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景區(qū)如何做好招商運(yùn)營(yíng)工作?

2022-03-16 綠維文旅 標(biāo)簽:景區(qū)運(yùn)營(yíng) 招商運(yùn)營(yíng)

招商運(yùn)營(yíng),即在招商之前就要做好吸引力要素的規(guī)劃及主題提煉,在業(yè)態(tài)規(guī)劃的基礎(chǔ)上完成招商工作。投資商投資項(xiàng)目時(shí),會(huì)憑著靈敏的商業(yè)嗅覺判斷資源中潛在的商業(yè)價(jià)值,在選擇項(xiàng)目時(shí)會(huì)對(duì)項(xiàng)目的區(qū)位、交通、地塊、市場(chǎng)、競(jìng)爭(zhēng)等進(jìn)行綜合分析研究。但是投資商在面對(duì)多種不可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)的情況下,如果缺少能透析旅游運(yùn)營(yíng)并具有很強(qiáng)投融資理念的規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的支持,就很難進(jìn)行決策并簽訂協(xié)議。因此,投資商只有在基本確定投資風(fēng)險(xiǎn)和收益的前提下,才會(huì)決策協(xié)議的簽署。

成功的休閑商業(yè),依托商業(yè)打造模式,可形成“招商—選商—活商—養(yǎng)商”的商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系,按權(quán)重也可簡(jiǎn)單分為招商和活商兩大分支,即所謂“招得進(jìn)來,活得下去”。

(1)項(xiàng)目凸顯,待鳳來?xiàng)?/strong>要想成功招商引資,旅游項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營(yíng)主體就必須立足資源稟賦和旅游市場(chǎng)需求,凸顯項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì),形成對(duì)項(xiàng)目的全面包裝,培養(yǎng)投資商與商業(yè)經(jīng)營(yíng)主體的興趣與信心。

(2)自我認(rèn)知,準(zhǔn)確對(duì)接。旅游開發(fā)運(yùn)營(yíng)主體需要明確自己的項(xiàng)目定位,包括總體定位、市場(chǎng)定位、形象定位和目標(biāo)定位,以此為指導(dǎo)依據(jù),在吸引和選擇投資商時(shí),綜合考慮其投資目標(biāo)、回報(bào)要求和資產(chǎn)能力能否與自身的發(fā)展藍(lán)圖相匹配。在確認(rèn)了目標(biāo)投資商之后,要充分展現(xiàn)出項(xiàng)目的投資回報(bào)前景、能夠享受的政策紅利等優(yōu)勢(shì),從而實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目與資本的精準(zhǔn)對(duì)接。

(3)多方撒網(wǎng),重點(diǎn)推進(jìn)。地方政府應(yīng)充分發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制,放寬市場(chǎng)準(zhǔn)入條件,根據(jù)旅游發(fā)展的不同階段、旅游目的地的定位體系和發(fā)展藍(lán)圖,提供相應(yīng)的旅游投資優(yōu)惠政策,不斷優(yōu)化投資機(jī)制,營(yíng)造良好營(yíng)商環(huán)境,多方建立招商關(guān)系,形成對(duì)外開放的招商平臺(tái),構(gòu)建區(qū)域招商新體制,以此對(duì)開發(fā)商、投資商形成強(qiáng)大的吸引力。

需要注意到的是,旅游招商融資工作是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工作,包括成立旅游招商領(lǐng)導(dǎo)小組,實(shí)行專人負(fù)責(zé)制,制定專業(yè)的招商工作實(shí)施計(jì)劃和工作報(bào)批流程,確定基礎(chǔ)工作對(duì)目標(biāo)達(dá)成的精準(zhǔn)度,長(zhǎng)期持續(xù)性的招商包裝、宣傳、交流與商洽工作。


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