項(xiàng)目背景

2017年中央“1號文件”和國家“十三五規(guī)劃”都對特色小鎮(zhèn)建設(shè)提出明確要求，對如何發(fā)展和建設(shè)都有重點(diǎn)的安排部署。

本項(xiàng)目地點(diǎn)位于京津遼蒙四省市交界處，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利。并且項(xiàng)目地農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，循環(huán)農(nóng)業(yè)強(qiáng)勢引領(lǐng)，位居河北省第二，通過“種、養(yǎng)、培、加、游”科學(xué)合理相互配套的布局互為原料、循環(huán)利用、儲蓄發(fā)展，目前產(chǎn)品多出口國外。這為項(xiàng)目的發(fā)展成為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)形成了十分有利的條件。

項(xiàng)目地循環(huán)農(nóng)業(yè)發(fā)展模式

當(dāng)?shù)剡€具有得天獨(dú)厚的氣候資源、自然資源及深厚的歷史文化資源和古跡，適宜進(jìn)行旅游開發(fā)。項(xiàng)目組通過對當(dāng)?shù)氐恼{(diào)研及深入挖掘，確定以“皇莊文化”作為項(xiàng)目的核心統(tǒng)領(lǐng)，從皇莊、古城、行宮、尋根、滿族、古城、山戎幾個(gè)點(diǎn)進(jìn)行文化引申，創(chuàng)建具有當(dāng)?shù)厣实奶厣℃?zhèn)。

項(xiàng)目難點(diǎn)

通過項(xiàng)目組對項(xiàng)目地的調(diào)查，發(fā)現(xiàn)本項(xiàng)目有以下難點(diǎn)：

項(xiàng)目核心思路

項(xiàng)目總體定位為打造由天下盛世，文化復(fù)興，城鄉(xiāng)共榮而引發(fā)，以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)匯基地+文化旅游地產(chǎn)+大眾休閑度假+文化創(chuàng)意空間而構(gòu)成的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)。

旅游、農(nóng)業(yè)雙核驅(qū)動的開發(fā)模式

小鎮(zhèn)+景區(qū)+社區(qū)三位一體開發(fā)模式

集群化全產(chǎn)業(yè)鏈——三大核心產(chǎn)業(yè)

項(xiàng)目分析

項(xiàng)目組通過規(guī)劃，形成“一帶一心六區(qū)”的空間布局，“一帶”指的是銀河興洲濕地生態(tài)景觀帶;“一心”為天下興洲古城休閑中心;“六區(qū)”分別為云上農(nóng)場產(chǎn)業(yè)示范區(qū)、田園歡歌農(nóng)業(yè)休閑區(qū)、杏林楓谷運(yùn)動休閑區(qū)、國色天香浪漫度假區(qū)、梨園春色養(yǎng)老度假區(qū)、蘭心禪意養(yǎng)生度假區(qū)。

空間布局圖

項(xiàng)目功能分區(qū)下的重點(diǎn)項(xiàng)目內(nèi)容

項(xiàng)目設(shè)計(jì)節(jié)選(1：古城廣場;2.牡丹劇院;3.行宮大酒店;4.溫泉花園;5.梨園社區(qū))

項(xiàng)目組為客戶提供了旅游先行，配套完善，入口導(dǎo)入，土地溢價(jià)的開發(fā)模式，從經(jīng)營的角度為項(xiàng)目找到了一個(gè)長期落地，可持續(xù)運(yùn)營的模式。

項(xiàng)目啟示

1.明確項(xiàng)目地的各類規(guī)范、規(guī)劃和干擾性項(xiàng)目，圍繞項(xiàng)目地周邊城市發(fā)展需求和村莊特色，統(tǒng)籌規(guī)劃、協(xié)調(diào)發(fā)展，以避免與上位規(guī)劃和其他已有項(xiàng)目產(chǎn)生沖突。

2.通過對項(xiàng)目地基礎(chǔ)資料的廣泛收集、深入了解以及多次實(shí)地踏勘和座談，結(jié)合旅游市場的發(fā)展方向和區(qū)域競合分析，明確當(dāng)?shù)刭Y源特色、區(qū)位優(yōu)勢、文化底蘊(yùn)等發(fā)展優(yōu)勢，提出符合項(xiàng)目地本地特色和市場需求的項(xiàng)目總體定位，同時(shí)提出符合發(fā)展要求又高于現(xiàn)狀條件的發(fā)展目標(biāo)和形象定位。

3.通過對項(xiàng)目的編制，對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有一定的熟悉，多個(gè)產(chǎn)業(yè)融合協(xié)同發(fā)展，特色小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展以主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為主，帶動多個(gè)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

4.根據(jù)本地的發(fā)展特色，為項(xiàng)目地內(nèi)現(xiàn)有的村莊和旅游項(xiàng)目進(jìn)行梳理和整合，提出可操性強(qiáng)的管理模式和合作開發(fā)方式，協(xié)調(diào)與原住居民之間的利益分配，為本地居民創(chuàng)造更好的生活環(huán)境，提高經(jīng)濟(jì)收入，實(shí)現(xiàn)共同富裕，從而推動城市發(fā)展。

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