還會(huì)推出的住百家終端,集wifi、虛擬管家、一鍵呼叫等功能于一體,讓用戶在目的地的服務(wù)進(jìn)一步升級(jí),讓用戶在國(guó)外更有安全感。

1.短租是非標(biāo)住宿產(chǎn)品,它不同于旅館和酒店擁有自己的品牌,有些房單憑房東向外推銷“我的家”,難辨真假,因此入住前要認(rèn)清房子來(lái)源。比如可以通過(guò)朋友推薦、在專業(yè)的短租公寓網(wǎng)站找房。

2.目前市面上的短租產(chǎn)品多而廣,又該如何選擇合適自己的住房?其實(shí),最重要的還是要根據(jù)自身需求來(lái)選擇預(yù)訂網(wǎng)站,比如離游玩景點(diǎn)距離、住房區(qū)域文化和設(shè)備等。

3.選好房后要搞清付費(fèi)、租約結(jié)束、中途退房、離房等相關(guān)流程后再按步驟預(yù)訂也不遲。

V領(lǐng)地社區(qū)啟動(dòng)合伙人計(jì)劃

日前,國(guó)內(nèi)青年社區(qū)V領(lǐng)地社區(qū)對(duì)外宣布啟動(dòng)合伙人計(jì)劃。V領(lǐng)地社區(qū)CEO周君強(qiáng)表示:“希望通過(guò)合伙人計(jì)劃整合社會(huì)閑置資源,并借助V領(lǐng)地社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化的空間產(chǎn)品和模塊化的運(yùn)營(yíng)管理,讓各種類型的物業(yè)得到有效利用、豐厚收益和資產(chǎn)增值,同時(shí)又解決了年輕人創(chuàng)業(yè)、居住和生活問(wèn)題,這是一個(gè)多方共贏的計(jì)劃。”

記者了解到,V領(lǐng)地青年創(chuàng)客社區(qū)把自己定義成一個(gè)連接器(linker),一頭連接合伙人,并輸出能產(chǎn)生品牌溢價(jià)能力的運(yùn)營(yíng)管理,這其中包括了標(biāo)準(zhǔn)化的空間產(chǎn)品、公寓管理系統(tǒng)(AMS)和專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)等;另一頭則連接追求獨(dú)立、優(yōu)質(zhì)居住體驗(yàn)的新生代租房群體,通過(guò)品牌代言人井柏然的號(hào)召力,和對(duì)V領(lǐng)地品牌價(jià)值的不斷詮釋,吸引年輕創(chuàng)客群體加入V領(lǐng)地社區(qū)。周君強(qiáng)強(qiáng)調(diào):“我們希望和眾多合伙人一起,通過(guò)對(duì)有限居住空間的合理布局、簡(jiǎn)約實(shí)用的設(shè)計(jì)以及智能化科技的應(yīng)用,結(jié)合完備適用的公共配套、安全設(shè)施和專業(yè)服務(wù),打造一個(gè)多元化、專業(yè)化和開(kāi)放式的綜合生活服務(wù)平臺(tái)。”

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