北京東億國(guó)際傳媒產(chǎn)業(yè)園

編者按：《2014中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》是由北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院執(zhí)筆，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)研究院編制，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)發(fā)布的，以“2014地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展”為研究重點(diǎn)的行業(yè)報(bào)告。本報(bào)告在全經(jīng)聯(lián)各專委會(huì)、會(huì)員企業(yè)的大力支持下，形成了新型城鎮(zhèn)化、可續(xù)建筑、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓與綜合體、文化與旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)、園區(qū)地產(chǎn)、房地產(chǎn)金融投資、人力資源和房地產(chǎn)服務(wù)創(chuàng)新等十大方面2014年的創(chuàng)新總結(jié)與2015年發(fā)展展望，并分析了諸多創(chuàng)新案例。我們將以連載的形式，陸續(xù)發(fā)布《2014中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》的相關(guān)內(nèi)容，以饗讀者。敬請(qǐng)期待！

以下為《2014中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報(bào)告》系列解讀之園區(qū)地產(chǎn)創(chuàng)新案例篇。

一、北京東億國(guó)際傳媒產(chǎn)業(yè)園

全經(jīng)聯(lián)點(diǎn)評(píng)：作為一個(gè)圍繞文化傳媒產(chǎn)業(yè)為核心的專業(yè)園區(qū)，北京東億國(guó)際傳媒產(chǎn)業(yè)園之所以能夠成功，一是特殊的地緣優(yōu)勢(shì)；二是項(xiàng)目自持，最大程度地發(fā)揮項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)和價(jià)值；三是專業(yè)化設(shè)施與服務(wù)平臺(tái)的搭建，產(chǎn)業(yè)定位清晰，招商對(duì)象明確，又在園區(qū)建設(shè)了極為專業(yè)的配套設(shè)施，構(gòu)成了核心的競(jìng)爭(zhēng)力。這樣一旦形成產(chǎn)業(yè)集群，就會(huì)形成良性互動(dòng)，帶來(lái)持續(xù)的發(fā)展，值得學(xué)習(xí)。

北京東億國(guó)際傳媒產(chǎn)業(yè)園由全經(jīng)聯(lián)戰(zhàn)略合作伙伴——北京博地瀾屋建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司擔(dān)綱設(shè)計(jì)，北京中視東升文化傳媒有限公司與北京市朝陽(yáng)區(qū)高碑店政府合作建設(shè)。項(xiàng)目所在地位于北京東長(zhǎng)安街沿線，基地占地約6公頃，地上建筑面積約15萬(wàn)平方米，以4000平米至7000平米獨(dú)棟辦公樓為主體。項(xiàng)目從前期園區(qū)定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀布局、招商運(yùn)營(yíng)、品牌提升、上下游產(chǎn)業(yè)鏈搭建等多方面進(jìn)行了創(chuàng)新探索，并已經(jīng)形成了自己獨(dú)特的風(fēng)格和模式。

（一）園區(qū)定位及合作模式創(chuàng)新

東億傳媒產(chǎn)業(yè)園依托北京朝陽(yáng)區(qū)定福莊文化產(chǎn)業(yè)走廊，以打造專業(yè)影視傳媒總部基地為精準(zhǔn)定位。園區(qū)從規(guī)劃建設(shè)之初就秉持人與自然相和諧、產(chǎn)業(yè)與環(huán)境相協(xié)調(diào)的理念，為園區(qū)賦予一種濃郁的文化氣息。園區(qū)的精準(zhǔn)定位吸引了中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)、旅游衛(wèi)視等數(shù)十家文化傳媒機(jī)構(gòu)陸續(xù)進(jìn)駐。同時(shí)園區(qū)投資管理者北京中視東升文化傳媒有限公司與北京傳媒大學(xué)在影視制作與創(chuàng)新人才培養(yǎng)方面的創(chuàng)新合作模式，也使得園區(qū)逐步成為制作剪輯、傳媒培訓(xùn)、動(dòng)漫游戲、數(shù)字媒體、內(nèi)容原創(chuàng)、技術(shù)研發(fā)、廣告設(shè)計(jì)等文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的終端聚集孵化地。

