2014年中國可續(xù)建筑發(fā)展現(xiàn)狀及特征

編者按：《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》是由北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院執(zhí)筆，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會研究院編制，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會發(fā)布的，以“2014地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展”為研究重點(diǎn)的行業(yè)報(bào)告。本報(bào)告在全經(jīng)聯(lián)各專委會、會員企業(yè)的大力支持下，形成了新型城鎮(zhèn)化、可續(xù)建筑、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓與綜合體、文化與旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)、園區(qū)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融投資、人力資源和房地產(chǎn)服務(wù)創(chuàng)新等十大方面2014年的創(chuàng)新總結(jié)與2015年發(fā)展展望，并分析了諸多創(chuàng)新案例。我們將以連載的形式，陸續(xù)發(fā)布《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》的相關(guān)內(nèi)容，以饗讀者。敬請期待！

以下為《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》系列解讀之可續(xù)建筑篇。

一、2014年中國可續(xù)建筑的發(fā)展現(xiàn)狀及特征

2014年是中國《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》有條件強(qiáng)制執(zhí)行的元年，中央政府以切實(shí)轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)建設(shè)模式和建筑業(yè)發(fā)展方式，提高資源利用效率，實(shí)現(xiàn)節(jié)能減排目標(biāo)，應(yīng)對全球氣候變化，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，改善人民生活質(zhì)量為目的，以行政監(jiān)管、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)限制和政策傾斜、財(cái)政補(bǔ)貼為手段，雙管齊下，力求促進(jìn)綠色建筑及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速、健康發(fā)展。縱觀2014年全年，中國綠色建筑產(chǎn)業(yè)得到了長足發(fā)展，以星級綠色建筑為代表各類綠色建筑數(shù)量呈幾何級增長，預(yù)示著綠色發(fā)展是大勢所趨，中國建筑發(fā)展的必由之路。分析國家政策和市場反饋可看到如下幾方面的特征：

1、政策方面

（1）行政需求與干預(yù)強(qiáng)烈

政策強(qiáng)制推動(dòng)力度逐級放大，地方政府發(fā)展綠色建筑的意愿強(qiáng)力，推出的地方綠色建筑行動(dòng)方案的要求均高于2013年初住建部和發(fā)改委頒布的《中國綠色建筑行動(dòng)方案》，特別是以北京市為代表的諸多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市與區(qū)域提出新建建筑100%至少達(dá)到中國綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)一星的要求，因此政策引導(dǎo)和政府意愿是目前綠色建筑發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力。

（2）財(cái)政補(bǔ)貼相繼到位

雖然國家的“二星”綠色建筑補(bǔ)貼45元/㎡,“三星”綠色建筑貼80元/㎡的具體操作辦法還未出臺，但很多地方政府在國家財(cái)政補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上已經(jīng)頒布并實(shí)施了地方補(bǔ)貼政策。

（3）新版《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》報(bào)批稿已通過審批，預(yù)計(jì)2015開始執(zhí)行

這是目前現(xiàn)有《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》使用8年后的首次更新，這次更新是在總結(jié)前期使用的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，主要從評價(jià)方法、結(jié)構(gòu)體系、適用范圍、評分體系、條文定量和定性分析、標(biāo)準(zhǔn)靈活性、評價(jià)要求和難度等方面進(jìn)行了升級。此標(biāo)準(zhǔn)是我國綠色建筑發(fā)展重要依據(jù)文件之一，新版的升級能指導(dǎo)我國綠色建筑更健康順利的發(fā)展。

2、市場變化

（1）一系列行業(yè)盛會的召開以及行業(yè)專業(yè)機(jī)構(gòu)的成立促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展

第十屆國際綠色建筑大會、上海綠色建筑和建筑節(jié)能科技周、第九屆中國（北京）國際建筑節(jié)能及新型建材展覽會等會議的召開，以及“中國被動(dòng)式超低能耗建筑聯(lián)盟” 等可續(xù)建筑行業(yè)協(xié)會的成立，對行業(yè)的發(fā)展起到了重要的推動(dòng)作用。

（2）國際合作積極展開，中國綠色建筑房地產(chǎn)公司也開始走向國際

青島中德生態(tài)園、天津?yàn)I海新區(qū)中加低碳生態(tài)區(qū)等項(xiàng)目的啟動(dòng)，以及加拿大木制建筑進(jìn)入中國等一系列事件的背后，預(yù)示著在可續(xù)建筑領(lǐng)域，國際合作已展開。另外，2014年朗詩公司開展境外開發(fā)業(yè)務(wù)，預(yù)示著中國企業(yè)走向國際，開始和國際建設(shè)水平接軌。

（3）資本市場開始重視綠色建筑行業(yè)

2014年9月底，朗詩集團(tuán)在香港資本市場平臺朗詩綠色地產(chǎn)(HK.00106）發(fā)行了一筆總額1億美元、息率9.56%的三年期有質(zhì)押擔(dān)保私募債券。證券市場的重點(diǎn)公司推薦也表明，綠色建筑迎來春天，節(jié)能服務(wù)有望成就全國性大公司。

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