2．0．27估價報告appraisal report 全面、公正、客觀、準確地記述估價過程和估價成果的文件，給委托方的書面答復，關(guān)于估價對象的客觀合理價格或價值的研究報告。 

3估價原則 

3．0.1房地產(chǎn)估價應遵循下列原則： 1 合法原則； 2最高最佳使用原則； 3替代原則； 4估價時點原則。 

3．0．2遵循合法原則，應以估價對象的合法使用、合法處分為前提估價。 

3．0．3遵循最高最佳使用原則，應以估價對象的最高最佳使用為前提估價。 當估價對象已做了某種使用，估價時應根據(jù)最高最佳使用原則對估價前提作出下列之一的判斷和選擇，并應在估價報告中予以說明： l保持現(xiàn)狀前提：認為保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用最為有利時，應以保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用為前提估價； 2轉(zhuǎn)換用途前提：認為轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應以轉(zhuǎn)換用途后再予以使用為前提估價； 3裝修改造前提：認為裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用最為有利時，應以裝修改造但不轉(zhuǎn)換用途再予以使用為前提估價； 4重新利用前提：認為拆除現(xiàn)有建筑物再予以利用最為有利時，應以拆除建筑物后再予以利用為前提估價； 5上述情形的某種組合。 

3．0．4遵循替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。 

3．0．5遵循估價時點原則，要求估價結(jié)果應是估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值。 

4估價程序 

4．0．1自接受估價委托至完成估價報告期間， 房地產(chǎn)估價應按下列程序進行： l明確估價基本項； 2擬定估價作業(yè)方案; 3搜集估價所需資料； 4實地查勘估價對象； 5選定估價方法計算； 6確定估價結(jié)果； 7撰寫估價報告； 8估價資料歸檔。 

4．0．2明確估價基本事項主要應包括下列內(nèi) l 明確估價目的； 2明確估價對象； 3明確估價時點。注：1 估價目的應由委托方提出； 2明確估價對象應包括明確估價 對象的物質(zhì)實體狀總和權(quán)益狀況； 3估價時點應根據(jù)估價目的確定， 采用公歷表示，精確到日; 4在明確估價基本事項時應與委托方共同商議，最后應征得委托方認可。 

4．0．3在明確估價基本事項的基礎(chǔ)上，應對估價項目進行初步分析，擬定估價作業(yè)方案。 估價作業(yè)方案主要應包括下列內(nèi)容： 1擬采用的估價技術(shù)路線和估價方法； 2擬調(diào)查搜集的資料及其來源渠道； 3預計所需的時間、人力、經(jīng)費; 4擬定作業(yè)步驟和作業(yè)進度。 

4．0．4估價機構(gòu)和估價人員應經(jīng)常搜集估價所需資料，并進行核實、分析、整理。估價所需資料主要應包括下列方面： 1對房地產(chǎn)價格有普遍影響的資料； 2對估價對象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格有影響的資料； 3相關(guān)房地產(chǎn)交易、成本、收益實例資料； 4．反映估價對象狀況的資料。 

4．0.5估價人員必須到估價對象現(xiàn)場，親身感受估價對象的位置、周圍環(huán)境、景觀的優(yōu)劣，查勘估價對象的外觀、建筑結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等狀況，并對事先收集的有關(guān)估價對象的坐落、四至、面積、產(chǎn)權(quán)等資料進行核實，同時搜集補充估價所需的其他資料，以及對估價對象及其周圍環(huán)境或臨路狀況進行拍照等。 

4．0．6完成并出具估價報告后，應對有關(guān)該估價項目的一切必要資料進行整理、歸檔和妥善保管。 
5估價方法 

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