（二）園區(qū)規(guī)劃創(chuàng)新——CBD高密度區(qū)域開啟花園辦公新紀(jì)元

東億Media Park尊居北京CBD核心位置，坐擁千畝公園綠蔭。與其他產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同，開發(fā)商選擇的不是高容積率、高密度的規(guī)劃布局，而是通過博地瀾屋設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)其資源的精心布局，對(duì)產(chǎn)品的差異化定位，于自然中孕育創(chuàng)意，最終另辟蹊徑的選擇了“獨(dú)棟”模式，以獨(dú)立建筑、獨(dú)立命名、獨(dú)立電梯、獨(dú)立觀景窗及觀景陽(yáng)臺(tái)等規(guī)劃布局，輔以“綠肺”景觀和分割自由靈活的3.6米標(biāo)準(zhǔn)層高，讓人在辦公時(shí)與自然和諧，與景觀相伴，釋放心情的同時(shí)激發(fā)靈感，提高效率。打造出一處與CBD截然不同的花園辦公新領(lǐng)地，演繹自然、人文、建筑的和諧共存新模式。

（三）園區(qū)建筑、景觀設(shè)計(jì)創(chuàng)新——“泛綠設(shè)計(jì)“、”文化元素”和“精神家園”

優(yōu)秀的設(shè)計(jì)理念是設(shè)計(jì)項(xiàng)目的“魂”。為東億打造一個(gè)與眾不同、彰顯實(shí)力的“魂”，是北京博地瀾屋作為東億項(xiàng)目設(shè)計(jì)方的初衷，為此他們?nèi)鎽?yīng)用了其一直倡導(dǎo)的“泛綠設(shè)計(jì)”理念。在滿足建筑功能及美學(xué)要求的前提下將綠色建筑設(shè)計(jì)手段和技術(shù)充分融入建筑設(shè)計(jì)中，讓綠色、文化、精神完美地融合到一起，成為貫穿整個(gè)設(shè)計(jì)思路的技術(shù)基礎(chǔ)，讓“綠色”成為建筑本身與生俱來(lái)的固有特性得以展現(xiàn)。

此外，實(shí)現(xiàn)自然、人文、建筑和諧共生的花園式辦公空間，是東億國(guó)際傳媒產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心定位。設(shè)計(jì)師將古典精致與現(xiàn)代簡(jiǎn)約相融合，對(duì)影視制作、人才培養(yǎng)、企業(yè)總部、創(chuàng)意孵化四大產(chǎn)業(yè)基地合理布局，23棟建筑隨空間序列和節(jié)奏變化錯(cuò)落有致，形成精妙的組合；各單體樓間距尺度闊達(dá)，保證了室內(nèi)最好的采光效果和最大化的景觀視野。建筑外立面則采用深灰色仿古面磚，深紅、淺灰巧妙搭配．與大面積陽(yáng)光草坪及果園景觀交相輝映，在精致典雅中賦予健康時(shí)尚的文化品味和情調(diào)，打造出傳媒產(chǎn)業(yè)園獨(dú)有的“文化元素”。

東億?Media Park建于公園之上，園區(qū)之內(nèi)是精心營(yíng)造的自然式園林。從整體到局部，從簡(jiǎn)約到精致，區(qū)域公共景觀、組團(tuán)公共景觀、獨(dú)棟公共景觀及獨(dú)棟內(nèi)部景觀之間既統(tǒng)一又多樣化。綠肺廣場(chǎng)、中軸廣場(chǎng)、下沉庭院三個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)縱橫延伸，果樹、灌木、草坪、小品、硬質(zhì)鋪裝等張馳有度，形成簡(jiǎn)潔大方、流線清晰、分區(qū)明確的園林景觀，為在園區(qū)內(nèi)辦公、休憩的人提供一個(gè)可以真正放松的“精神家園”。

