1總則 

1．0．1為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為，統(tǒng)一估價程序和方法，做到估價結(jié)果客觀、公正、合理，根據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定， 制定本規(guī)范。 

1．0．2本規(guī)范適用于房地產(chǎn)估價活動。 

1．0．3房地產(chǎn)估價應獨立、客觀、公正。 

1．0．4房地產(chǎn)估價除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準、規(guī)范的規(guī)定。 

2術(shù)語 

2．0．1房地產(chǎn)real estate，real property 土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì) 實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。 

2．0．2房地產(chǎn)估價real estate appraisal， property valuation 專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 

2．0．3估價對象subject property 一個具體估價項目中需要估價的房地產(chǎn)。 

2．0. 4估價目的appraisal purpose 估價結(jié)果的期望用途。 

2．0．5估價時點appraisal dete，date of Value 估價結(jié)果對應的日期。 

2．0．6客觀合理價格或價值value 某種估價目的的特定條件下形成的正常價格。 

2．0．7公開市場open market 在該市場上交易雙方進行交易的目的在于最大限度地追求經(jīng)濟利益，并掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進行交易，對交易對象具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開并不具有排它性。 

2．0．8公開市場價值open market value 在公開市場上最可能形成的價格。采用公開市場價值標準時，要求評估的客觀合理價格或價值應是公開市場價值。 

2．0．9類似房地產(chǎn)similar property 與估價對象處在同一供求圈內(nèi)，并在用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)等方面與估價對象相同或相近的房地產(chǎn)。 

2．0． 10同一供求圈comparable search area 與估價對象具有替代關(guān)系、價格會相互影響的適當范圍。 

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