休閑商業(yè)是用來(lái)消費(fèi)與體驗(yàn)的，因此綠維文旅認(rèn)為，其運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵是要通過(guò)活動(dòng)引爆，借助現(xiàn)代科技，融入時(shí)代創(chuàng)意元素，凸顯商業(yè)行為的休閑娛樂(lè)化。在這一過(guò)程中，娛樂(lè)元素廣泛地滲透到諸如購(gòu)物、餐飲、養(yǎng)生、交通等消費(fèi)活動(dòng)中，成為產(chǎn)品與服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵，使休閑娛樂(lè)也從一種無(wú)意的設(shè)置轉(zhuǎn)變?yōu)橛杏?jì)劃的建設(shè)。

1. 招商運(yùn)營(yíng)

成功的休閑商業(yè)，依托商業(yè)打造模式，可形成“招商—選商—活商—養(yǎng)商”的商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系，按權(quán)重也可簡(jiǎn)單分為招商和活商兩大分支，即所謂“招得進(jìn)來(lái)，活得下去”。

（1）項(xiàng)目凸顯，待鳳來(lái)?xiàng)?。要想成功招商引資，旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)主體就必須立足資源稟賦和旅游市場(chǎng)需求，凸顯項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，形成對(duì)項(xiàng)目的全面包裝，培養(yǎng)投資商與商業(yè)經(jīng)營(yíng)主體的興趣與信心。

（2）自我認(rèn)知，準(zhǔn)確對(duì)接。旅游開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)主體需要明確自己的項(xiàng)目定位，包括總體定位、市場(chǎng)定位、形象定位和目標(biāo)定位，以此為指導(dǎo)依據(jù)，在吸引和選擇投資商時(shí)，綜合考慮其投資目標(biāo)、回報(bào)要求和資產(chǎn)能力能否與自身的發(fā)展藍(lán)圖相匹配。在確認(rèn)了目標(biāo)投資商之后，要充分展現(xiàn)出項(xiàng)目的投資回報(bào)前景、能夠享受的政策紅利等優(yōu)勢(shì)，從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目與資本的精準(zhǔn)對(duì)接。

（3）多方撒網(wǎng)，重點(diǎn)推進(jìn)。地方政府應(yīng)充分發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入條件，根據(jù)旅游發(fā)展的不同階段、旅游目的地的定位體系和發(fā)展藍(lán)圖，提供相應(yīng)的旅游投資優(yōu)惠政策，不斷優(yōu)化投資機(jī)制，營(yíng)造良好營(yíng)商環(huán)境，多方建立招商關(guān)系，形成對(duì)外開(kāi)放的招商平臺(tái)，構(gòu)建區(qū)域招商新體制，以此對(duì)開(kāi)發(fā)商、投資商形成強(qiáng)大的吸引力。

需要注意到的是，旅游招商融資工作是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作，包括成立旅游招商領(lǐng)導(dǎo)小組，實(shí)行專(zhuān)人負(fù)責(zé)制，制定專(zhuān)業(yè)的招商工作實(shí)施計(jì)劃和工作報(bào)批流程，確定基礎(chǔ)工作對(duì)目標(biāo)達(dá)成的精準(zhǔn)度，長(zhǎng)期持續(xù)性的招商包裝、宣傳、交流與商洽工作。

2. 商戶(hù)運(yùn)營(yíng)

成功的招商，把商戶(hù)吸引到旅游區(qū)域中來(lái)，還需要通過(guò)運(yùn)營(yíng)盤(pán)活區(qū)域休閑商業(yè)經(jīng)濟(jì)，特別是在非優(yōu)勢(shì)地段打造的休閑商業(yè)項(xiàng)目，其商業(yè)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)的能動(dòng)力是決定性的。可以通過(guò)“降低門(mén)檻、多種服務(wù)、重點(diǎn)扶持、以點(diǎn)帶面”的運(yùn)營(yíng)方針來(lái)實(shí)現(xiàn)“活商”“養(yǎng)”的目標(biāo)。

第一，通過(guò)優(yōu)惠政策降低門(mén)檻，充分發(fā)揮商戶(hù)主觀能動(dòng)性，并確保差異性。進(jìn)駐商戶(hù)大都具有鮮明的文化特色，且多以親人、朋友為主體的經(jīng)營(yíng)方式，可采取“低租金、免租期”等降低運(yùn)營(yíng)成本的優(yōu)惠政策，同時(shí)鼓勵(lì)通過(guò)軟裝飾突出特色，確保差異凸顯。

第二，建立同業(yè)組織統(tǒng)一管理商戶(hù)，提供多種服務(wù)營(yíng)造便利經(jīng)營(yíng)環(huán)境。通過(guò)協(xié)會(huì)組織對(duì)商戶(hù)進(jìn)行統(tǒng)一管理和綜合服務(wù)，建立證照輔助辦理機(jī)制、商戶(hù)檔案管理機(jī)制、分區(qū)分會(huì)服務(wù)機(jī)制、星級(jí)商戶(hù)評(píng)選辦法、商戶(hù)培訓(xùn)、商業(yè)活動(dòng)參與及組織一體化等多種服務(wù)體制，多方面、多角度、最大限度地為商戶(hù)營(yíng)造便利的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。

第三，重點(diǎn)扶持優(yōu)秀商家，以點(diǎn)帶面促提升。重點(diǎn)扶持經(jīng)營(yíng)狀況較好、經(jīng)營(yíng)理念符合標(biāo)準(zhǔn)、獨(dú)特性突出的商家，建立主力店、主力商戶(hù)和明星商家，從而以點(diǎn)帶面，促使區(qū)域商業(yè)品質(zhì)環(huán)比提升。

本文關(guān)鍵字：旅游運(yùn)營(yíng) 旅游規(guī)劃 查看更多