（四）園區(qū)管理、運(yùn)營(yíng)及招商模式創(chuàng)新

1、管理：物業(yè)自持模式

東億Media Park集企業(yè)辦公獨(dú)棟、大型辦公樓、酒店、演播大廳、停車樓、商業(yè)服務(wù)配套為一體，現(xiàn)已成為較為成熟的傳媒產(chǎn)業(yè)企業(yè)總部基地。由于園區(qū)全部物業(yè)自持，為產(chǎn)品快速適應(yīng)市場(chǎng)、及時(shí)調(diào)整策略提供了足夠的靈活機(jī)動(dòng)性與保障。

園區(qū)擁有亞洲最佳音效設(shè)備的三個(gè)演播大廳，更因作為北京電視臺(tái)“最佳和聲”、江蘇衛(wèi)視“非誠(chéng)勿擾”等國(guó)內(nèi)一流節(jié)目的拍攝地而聞名。同時(shí)，國(guó)際知名導(dǎo)演徐克的國(guó)內(nèi)創(chuàng)作團(tuán)隊(duì)及旅游衛(wèi)視等一線品牌企業(yè)的入駐更使其聲名大振。

2、運(yùn)營(yíng)：影視傳媒文化全產(chǎn)業(yè)鏈配套服務(wù)模式

該產(chǎn)業(yè)園服務(wù)內(nèi)容涵蓋全高清數(shù)字演播大廳、辦公、酒店、餐飲、教學(xué)培訓(xùn)、運(yùn)動(dòng)、會(huì)議等。演播廳音、視頻設(shè)備全部采用世界頂級(jí)的技術(shù)設(shè)備和品牌，燈光系統(tǒng)和聲學(xué)裝修完全采用中央電視臺(tái)新臺(tái)址的設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，具備了世界領(lǐng)先、亞洲一流、中國(guó)最好的技術(shù)水平。其停車樓和地下停車場(chǎng)建筑面積達(dá)3萬(wàn)多平米，全面解決了園區(qū)停車的后顧之憂。

此外，項(xiàng)目擁有約1萬(wàn)平米的商務(wù)會(huì)所，集會(huì)議廳、報(bào)告廳、展覽廳、演藝劇場(chǎng)、品牌餐飲、休閑健身、商務(wù)下榻等多種功能于一身，滿足園區(qū)內(nèi)外的商務(wù)、社交需求。

創(chuàng)意街坊也是項(xiàng)目的服務(wù)模式之一，其建筑面積約5000平米，由精心規(guī)劃于孵化中心大廈與商務(wù)會(huì)所圍合之中的下沉庭院與獨(dú)立停車樓首層的立體商業(yè)空間組成。以原創(chuàng)作品發(fā)布交易、才藝Show、影視廳、茶藝、書吧、雪茄吧、紅酒吧、西餐廳、咖啡廳、健身房等業(yè)態(tài)為主，呈現(xiàn)優(yōu)雅、時(shí)尚、健康的文化氛圍。

3、招商：針對(duì)性招商模式

國(guó)內(nèi)NO.1的傳媒產(chǎn)業(yè)園是東億Media Park的定位，園區(qū)獨(dú)有的文化藝術(shù)氛圍也吸引了眾多品牌藝術(shù)文化主力客群入住，如旅游衛(wèi)視、銳馳思創(chuàng)、上海國(guó)際文化影視、元純傳媒、中視中藝等傳媒企業(yè)。園區(qū)演播廳運(yùn)營(yíng)至今，已為中央電視臺(tái)、北京電視臺(tái)、幾十家地方專業(yè)電視臺(tái)及影視制作公司提供了數(shù)百場(chǎng)次的高質(zhì)量節(jié)目錄制和配套服務(wù)，形成了一條集節(jié)目錄制、數(shù)據(jù)傳輸、后期制作及相關(guān)配套服務(wù)于一體的產(chǎn)業(yè)鏈。為保障傳媒產(chǎn)業(yè)園區(qū)文化氛圍的獨(dú)特性，園區(qū)只面向傳媒產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)企業(yè)招商，只整租不分租，這種“苛刻”的模式最開始引來(lái)了很多議論，但是最終市場(chǎng)以100%的出租率對(duì)這種模式的創(chuàng)新給予了肯定。

本文關(guān)鍵字：旅游房地產(chǎn) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 地產(chǎn)創(chuàng)新 查看更多