主題公園的休閑體驗(yàn)，圍繞主題展開，有既定的文學(xué)或故事情節(jié)藍(lán)本，游賞者在既定的游線規(guī)范下，游覽次序及可選擇性較小，缺少自主性；體驗(yàn)以主題游覽及主題參與為主要模式。

“泛主題”創(chuàng)意公園在空間游線與產(chǎn)品項(xiàng)目設(shè)置上，相對(duì)隨意，給予游客更大的自由度，可以讓游客隨著興趣所致，可選擇性地游覽。在情景氛圍上，“泛主題”創(chuàng)意公園突出營(yíng)造愉悅與輕松的體驗(yàn)氛圍。

（三）區(qū)位土地

在土地屬性上，“泛主題”創(chuàng)意公園既可以屬于文化用地、商業(yè)用地，也可以屬于工業(yè)遺留用地，土地獲批的渠道相對(duì)多樣，可行性較強(qiáng)。

在區(qū)位上，“泛主題”創(chuàng)意公園既可以陳列于城市的外環(huán)，也可位于城市中心。且“泛主題”創(chuàng)意公園，一般是為解決既有土地的開發(fā)困難，這與主題公園需要專門劃撥土地，有著根本的區(qū)別，也更符合國(guó)土開發(fā)利用的發(fā)展趨勢(shì)。

（四）建設(shè)強(qiáng)度

與主題公園的大興土木、大體量建設(shè)相比，“泛主題”創(chuàng)意公園開發(fā)強(qiáng)度較低，對(duì)既有土地及環(huán)境的人為化改造力度小，多注重于基礎(chǔ)風(fēng)貌整治與節(jié)點(diǎn)的建設(shè)，突出創(chuàng)意化的節(jié)點(diǎn)與場(chǎng)景設(shè)計(jì)，追求原生化與質(zhì)樸性。

（五）市場(chǎng)客群

主題公園因主題的指向，其開發(fā)風(fēng)格與體驗(yàn)具有特定性，因此其市場(chǎng)客群明確，往往在年齡、性別、教育文化、性格愛(ài)好等層面，聚焦于特定的潛在市場(chǎng)群體。在市場(chǎng)輻射廣度上，其一經(jīng)開業(yè)，市場(chǎng)輻射較廣，短途、長(zhǎng)途游客并重。在重游率上，主題公園更像是人生的一種“儀式體驗(yàn)”，類似長(zhǎng)城在國(guó)民心中的地位，重游性較低。雖然主題公園已經(jīng)通過(guò)一些列的營(yíng)銷活動(dòng)，但如何提升重游率始終是亟待解決的首要問(wèn)題。

而“泛主題”創(chuàng)意公園以泛文化、泛休閑化為主要特征，市場(chǎng)客群呈現(xiàn)多層次性，潛在客群類型多樣，更適合于“全家游”、“小眾聚會(huì)游”。一般開發(fā)初期，以本地市民為主要市場(chǎng)客群，是本土民眾日常休閑與游憩的“中心聚集地”，重游率高，融入大眾生活，成為日常休閑不可分割的構(gòu)成。

（六）開發(fā)主體

主題公園對(duì)開發(fā)主體有較高的要求，介入門檻高，是典型的“三高”型項(xiàng)目――高投入、高科技、高風(fēng)險(xiǎn)。主題公園的開發(fā)主體，經(jīng)過(guò)多年的整合與成長(zhǎng)，大致分為國(guó)際游樂(lè)寡頭，如迪士尼、樂(lè)天等，或國(guó)內(nèi)國(guó)企或者大型企業(yè)，如華僑城集團(tuán)、宋城集團(tuán)等，這些單位有著雄厚的資金、技術(shù)的支撐、文化的專利、成熟的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，一般企業(yè)難以介入。

而“泛主題”創(chuàng)意公園更多是一種文化的創(chuàng)新與創(chuàng)意，在開發(fā)規(guī)模、專利技術(shù)上，限制較少，只要通過(guò)智力機(jī)構(gòu)的外腦支持，即可成功落地建設(shè)。

（七）運(yùn)營(yíng)盈利

在運(yùn)營(yíng)獲利上，主題公園的一項(xiàng)重要收入，來(lái)源于門票，約占游覽總消費(fèi)的30%，突出體驗(yàn)與游覽的消費(fèi)。而“泛主題”創(chuàng)意公園則無(wú)需門票，其運(yùn)營(yíng)注重休閑消費(fèi)與“吃購(gòu)?qiáng)?rdquo;的花費(fèi)，更容易讓大眾游客接受與重游。

[相關(guān)專題]主題公園創(chuàng)新開發(fā)專題

本文關(guān)鍵字： 查看更多