一、旅游綜合體為何要依托景區(qū)

旅游綜合體作為休閑度假平臺，需要適宜休閑度假的空間環(huán)境及主題意境，還需要匯聚人氣，集聚財氣，支撐旅游綜合體項目的開發(fā)運營和遠景發(fā)展。而這些正是一個成熟景區(qū)所具備的基本特征。具體來說，旅游綜合體選擇依托景區(qū)有以下三大理由：

其一，景區(qū)能夠提供旅游綜合體所需的生態(tài)宜人的度假環(huán)境。我國一些成熟的景區(qū)往往是自然風景優(yōu)美，生態(tài)環(huán)境優(yōu)異的區(qū)域，而這些休閑度假所必須的基礎(chǔ)條件，是旅游綜合體形成特定主題意境的資源基礎(chǔ)。

其二，景區(qū)能夠提供旅游綜合體所需的獨特文化載體。每個景區(qū)都有其獨具魅力的文化特色，獨特的文化賦予了景區(qū)活的靈魂。旅游綜合體需要文化，需要特色的主題文化貫穿其中，塑造詩話般的主題意境，營造主題化的度假氛圍，形成特定的度假生活方式。

其三，景區(qū)能夠提供旅游綜合體所需的強有力的市場號召力。成熟景區(qū)往往具有強有力的市場號召力以及獨具特色的主題形象，另一方面，這些景區(qū)往往缺乏休閑度假的平臺，即“有得看沒得玩”。旅游綜合體通過主題化的項目打造，可以很好地構(gòu)建休閑度假大平臺，彌補景區(qū)休閑度假平臺的短板，吸納客流量，使游客放慢腳步，留下來。

二、旅游綜合體如何依托景區(qū)?

傳統(tǒng)景區(qū)需要休閑平臺。景區(qū)憑借其獨具魅力的資源及市場優(yōu)勢，能夠?qū)κ袌霎a(chǎn)生強有力的號召力，但缺乏相應的休閑平臺，無法留住游客，難以引導二次旅游消費。這就決定了傳統(tǒng)景區(qū)的發(fā)展不能僅局限于旅游產(chǎn)品的開發(fā)，需要搭建一個休閑平臺，留住游客，形成綜合型景區(qū)。但在傳統(tǒng)景區(qū)內(nèi)部往往難以構(gòu)建休閑平臺，這就需要在其外圍地帶，依托其他項目形成休閑平臺。

構(gòu)建休閑平臺是關(guān)鍵。憑借對景區(qū)優(yōu)勢資源的深度挖掘及優(yōu)勢環(huán)境的有效利用，旅游綜合體能夠營造獨特的度假氛圍，形成特色的度假生活方式，構(gòu)造出綜合休閑度假平臺，從而引導市場需求，吸納景區(qū)觀光游客，形成多日多次的體驗式旅游，反過來又能促進景區(qū)觀光旅游的持續(xù)繁榮。

互動發(fā)展是雙贏之路。旅游綜合體依托景區(qū)的開發(fā)，是休閑度假與旅游觀光的互動依存，兩者共贏發(fā)展。景區(qū)可以游客引進來，旅游綜合體可以把游客留下來;景區(qū)形成旅游吸引核心，旅游綜合體則構(gòu)成休閑度假平臺，兩者互動協(xié)調(diào)發(fā)展，共同構(gòu)成綜合型旅游目的地，促進區(qū)域旅游大發(fā)展，引導和推動區(qū)域旅游整體發(fā)展。

三、依托景區(qū)的旅游綜合體的構(gòu)建模式探索

以生態(tài)保護為前提，在深度挖掘資源價值的基礎(chǔ)上，通過確定特定主題，構(gòu)建項目定位，優(yōu)化項目布局，整合產(chǎn)業(yè)發(fā)展，創(chuàng)新產(chǎn)品開發(fā)，優(yōu)化項目運營，構(gòu)建出休閑大平臺，對接景區(qū)旅游觀光，共同構(gòu)建區(qū)域旅游終極目的地。

01

挖掘資源價值

旅游資源是旅游綜合體休閑度假平臺構(gòu)建的基礎(chǔ)，應深度挖掘其旅游價值，定位資源核心，對接市場需求，明確資源開發(fā)方向，打造具有內(nèi)在價值的休閑度假產(chǎn)品。資源價值的挖掘不能僅局限于項目地的資源，應以所依托的景區(qū)及更大范圍的優(yōu)質(zhì)資源作為挖掘?qū)ο?，以最?yōu)價值賦予項目獨特文化內(nèi)涵。

02

構(gòu)建特定主題

特色鮮明的主題能夠賦予項目獨特文化內(nèi)涵，是指導旅游綜合體進行深度開發(fā)的方向盤，對體驗式旅游開發(fā)具有特殊的意義。特定主題的提煉需要對項目地進行深度分析，這些分析是項目開發(fā)的基礎(chǔ)，一般包括資源的核心價值分析，關(guān)鍵區(qū)位價值分析以及市場的基礎(chǔ)條件分析等。

03

規(guī)劃項目布局

規(guī)劃布局是旅游開發(fā)的關(guān)鍵，決定了產(chǎn)業(yè)布局、產(chǎn)品布局及游線的形成，是旅游規(guī)劃的核心步驟。優(yōu)秀的規(guī)劃布局應該具有科學性、系統(tǒng)性，是項目整體與局部的統(tǒng)一，在依托景區(qū)的綜合體項目中，應該從大景區(qū)的局部及綜合體的整體進行通盤考慮，明確旅游與休閑以及各項目間的有機互動。

04

整合產(chǎn)業(yè)發(fā)展

產(chǎn)業(yè)發(fā)展是旅游開發(fā)的關(guān)鍵，是政府與居民最為關(guān)心的問題，旅游產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展能夠增加社會就業(yè)，繁榮地方經(jīng)濟，促進城鎮(zhèn)化，帶動區(qū)域社會經(jīng)濟發(fā)展。通過綜合體項目與景區(qū)的互動發(fā)展，帶動產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，進而形成以旅游為核心的泛旅游產(chǎn)業(yè)集群，構(gòu)成城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)，帶動區(qū)域社會經(jīng)濟整體發(fā)展。

05

創(chuàng)新產(chǎn)品開發(fā)

產(chǎn)品是吸引游客的根本所在，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品是資源、文化及市場的有機統(tǒng)一，是實現(xiàn)旅游消費的根本保障。旅游綜合體的產(chǎn)品開發(fā)，必須以休閑度假平臺的構(gòu)建為核心，與景區(qū)旅游觀光形成互動發(fā)展，構(gòu)建出具有獨特文化內(nèi)涵的度假生活方式，使旅游綜合體項目成為來往景區(qū)的出發(fā)臺和回歸臺。

06

優(yōu)化項目運營

為保證旅游綜合體項目的成功運營，政府，企業(yè)及民眾必須“全民總動員”，全方位融入到項目開發(fā)運營中。在運營模式上，根據(jù)項目特點、投融資特點以及市場運營等方面的因素，以政府為主導、企業(yè)為主體，民眾積極參與的“政府+區(qū)域運營商+次級開發(fā)商+民眾參與”的開發(fā)模式能夠較好地抵御投資風險、把控項目運營。

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