《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》之寫字樓與綜合體創(chuàng)新案例

2015-02-10 綠維創(chuàng)景 標(biāo)簽：旅游房地產(chǎn) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 地產(chǎn)創(chuàng)新旅游綜合體

卓越世紀(jì)中心

二、卓越世紀(jì)中心——深圳最大商務(wù)綜合體及城市新地標(biāo)

全經(jīng)聯(lián)點(diǎn)評：卓越世紀(jì)中心，深圳最大商務(wù)綜合體及城市新地標(biāo)，地處CBD核心，擁有43萬㎡體量與280米的CBD第一高度，不僅以菱形的經(jīng)典鉆石切面展示了現(xiàn)代內(nèi)斂、高雅簡約的設(shè)計(jì)風(fēng)格，并且還通過國際綠色LEED認(rèn)證。

卓越世紀(jì)中心，位于南橋新城主城區(qū)，項(xiàng)目處于南港路以北，百秀路以南，望園路與金海公路之間。項(xiàng)目總占地面積達(dá)30萬平方米，總建筑面積48萬平方米，是由中國CBD首席運(yùn)營商，卓越集團(tuán)投資逾50億元傾力打造的商務(wù)綜合體及深圳城市新地標(biāo)。該項(xiàng)目引進(jìn)國際前沿的LIFE HUB理念，將智能化服務(wù)貫穿整個項(xiàng)目，打造集商務(wù)、居住、購物、娛樂、休閑、美食城等城市功能于一體的標(biāo)桿綜合體，未來建成后，卓越世紀(jì)中心將包含5A級辦公樓、LOFT商住兩用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、時尚商業(yè)街、高端住宅等城市頂尖物業(yè)。

（一）項(xiàng)目規(guī)劃

如何在中心區(qū)嚴(yán)格的城市設(shè)計(jì)指引下，尋找綜合體關(guān)聯(lián)建筑體量之間的內(nèi)在邏輯，在空間的水平、垂直、朝向和面積配比四個維度上合理分布所有功能空間，以取得最佳的場所感和綜合體效率，從源頭上找到良好的規(guī)劃平衡，以創(chuàng)造出最大的規(guī)劃價值

1、2、4號樓選擇了矩形平面，以增加南北兩側(cè)樓宇之間的間距，擴(kuò)大中間廣場的尺度感，并相對增加了南、北向景觀辦公單位和北向商業(yè)立面，相對減少了西向單位。

4號樓略向西側(cè)移位，避讓出了東北角最重要的商業(yè)入口，以形成開放式的商業(yè)步行街廣場，導(dǎo)引人流進(jìn)入內(nèi)部商業(yè)，并把封閉的內(nèi)院與城市功能緊密相連，創(chuàng)造出活躍的城市級商業(yè)體系；因4號樓西移，也打開了南側(cè)3號樓的北向視野，向城市展示出更豐富的建筑體量關(guān)系。

3號樓公寓因內(nèi)在功能不同，平面為L形布局，增大了面寬，減少各單位進(jìn)深，同時緊帖東南角布局，給內(nèi)廣場空間形成了最佳的屏護(hù)之勢，合理變化的體量也成為活躍綜合體布局的重要篇章。

車行人行分流，幾個主要的地下室車庫出入口均放在最不影響使用的部位，保持了建筑立面在功能和美觀方面的最佳完整性，讓東側(cè)的商業(yè)街一氣呵成，形成了連續(xù)的商業(yè)氛圍（原東側(cè)有地下室出入口）。

（二）建筑設(shè)計(jì)

辦公、商務(wù)類超高層建筑設(shè)計(jì)，要在優(yōu)美的造型、合理的結(jié)構(gòu)成本、最佳使用效率等多方面取得平衡，是非常有挑戰(zhàn)性的工作。我們的原則是：必須在保證使用效率和合理成本的前提下，創(chuàng)造出簡明、優(yōu)雅的地標(biāo)性經(jīng)典建筑作品。

現(xiàn)在的建筑形象歷經(jīng)數(shù)十次方案比選，上百次顛覆性創(chuàng)新修改，從簡到繁，再從繁到簡，完成了以鉆石為母題意像的作品。

其矩形平面是極簡明、單純的，擁有最佳的功能效率，給用戶以最好的使用空間，并沒有為造型而犧牲功能性；主體結(jié)構(gòu)是傳統(tǒng)的框筒剪力墻結(jié)構(gòu)，規(guī)則而有合理跨距，符合現(xiàn)代辦公單元的各種分戶布局要求；隨著每一個標(biāo)準(zhǔn)層的輪廓變化，所形成的立面，呈現(xiàn)出令人驚奇的鉆石切割意象，從邊角部放射出的切削面一直延續(xù)到立面的微妙起伏中，在陽光下閃爍著優(yōu)美而自在的光芒，極簡單的變化中得到了最豐富的表情。

取鉆石之意象，令人感到親切、高貴和象征永恒的價值感，為世紀(jì)中心的經(jīng)典找到視覺的注解；她又是抽象的，有著和諧的比例尺度，在優(yōu)雅形象與現(xiàn)代建筑技術(shù)之間找到平衡，這正是中國傳統(tǒng)文化審美的最高境界：妙在似與不似之間！

1、2號樓的鉆石意象變化，是外凸的，強(qiáng)烈而沖激，視為陽。3、4號樓的變化是內(nèi)凹的，隱含而堅(jiān)韌，視為陰。陰陽平衡之道，在世紀(jì)中心綜合體建筑表達(dá)中得到和諧的關(guān)注。

1、2號樓建筑特征符號為完整的八邊形角部發(fā)射體，3、4號樓取其一半，也與西方對陰陽的互補(bǔ)之意。

在外玻璃幕墻色彩選擇上，打破了深圳中心區(qū)千篇一律的灰色和灰藍(lán)色，運(yùn)用了綠藍(lán)色金屬鍍膜、雙銀LOW－E中空玻璃，合適的透光率和反射率控制，使玻璃在陽光下呈現(xiàn)出寶石般的淡灰綠色光澤和深沉的體積感，從中心區(qū)的灰調(diào)子中脫穎而出。

（本文內(nèi)容摘自由全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會發(fā)布、北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院執(zhí)筆的《2014中國房地產(chǎn)創(chuàng)新發(fā)展報告》。內(nèi)容由全經(jīng)聯(lián)寫字樓與綜合體委員會協(xié)助提供。其他頻道發(fā)布請注明來源。）

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