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1、景區(qū)開發(fā)的八大理念

（1）在產(chǎn)業(yè)鏈聯(lián)動(dòng)中尋找解決方案

景區(qū)的開發(fā)需要在食住行游購?qiáng)实嚷糜萎a(chǎn)業(yè)鏈甚至是跨旅游產(chǎn)業(yè)鏈中實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)發(fā)展，這一方面可以使景區(qū)擺脫對門票經(jīng)濟(jì)的依賴，另一方面，還可以構(gòu)建更加完善的產(chǎn)品體系，滿足游客越來越個(gè)性化的需求，提升景區(qū)旅游綜合經(jīng)濟(jì)效益。

（2）用實(shí)證的科學(xué)手段，深度研究細(xì)分市場

對市場的了解程度決定了景區(qū)產(chǎn)品的科學(xué)程度。規(guī)劃設(shè)計(jì)前期，應(yīng)通過實(shí)證的科學(xué)手段，深入研究市場特征，尤其是諸如老人、自駕游等細(xì)分市場，為后期的產(chǎn)品及游憩方式設(shè)計(jì)提供詳實(shí)有效的參考數(shù)據(jù)。

（3）以人為本，設(shè)計(jì)游憩模式

景區(qū)的消費(fèi)主體是游客，因此無論是游線的設(shè)計(jì)、游樂項(xiàng)目的設(shè)計(jì)還是休憩及購物設(shè)施的布置，都要以人文本，符合游客的旅游習(xí)慣。

（4）追求獨(dú)創(chuàng)奇異，形成獨(dú)特性賣點(diǎn)

市場競爭的加劇、游客旅游需求的不斷提升，促使景區(qū)不能保持平庸，而是要在市場及資源的基礎(chǔ)上，盡可能的發(fā)揮創(chuàng)意，形成區(qū)別于其他景區(qū)的獨(dú)特性賣點(diǎn)。

（5）深度挖掘地脈文脈人脈，用情境化體驗(yàn)化設(shè)計(jì)產(chǎn)品

一個(gè)景區(qū)最不能被復(fù)制的除了資源外，就是當(dāng)?shù)亟?jīng)過長期發(fā)展遺存下來的地脈、文脈和人脈，這也構(gòu)成了游客被吸引的深層次原因。因此，景區(qū)進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)時(shí)，需要深度挖掘當(dāng)?shù)氐牡孛}、文脈和人脈，并且用情境化、體驗(yàn)化的設(shè)計(jì)手法表達(dá)出來，讓游客可以真真切切的感受到、體驗(yàn)到。

（6）遵循“品牌整合營銷傳播技術(shù)”，創(chuàng)新旅游營銷

隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展及產(chǎn)業(yè)之間的融合，一些新興的旅游營銷模式不斷涌現(xiàn)。微博、微電影、四格漫畫、定制營銷等各種風(fēng)靡的營銷手段，都可以拿來為景區(qū)服務(wù)。各景區(qū)應(yīng)順應(yīng)時(shí)代潮流，創(chuàng)新營銷模式，最大化實(shí)現(xiàn)景區(qū)的價(jià)值。

（7）遵循產(chǎn)業(yè)特性，再造管理流程，實(shí)現(xiàn)效率提升

與其他產(chǎn)業(yè)性比，旅游具備獨(dú)有的特性。景區(qū)可視為一個(gè)獨(dú)立運(yùn)營的企業(yè)，其管理要在汲取其他企業(yè)管理流程、模式的基礎(chǔ)上，遵循產(chǎn)業(yè)特性，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新，從而提升效率。

（8）以投資商和銀行為導(dǎo)向，包裝產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)融資

絕大多數(shù)景區(qū)的資源歸國家所有，但若只靠政府，無論是在初期開發(fā)還是后期運(yùn)營方面都存在著不可回避的短板。在我們看來，政府在保留資源國有及對整個(gè)景區(qū)監(jiān)督的權(quán)利基礎(chǔ)上，將經(jīng)營權(quán)開放，甚至依靠資本市場的力量來推動(dòng)景區(qū)的開發(fā)建設(shè)，無疑是最快最有效的方式。

2、景區(qū)開發(fā)的流程

根據(jù)旅游行業(yè)特點(diǎn)和項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的客觀實(shí)際情況，可以把旅游項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程劃分為三階段五期。

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