農(nóng)村集體建設(shè)用地管理存在的問題影響農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。習(xí)近平總書記在農(nóng)村改革座談會(huì)上指出, 要“加大推進(jìn)新形勢(shì)下農(nóng)村改革力度, 促進(jìn)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)穩(wěn)固農(nóng)民安居樂業(yè)”。在推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地改革中, 要切實(shí)做到關(guān)口前移, 程序規(guī)范, 制度統(tǒng)一, 把“苗頭性”“焦點(diǎn)性”的問題解決在基層, 解決在萌芽狀態(tài)。

一、三類農(nóng)村集體建設(shè)用地基本情況▲▲▲

農(nóng)村集體建設(shè)用地從使用性上分為村民宅基地、公益事業(yè)公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地三類。由于這三類用地管理制度和管理程序不同, 管理力度也不同, 在基層出現(xiàn)的問題也不盡相同, 其中公益事業(yè)公共設(shè)施用地引發(fā)的問題較少, 宅基地次之, 經(jīng)營(yíng)性用地問題較多。

二、農(nóng)村集體建設(shè)用地存在的問題及原因▲▲▲

違法用地現(xiàn)象嚴(yán)重。農(nóng)村集體建設(shè)用地管理使用情況不容樂觀, 特別是在鄉(xiāng)鎮(zhèn), 主要表現(xiàn)在:

這些問題的存在, 使大量應(yīng)由國(guó)家取得的土地收益流失到少數(shù)集體和個(gè)人手中, 嚴(yán)重影響了對(duì)土地的保護(hù)和合理開發(fā)利用。近年來, 各級(jí)政府和國(guó)土資源等部門先后組織開展了治理違法違規(guī)用地、年度季度衛(wèi)片 (利用衛(wèi)星遙感監(jiān)測(cè)等技術(shù)手段制作的疊加監(jiān)測(cè)信息及有關(guān)要素后形成的專題影像圖片) 執(zhí)法檢查、農(nóng)村土地“三亂”治理等專項(xiàng)行動(dòng), 嚴(yán)肅查處整治了一批農(nóng)村基層違法違規(guī)用地行為。

制約農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。農(nóng)村集體建設(shè)用地管理不規(guī)范、使用混亂, 影響農(nóng)村穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

一是集體建設(shè)用地利用率低, 發(fā)展空間不足。農(nóng)村住宅空置、農(nóng)村居民點(diǎn)擴(kuò)張、無限制設(shè)立工業(yè)區(qū)、開發(fā)區(qū)等問題, 造成農(nóng)村土地的粗放利用和浪費(fèi), 真正能用于發(fā)展的土地不足, 限制了發(fā)展空間。

二是因土地問題造成的不穩(wěn)定因素越來越多。土地分配不公、使用不當(dāng), 拉大了農(nóng)村新的貧富差距, 由此產(chǎn)生了一種區(qū)別于以前違法用地的怪現(xiàn)象, 即越是經(jīng)濟(jì)建設(shè)用地需求大, 征用土地?cái)?shù)量多的村鎮(zhèn), 越容易出現(xiàn)不穩(wěn)定因素。違法用地已成為擾亂農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)新秩序、影響農(nóng)村穩(wěn)定和發(fā)展的“瓶頸”問題。

三是“有新房無新村”的現(xiàn)象普遍存在, 與規(guī)劃對(duì)接難。一些地區(qū)建了不少新房, 但由于缺乏規(guī)劃,比較雜亂。四是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)體量小, 發(fā)展后勁不足。村集體經(jīng)濟(jì)薄弱, 制約農(nóng)村發(fā)展, 影響新農(nóng)村建設(shè)。

農(nóng)村集體建設(shè)用地管理使用上問題的存在, 既有歷史原因, 也有現(xiàn)實(shí)原因, 是多種社會(huì)因素互相作用的結(jié)果。主要表現(xiàn)在如下五方面：

一是“集體”觀念淡薄

農(nóng)村集體建設(shè)用地所有權(quán)是集體的, 有些基層干部群眾對(duì)此觀念淡薄, 隨意處置只有使用權(quán)的農(nóng)村集體建設(shè)用地, 同時(shí)集體建設(shè)用地管理制度、審批程序宣傳不到位, 群眾無所適從, 致使亂象叢生。

二是基層規(guī)劃意識(shí)不強(qiáng)

一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部規(guī)劃意識(shí)薄弱, 觀念滯后, 村鎮(zhèn)建設(shè)普遍缺乏規(guī)劃。

三是缺乏規(guī)范

在農(nóng)村集體用地管理使用方面, 基層缺乏具體、可操作性的獨(dú)立規(guī)范。

四是土地執(zhí)法監(jiān)管不夠嚴(yán)格

有關(guān)職能部門對(duì)基層管理使用農(nóng)村集體用地缺乏指導(dǎo), 對(duì)相關(guān)法律法規(guī)解讀不到位, 未能嚴(yán)格執(zhí)法。

