綠維文旅認(rèn)為旅游房地產(chǎn)因?yàn)殚_發(fā)模式不同，也形成了不同的運(yùn)營模式。

（一）開發(fā)持有模式

開發(fā)持有運(yùn)營模式，是指項(xiàng)目發(fā)展商長期持有旅游地產(chǎn)中長期經(jīng)營性物業(yè)，通過穩(wěn)定經(jīng)保證項(xiàng)目健康發(fā)展，提升項(xiàng)目的地塊客戶群對項(xiàng)目的項(xiàng)目認(rèn)知度、忠誠度、美譽(yù)度。而項(xiàng)目不再完全依賴物業(yè)銷售帶來的現(xiàn)金流，持有型物業(yè)能夠?yàn)槠髽I(yè)帶來長久的投資收益。

（二）開發(fā)持有自營和開發(fā)持有他營模式

開發(fā)持有自營和開發(fā)持有他營模式適用于休閑商業(yè)地產(chǎn)。休閑商業(yè)地產(chǎn)在運(yùn)營中應(yīng)該保證物業(yè)持有達(dá)到一定的比例，對項(xiàng)目業(yè)態(tài)、業(yè)種調(diào)整升級(jí)握有主動(dòng)權(quán)，保證項(xiàng)目的品質(zhì)。在產(chǎn)權(quán)保證的基礎(chǔ)上可采用分賣、分租、自營與商家連營等靈活多變的經(jīng)營策略。實(shí)際運(yùn)作過程中，租金杠桿起到非常重要的作用，可以通過租金的變動(dòng)和優(yōu)惠政策來培育商業(yè)環(huán)境、吸引特色商戶、調(diào)整項(xiàng)目業(yè)態(tài)、營造項(xiàng)目主體特色。

（三）開發(fā)銷售度假權(quán)益模式

開發(fā)銷售度假權(quán)益模式是指開發(fā)商先期通過對項(xiàng)目整體的商業(yè)計(jì)劃，完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，分割產(chǎn)權(quán)或權(quán)益，進(jìn)行銷售回籠項(xiàng)目建設(shè)投資，通過第三方交換系統(tǒng)交換平臺(tái)，為客戶提供靈活的物業(yè)與時(shí)間組合?；诮粨Q系統(tǒng)平臺(tái)，客戶可以實(shí)現(xiàn)分時(shí)分權(quán)度假，同時(shí)還可以通過平臺(tái)預(yù)訂其他形式的旅游服務(wù)項(xiàng)目，包括飛機(jī)、游艇、酒店住宿和汽車租賃等。

（四）開發(fā)銷售產(chǎn)權(quán)模式

區(qū)域旅游項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)將會(huì)帶動(dòng)旅游客流的聚集，從而形成區(qū)域綜合發(fā)展模式，不僅帶來第二居所的養(yǎng)老度假等需求，還會(huì)產(chǎn)生第一居所的住宿需求，最終引導(dǎo)地價(jià)升級(jí)帶來房價(jià)的升級(jí)。所以，開發(fā)銷售產(chǎn)權(quán)模式是指以房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)為交易對象，通過開發(fā)后銷售實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益的模式。此種模式，需在項(xiàng)目產(chǎn)品在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)摸清目標(biāo)客群消費(fèi)喜好及旅游地特殊區(qū)位屬性，產(chǎn)品品質(zhì)、產(chǎn)品定位、項(xiàng)目配套是此類項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營的關(guān)鍵。

綠維文旅是全國知名的文旅城鄉(xiāng)綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)院，擁有旅游規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃、風(fēng)景園林設(shè)計(jì)“三甲”資質(zhì)，聚焦旅游·特色小鎮(zhèn)·鄉(xiāng)村振興，以"創(chuàng)意經(jīng)典·落地運(yùn)營"為理念，以開發(fā)運(yùn)營策劃為前提，以規(guī)劃設(shè)計(jì)為核心，整合頂層設(shè)計(jì)、投融資、開發(fā)、建造、運(yùn)營、培訓(xùn)等業(yè)務(wù)板塊，打造“泛旅游開發(fā)運(yùn)營服務(wù)平臺(tái)”和“泛旅游開發(fā)運(yùn)營生態(tài)圈”，為文化、旅游、大健康、體育、農(nóng)業(yè)、教育、房地產(chǎn)等區(qū)域綜合開發(fā)運(yùn)營及項(xiàng)目落地建設(shè)，提供頂層設(shè)計(jì)、投融資、開發(fā)、建造、運(yùn)營、培訓(xùn)等全鏈全程服務(wù)。

綠維文旅成立十余年來，不斷突破，創(chuàng)新引領(lǐng)，打造泛旅游綜合開發(fā)運(yùn)營智庫，總結(jié)形成了數(shù)十個(gè)規(guī)劃設(shè)計(jì)新思維、新理念、新方法、新模式，出版了十本行業(yè)專著，參與編制了四大行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)新旅游十八大要素，研發(fā)與投資孵化創(chuàng)新IP，整合高端研修與資源對接，舉辦旅游創(chuàng)新活動(dòng)與行業(yè)高峰論壇，擁有數(shù)百個(gè)資深專家團(tuán)隊(duì)和完善的質(zhì)量控制體系，累積完成各類規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目3000余個(gè)，300余個(gè)項(xiàng)目已建造完成并落地運(yùn)營，得到市場的廣泛認(rèn)可與肯定，獲得數(shù)十項(xiàng)國家級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)，成為業(yè)界典范！

本文關(guān)鍵字：旅游房地產(chǎn) 旅游規(guī)劃 查看更多