近日，規(guī)劃設(shè)計與文旅產(chǎn)業(yè)運營專家、旅游投行領(lǐng)軍人物、綠維文旅集團董事長林峰博士，受邀旅游衛(wèi)視《我要投旅游》高端訪談，剖析旅游投資規(guī)律，把握旅游資本脈搏，就新時代下的旅游發(fā)展方向、新的機遇與挑戰(zhàn)、以及旅游與資本的有效結(jié)合等方面，發(fā)表了獨到見解。

訪談實錄如下

記者：剛才在您辦公室的宣傳冊上有一個標題，有一本宣傳冊上的標題寫的是旅游資本大時代，可能這也是當下的一個熱門的話題，您是怎么看待這個話題的？因為好像您那本宣傳冊上的標題，文章也是您寫的對吧？

林博士：那是我們綠維創(chuàng)景出版的一本雜志，現(xiàn)在已經(jīng)出版了32期了，就是我們基本上一年四期。叫《旅游開發(fā)運營》，這個運營雜志，剛才你談到旅游資本大時代，實際上是區(qū)別于旅游這幾個發(fā)展時期。旅游本身的發(fā)展是基于旅游產(chǎn)品發(fā)展、旅游配套發(fā)展、旅游目的地發(fā)展、旅游區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，所以一直是政府引導(dǎo)下，市場化的一個發(fā)展過程，它既有政府性也有市場化，它非常符合中國的，典型的中國這個體制結(jié)構(gòu)，政府的這個引導(dǎo)和市場的主導(dǎo)之間的關(guān)系。

旅游發(fā)展呢，它一直有一個主線，有一個副線，我們說主線是旅游市場化的產(chǎn)品化、配套化發(fā)展。它一個副線呢，實際上旅游自身它的市場和效率一直相對偏低，它的這個盈利能力一直不高，無論是旅游的景區(qū)，還是旅游的休閑，比如說溫泉休閑項目，還是旅游的這個配套設(shè)施，酒店、旅行社這些主體，幾大類主體，景區(qū)主體、旅行社主體、酒店主體、餐飲主體，它的盈利能力一直都不是特別好。那么這就造成了旅游在不同的發(fā)展階段，要靠別的產(chǎn)業(yè)來帶動。

旅游第一個階段，旅游經(jīng)濟的最早的階段我們叫接待型旅游，那個是為了外事，為了這個接待。

旅游的第二個階段呢，我們把它叫做政府接待與休閑型，是政府國有企業(yè)商務(wù)。這個階段大量的公費消費，公費會議，公費主導(dǎo)下的這種消費，形成了旅游的一個帶動。

再往下一個階段基本上旅游靠什么呢？旅游靠房地產(chǎn)，就是到旅游景區(qū)圈地，然后通過土地開發(fā)，通過大量的建一批住宅出來，來賣住宅。通過房地產(chǎn)的收益來倒過來扶持旅游發(fā)展，成為了過去十年的最主要的一個發(fā)展。

而相反地說，旅游本身只能是把房地產(chǎn)的利潤轉(zhuǎn)移進來，所以旅游和地產(chǎn)的比例實際上是倒置的，地產(chǎn)的比例大于旅游，這個階段實際上是持續(xù)了十年時間，和地產(chǎn)的整個牛市結(jié)構(gòu)是一致的。08年以后，12年以后，大家發(fā)覺靠地產(chǎn)帶動的問題，特別是12年以后，13年以來，逐漸地產(chǎn)進入到一個相對困難的時期，特別是二線、三線、四線城市，旅游地產(chǎn)往往都是在三線、四線、五線城市，而不是在一線大城市，不在二線城市，因為它受到地產(chǎn)打擊以后，回歸旅游才發(fā)覺它回歸它本身，那么回歸它本身，旅游投資靠什么？不能再靠房地產(chǎn)掙錢，不能再靠這個拍賣土地掙錢，那么旅游要靠什么？靠資源。

記者：就是進行到現(xiàn)在這個時代。

林博士：所以我們講從去年，13年開始，我們提旅游進入資本時代。

記者：旅游進入資本時代，而且講是資本大時代，就意味著什么？

林博士：兩個，第一個是旅游本身對資本的需求，我們認為強烈。第二是旅游作為在進入到一個快速井噴時期，快速增長時代，而成為資本的一個風口，因為資本也恰恰是在一個黃金的成長期，它能夠最快地獲利，最快地成長，因此資本也同時把旅游產(chǎn)業(yè)作為它的這個最重大的發(fā)展機遇來投資。

記者：那資本和旅游項目是否能夠有效地對接？大家都在想，這是一個很好的風口，而且很多可能以前在做別的行業(yè)，都在想往旅游這個行業(yè)，不是創(chuàng)業(yè)者在往旅游這個行業(yè)去擠，那投資人可能投別的，也在轉(zhuǎn)投旅游，那兩者之間是否就能得到有效對接？

本文關(guān)鍵字：旅游投資 查看更多