五是農(nóng)村集體建設(shè)用地征地費(fèi)使用混亂

征地是國(guó)家為了公共利益需要, 依照法定程序?qū)⑥r(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有, 并給被征地農(nóng)村集體和個(gè)人合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為。《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定, 農(nóng)村集體建設(shè)用地屬于農(nóng)村集體所有。土地所有權(quán)也就是財(cái)產(chǎn)權(quán), 在征地補(bǔ)償費(fèi)的管理方面, 農(nóng)民屬于弱勢(shì)群體。當(dāng)國(guó)家利益和集體利益發(fā)生沖突時(shí), 集體土地所有權(quán)往往難以受到保護(hù), 加上征地補(bǔ)償費(fèi)用分配不合理, 使用管理較為混亂, 失地農(nóng)民如果得不到合理補(bǔ)償和妥善安置, 就難以生存和發(fā)展, 從而產(chǎn)生農(nóng)村的不穩(wěn)定因素。

三、加強(qiáng)農(nóng)村集體建設(shè)用地管理的建議▲▲▲

農(nóng)村集體建設(shè)用地管理是國(guó)土資源管理的重點(diǎn), 與保護(hù)耕地、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、保護(hù)農(nóng)民利益等熱點(diǎn)問題有密切聯(lián)系。從總的情況看, 農(nóng)村集體建設(shè)用地管理的問題, 與違法用地、征地補(bǔ)償、農(nóng)民利益、基層干部的工作作風(fēng)等都有關(guān)。因此, 各級(jí)政府及其土地行政部門要加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地的管理。

1.制定出臺(tái)操作規(guī)程, 進(jìn)一步規(guī)范程序

根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》, 結(jié)合地方實(shí)際,研究出臺(tái)實(shí)施細(xì)則、規(guī)定或通知, 進(jìn)一步規(guī)范管理。健全公開辦事制度, 將農(nóng)村集體建設(shè)用地的申請(qǐng)條件、申報(bào)審批程序、審批工作時(shí)限、審批權(quán)限等相關(guān)規(guī)定和年度用地計(jì)劃向社會(huì)公告。

2.重點(diǎn)加強(qiáng)村級(jí)土地執(zhí)法

解決違法用地的問題應(yīng)側(cè)重在村級(jí)。

3.探索集體建設(shè)用地納入“三資”平臺(tái)監(jiān)督管理

在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的情況下, 國(guó)有建設(shè)用地的供給已出現(xiàn)瓶頸, 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)是大趨勢(shì), 為加強(qiáng)農(nóng)村土地市場(chǎng)管理, 防止土地流轉(zhuǎn)過程出現(xiàn)不必要的問題, 更合理有效利用土地資源, 有關(guān)部門要積極創(chuàng)新,可探索開展集體用地納入“三資”平臺(tái)監(jiān)督管理試點(diǎn), 并在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上總結(jié)經(jīng)驗(yàn), 力圖摸索出一條新路徑,加以推廣, 以規(guī)避土地流轉(zhuǎn)過程中的問題和矛盾。

4.建立征地補(bǔ)償款使用去向的動(dòng)態(tài)監(jiān)控引導(dǎo)機(jī)制

征地補(bǔ)償款大多數(shù)額巨大, 如何使用征地補(bǔ)償款對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織來說, 是一個(gè)關(guān)系集體經(jīng)濟(jì)積累如何保值增值的課題。集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)企業(yè)化經(jīng)營(yíng), 但又有別于企業(yè), 以免“破產(chǎn)”引發(fā)社會(huì)不安定因素。這是因?yàn)?農(nóng)村的社會(huì)保障系數(shù)較低, 集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)投入資金的安全系數(shù)缺乏有效的監(jiān)控手段, 農(nóng)民從心理上對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受、認(rèn)識(shí)能力相對(duì)較脆弱。因此, 政府有關(guān)部門應(yīng)從保護(hù)農(nóng)民權(quán)益和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的角度出發(fā), 建立征地補(bǔ)償款使用去向動(dòng)態(tài)監(jiān)控引導(dǎo)機(jī)制。

5.加強(qiáng)規(guī)劃, 科學(xué)配置土地資源

改革開放的初期、中期用地管理不規(guī)范, 規(guī)劃用地不科學(xué), 經(jīng)濟(jì)過熱的背后出現(xiàn)了違法用地、濫用耕地、閑置土地、棄荒土地、爛尾樓房等不良現(xiàn)象。“新農(nóng)村建設(shè)要規(guī)劃先行”是習(xí)近平總書記在農(nóng)村改革座談會(huì)上提出的要求。因此, 如何因地制宜, 加強(qiáng)規(guī)劃, 科學(xué)配置土地資源、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展, 是各級(jí)政府應(yīng)予以高度重視的問題。各相關(guān)部門必須指導(dǎo)、督促編制好鄉(xiāng) (鎮(zhèn)) 總體規(guī)劃、村莊總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。尤其是在規(guī)劃建設(shè)新村時(shí), 要防止新村建設(shè)與舊村改造脫節(jié), 造成土地浪費(fèi);要控制宅基地用量, 嚴(yán)防占用基本農(nóng)田;要努力做好農(nóng)民的思想工作, 推動(dòng)“劃新交舊”工作;要?jiǎng)?chuàng)新舊村改造方式方法, 最大限度地盤活盤好農(nóng)村這筆土地財(cái)富。

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